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2023年12月25日 · 要怎麼讓自己的頂樓加蓋合法，左鄰右舍的頂樓加蓋檢舉該怎麼做，讓律師再本篇文章一一帶你解答，也可以使用文末的免費法律諮詢哦！ 目錄. 一、頂加所有權及相關法規. 二、頂樓加蓋合法. 三、頂樓加蓋檢舉. 一、頂加所有權及相關法規. 頂樓加蓋（簡稱頂加）對精打細算的民眾來說是項不錯的選擇，犧牲部分生活品質，換來得以負擔的租金。 尤其在台北、台中、高雄等大城市，在高處放眼望去，頂樓加蓋鐵皮屋比比皆是，不僅影響市容，如裡頭有民眾居住，人身安全也令人憂心。 (一)頂樓加蓋是誰的？ 不少公寓頂樓加蓋都會增建空間，改裝出租，低廉的租金不僅讓租戶受惠，自己也能增加被動收入，對許多人來說是一項不錯的投資。 但是誰才能夠在大樓頂樓加蓋？ 頂樓加蓋所有權屬於誰呢？ 實務面來看，多數頂加違建的都由 頂樓住戶 興建。
2013年6月4日 · 老式的公寓頂樓多會將頂樓加蓋，此種情形仍非常嚴重，在我國目前消防及建築法規中，公寓頂樓的空間是規定作為避難平台之用不得增建，也就是說，頂樓加蓋基本上全都是違章建築，會被拆。 頂樓加蓋不但侵占了整棟住戶的活動空間，尤其在頂樓加蓋後通常會上鎖，因此也造成逃生的問題。 目前因違章建築實在太多，拆不勝拆，故台北市、台灣省和高雄市分別都訂有自己的自治規定，原則上先拆新的、後拆舊的，就是我們在建築實務上常說的「緩拆」。 所以台北市是以民國八十三年度為基準，「原則上」不拆八十三年以前的違建，有的人把民國八十四年以前建的違建，叫做「萬年違建」，意思是不會被拆，但是可別被誤導了，違建就是違建，如果被鄰居檢舉提出告訴，還是會被判決拆除。
屋頂加蓋違章建築 (違建)檢舉有用嗎?律師來解答 | 張宸浩律師專業法律服務網. 文：張宸浩律師. 現在都市屋頂有違章建築的情況十分普遍，通常是頂樓的屋主去加蓋的，而且加蓋的時候也不見得有得到所有住戶的同意。 這樣的情況也讓許多住戶傷腦筋，常常去工務機關檢舉，但是實際上檢舉的效果有限，因為行政規則有將違建區分年限不同的規定，通常一定年代的違建會被列為緩拆，主要因為政府的人力不足。 很多民眾不知道拆違建還有一個方法，就是向法院提出民事訴訟，而且這個方法比較快速，因為在民法上屋頂平台應該是屬於所有住戶共有的，如果沒有經過大家的同意擅自占用，會違反民法。
2023年10月28日 · 頂樓加蓋最早會出現是因應台灣的氣候，那時頂樓加蓋大多是鐵皮屋，用來遮陽、防水跟隔熱，後來才慢慢演變成向上蓋房子或是隔成套房出租，目前台灣多數的頂加都是違法的。 頂樓加蓋所有權算誰的？ 根據《 公寓大厦管理條例第7條 》， 頂樓空間屬於全體住戶共有，不得獨立使用供做專有部分 。 然而在台灣，實際的情況是，很多公寓大厦的頂樓都是最高層的住戶在使用，在看頂樓物件時，房仲也會跟你說：「買最高層等於買一送一，買一層送頂樓，樓下的住戶都知道，頂樓是給你用的。 」然而，在法律上這並非事實， 頂樓不屬於最高層住戶所有。 頂樓加蓋會被拆嗎？ 頂樓加蓋是否會被拆除，要看各縣市政府的法規對於頂加的規範。
- 頂樓加蓋是違建嗎
- 頂樓加蓋違建的管理法規
- 頂樓加蓋所有權
- 頂樓加蓋違建注意事項
- 法規中的頂樓加蓋僅為遮雨棚作用，作為住宅使用屬違法
頂樓加蓋是因應台灣氣候環境而生成的建物
關於頂樓加蓋是否為違建，首先要先了解「頂樓加蓋是什麼？」，以及「台灣的頂樓加蓋形成原因」。 常見的頂樓加蓋是由鐵皮屋構成，多半是在建築物主體完工後，進行的「屋頂平台突出物的增建」(二次施工)，而最初形成的原因，是為了解決頂樓長期在紫外線照射和多雨的環境下會產生的龜裂、漏水問題，也就是說，頂樓加蓋鐵皮屋，其作用類似於遮雨棚，可為最高層樓住戶遮陽、隔熱和防水。
