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2022年11月12日 · 聽健康. 00:00 / 00:00. 再過幾年台灣就要步入超 高齡社會 ，隨著醫療愈來愈進步，人的壽命愈來愈長，讓熟年的居住議題更顯重要。 然而，熟齡族若想換一個有電梯的房子，辦房貸時會遇到什麼樣的困難？ 熟齡族又該如何申請房貸？ 年齡+房貸期限 須小於70年....
2024年3月4日 · 生活中常聽到的「以房養老」，正式名稱叫做「不動產逆向抵押貸款」，讓長者住在自己的房子裡面，而且每月還會有固定的經濟來源支撐生活，這樣就可以把房屋的 資產 轉換成退休準備金。 簡單來說，就是屋主將持有的房屋設定抵押給銀行，銀行在設定的年限內，每個月撥款給房屋所有權人當作養老金。 評估「以房養老」時，銀行不會將還款能力列入評估，主要的評估重點反而是房屋的地段及價值。...
2024年4月20日 · 聽健康. 00:00 / 00:00. 政大地政系退休教授張金鶚認為，以房養老適合想在宅安老，身邊有些退休金，銀行核貸金額只是補貼的退休族。 本報資料照片. 據金管會統計， 以房養老 從二 一四年底至二 二三年底，推動九年多，累計核貸七千八百三十八件，相較於全台六十五歲者有房子的多達兩百多萬人（主計總處「人口及住宅普查」數據），核貸件數只是滄海一粟。...
- 以房養老
- 房屋貸款
- 房屋出租
以房養老對銀髮族經營退休生活有兩大好處： 1.對貸款人來講：每個月有現金流入，生活經費有著落，且不用擔心還款問題。 以房養老就像勞保年金一樣，銀行會每個月撥款到戶頭，撥款金額裡已直接扣除利息，到貸款期滿或貸款人身故前，可以不用擔心還款問題。 2.對繼承人來講：可以選擇對自己較有利的方式。 當「以房養老族」天年已到時，繼承人可以選擇是否要繼承。如果要繼承，便需要把貸款和利息還清；如果不繼承，則交由銀行拍賣，拍賣價金扣除貸款本息後，如果還有剩餘會還給繼承人，如果不足時則可以拋棄繼承。 A.房價沒有下跌時： 舉例來說，假設房屋的銀行鑑價是1000萬元，用以房養老貸到700萬元，在房價不變的情況下，期滿後貸款本金加利息若是800萬元，1000萬扣掉800萬，還有殘值200萬元可以留給繼承人。 B.房...
和「以房養老」最大的差別是，房屋貸款是一次性領出，但每個月都有攤還本金的壓力，與原本希望每個月增加可用資金的出發點不同。此外，吳士賢也提醒，房屋貸款一次性的大筆金額，可能有幾個風險： 1.一大筆錢在身邊，可能被詐騙的風險 2.資金運用不當可能造成虧損，影響退休可用資金 3.無法規律性花費，就無法確定這筆資金可以使用多久
房屋出租和「以房養老」貸款最大的差別是，是無法「自宅養老」。吳士賢也提醒，用出租活化不動產要考慮兩個問題： 1.管理問題：隨著年紀越來越大，是否有能力去管理房子修繕問題、房客問題？ 2.居住問題：若果只有一間房子，出租後會面臨沒有地方住的問題 因此，出租房子賺取租金收入，較適用於擁有兩間以上不動產的退休族，同時這樣的退休族選擇也多很多，例如房屋出租的同時，也一樣可申請以房養老。
2024年4月13日 · udn / 元氣網 / 退休力 / 理財準備. 「繳完房貸妳都77歲，不辛苦嗎？. 」47歲婦人擔心租金連年漲、年老租不到屋，寧背30年房貸. 2024-04-13 11:45:00 聯合報 ／ 記者張瀞文／台北報導. 因為感受到四處尋覓住所的漂泊、被漲租金的焦慮、不斷搬家的體力耗損 ...
2019年11月23日 · 以房養老 雖然開辦多年，但仍有許多民眾不甚了解，記者訪談金融機構及自認將來恐有此需求、會考慮申辦的民眾，整理出12大疑惑的懶人包，方便讀者能快速對以房養老有粗略了解。 Q1.申辦有無房子大小及屋齡限制？ A： 房子大小及屋齡並無特別限制，但這2個條件銀行在審核借貸額度時，都會納入考量，主要是看房屋價值。 Q2.是否需要找保證人？ A： 各家銀行規定不同，視個案風險考量，會請借款人主動提供。...
2024年3月22日 · 台灣理財規劃產業發展促進會. 2024-03-22 07:55:00 台灣理財規劃產業發展促進會 ／ 文／林哲民. 一開始物價的輕微上漲，即會觸發一連串事件。 示意圖／ingimage. 聽健康. 00:00 / 00:00. 小豪最近很苦惱，因為 物價 一直漲，薪資上升幅度趕不上物價的漲幅。 八年前，雞排只要60元，現在一個雞排要90元了！...
