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如何快速計算自己最高可貸到多少房貸？ 幸福空間. （圖片提供／幸福空間） 如果你是有固定薪水（薪資浮動度小）、有薪資轉帳紀錄（銀行能看到每月穩定薪資流向）、有報稅紀錄、獎金幅度變化小的人，可使用以下方法試算，但建議未來看屋時，還是請銀行協助估價確認，同時評估「人況」，如此是否核准的準度會更準確。 而以年利率2%、還款年限二十年為條件，根據APP「 房貸小幫手 」的計算， 以及月付比60%回推後，可得出下表。 年收. 60萬. 120萬. 600萬. 月收. 5萬. 10萬. 12.5萬. 月付比（60%） 3萬. 6萬. 7.5萬. 最高可貸金額. 600萬. 1,200萬. 1,500萬. （表格資料提供：四塊玉文創）
最近聽朋友提到要申辦房貸，詢問了某家官股銀行，銀行提供了2種貸款方案，一種是一般的銀行貸款，另一種是新青安方案。什麼是新青安貸款方案呢？財政部推出比之前「青年安心成家購屋優惠貸款」更優惠的「青安貸款精進方案」，被稱作「新青安房貸」。
如果我們平心靜氣， 暫不受令人瞠目的高房價影響， 以下列要訣， 算一下自己的能力適合買多少金額的房子、有多少自備款、有多少付貸款的能力， 訂立一個購屋目標， 是比較實際的。
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以貸款試算公式來看，30年、40年房貸每月的還款金額較20年期來得少，但整體利息卻高出許多。 假設你是屬於每月現金流穩定，收入支付房貸費用加上生活開銷游刃有餘，在沒有其他熟悉、安全、穩定投資工具，是可以考慮縮短房貸年限，讓自己每月多繳一些房貸 ，甚至如果有領年終獎金提前還款，強迫把錢存在房子，等到之後有想再換屋把房子賣掉時，原先已經還掉的本金連同增值空間變成下一間房子的自備款，讓自己可以「以小換大」。 2.30年房貸：手上有寬鬆資金，進可攻退可守. 30年房貸好處是每月還款金額比較少，手邊有多餘資金也可以先償還部分本金，同時30年期房貸也可以讓自己手上有寬鬆資金可運用 ，比較不會被卡太緊。 假如一開始先選20年後續想再延長會相對困難，屬於進可攻退可守類型。
此外，內政部不動產資訊平台也有提供「房貸試算」計算機，只要手動輸入貸款總金額、貸款年限、寬限期、第一階段房貸利率、第二階段房貸利率和第三階段房貸利率，也能計算出結果。
究竟新青安貸款有哪些優惠？哪些族群適用又須注意什麼？本文檢視新青安房貸與舊版發現，最高貸款成數均為8成，但新版升級以下4大補助，可減輕房貸族每月負擔。升級補助1：最高貸款額度從800萬元提高至1,000萬元。升級補助2：最高貸款年限從30年提高至
若以房屋貸款1000萬元試算、20年期本息均攤，以去年一整年升息2.5碼來看，每月房貸支出將增加約3000元，全年約增加3.5萬元左右。 至於買房時申辦貸款，究竟是找農會或是銀行申辦會更有優勢呢？
