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2020年5月6日 · 首先,臥房的門在火災發生期間曾被打開; 其次,有條浴巾因為某種原因被刻意弄溼了。 事情經過逐漸明朗, 研判這兩位罹難者發現火災後打開臥室房門, 走到浴室弄溼毛巾。但門被打開後, 大量高溫濃煙迅速竄進房內,
- 充電引發火災,誰該負責...
- 先釐清原因,再追究責任歸屬
- 承租人必須負起善良管理人義務
- 何謂「重大過失」?
台中林同學問: 幾個月前在租屋處因手機充電而引發火災, 雖然沒人傷亡, 但牆壁及電器卻有所損傷, 現在房東要求全部賠償, 我真的該負責嗎? 以下是包租公律師蔡志雄的回答, 讓我們一起來看看... (贊助商連結)
常見的居家失火可分成幾種類型, 包括電線短路或老舊、使用電器或抽菸不慎、 隔間套房線路分配不當等。 若不幸發生火災意外, 處理方式是先報警請消防隊撲滅火勢, 再進一步釐清火災原因, 才能追究後續責任歸屬。
也就是說,若房客在牆壁上敲打造成房屋損害, 代表房客沒有負起「善良管理人」責任, 按照法院判例,屬房客違約, 房東可從押租金中扣除修繕費用。 前例屬於一般賠償責任, 不過,法律考量到房客是經濟弱勢的一方, 因此民法在火災責任的過失規定, 相對減輕房客的責任。 根據《民法》第 434 條規定, 房東與房客因賠償問題打官司, 必須由房東提出房客的重大過失證明(包含故意), 才能要求房客負賠償責任。
簡單說,就是不合一般常理的情況, 比如不能在床上吸菸或室內燃燒東西等, 因此房客在床上吸菸引起火災, 就會被認定為房客的重大過失。 回到林同學的問題,若最後火災鑑識報告結果, 判定起火原因是電線老舊而引發充電器燃燒, 代表房東沒有盡到修繕責任, 因此依法不用負損害賠償責任; 相反的,房客甚至可以要求房東須將設備恢復原狀, 並減少租金; 若損壞狀況嚴重導致無法居住,還能要求解除租約。
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