頂樓加蓋面積超過 1/8 屬於違建
頂樓加蓋的相關法規規定，頂樓加蓋建築面積 8 分之 1 內屬於合法建物，而超過面積 8 分之 1 就算違建。所以，對於「頂樓加蓋是違建嗎？」這個問題，主要還是要看頂樓加蓋面積究竟有沒有超過面積 8 分之 1 來判定， 而一般我們常見的頂樓加蓋鐵皮屋，面積很多都超過 8 分之 1，也就是說，現行所看到的頂樓加蓋鐵皮屋，很多都是違建。
「舊有違建」、「既存違建」和「新違建」
由於台灣早期的建築風氣，在建築物主體完工後進行二次施工增建很常見，也導致了台灣有很多既存的違建物，因此，對於頂樓加蓋違建的管理，會根據違建物建造的時間點而有所不同，大致可分類為以下 3 種： 1. 舊有違建：拍照列管、暫緩拆除 2. 既存違建：拍照列管、暫緩拆除 3. 新違建：即報即拆
各縣市違建的管理法規對違建的規範有差異
每個縣市對於違章建築的管理法規有些許的不同，所以，要判斷頂樓加蓋違建是否有隨時被拆除的風險，需要另查閱各縣市機關訂定的「違章建築處理規則」。例如：「新違建」在台北市的法規中，是指1995 年（民國 84 年）1 月 1 日以後興建的違建物；在台中市的法規中，是指 2011 年 4 月 21 日以後興建完成的違建物。 關於六都違建的管理法規中的各種違建定義，請參閱下表：
由公寓大廈全體住戶共有
公寓大廈的頂樓加蓋在習慣上，會是最高層住戶專用，不過，根據《公寓大廈管理條例》第 7 條，公寓大廈的頂樓平台是屬於公設之一，所以，頂樓加蓋所有權原則上並不屬於任何一戶住戶專用，應是公寓大廈全體住戶共有的。 許多房仲或屋主在出售公寓大廈頂樓物件，常會以「買頂樓送頂加」的話術吸引人購屋，也導致很多人都誤以為，買最高層樓可以同時購買到頂樓加蓋所有權，而且在市場上，公寓大廈頂樓若有加蓋鐵皮屋時，最高層戶在出售時，開價也會比同棟公寓大廈其他戶高很多。 在某些公寓大廈中，確實有頂樓加蓋鐵皮屋讓最高層樓住戶專用的不成文規定，但即使如此，也不表示頂樓加蓋所有權就是最高層樓住戶的喔！
頂樓加蓋建物前應先取得所有住戶同意
正如前面所述，由於頂樓平台空間屬於全體住戶所有，所以，若想在頂樓加蓋合法建物，就必須取得所有住戶的同意，並簽訂「分管契約」，針對共有物如何使用與管理做約定協議，除此之外，還要向當地縣市政府主管單位申請建照、使用執照，才能在頂樓合法加蓋建物。
頂樓加蓋違建問題之所以一直會受到關注，其中一項原因，是因為違章建築的安全性不如合法建築，每隔一段時間，新聞就會報出頂樓加蓋火災，有住戶因此逃生不及而死亡的消息。 以下整理頂樓加蓋違建的注意事項供大家參考：
在頂樓加蓋的相關法規中，規範頂樓加蓋面積超過 8 分之 1 即是違建，因此，多數的頂樓加蓋鐵皮屋其實都是屬於違建。至於頂樓加蓋違建是否會被拆除，則需要視頂樓加蓋違建物的興建時間點為何，每個縣市的規範有些不同，若是被定義為「舊有違建」和「既存違建」，則會採拍照列管、暫緩拆除；若是被定義為「新違建」，則屬於即報即拆，只要被檢舉就會被拆除。 很多人誤以為頂樓加蓋鐵皮屋的所有權是屬於公寓大廈最高層樓住戶的，實際上，頂樓平台所有權是屬於公寓大廈全體住戶共有，所以，在頂樓平台興建的建物所有權自然也是屬於共有，應算是公設，即使社區默認讓最高層住戶專用，也不代表最高層住戶擁有頂樓加蓋所有權。 由於常見的頂樓加蓋鐵皮屋的規劃設計並不如合法建物，因此，建議想將頂樓加蓋作為租賃使用，或是自己作為另一個居住空間，要...
2023年10月31日 · 2023-10-31. 買房租屋. 頂樓加蓋是台灣常見的違章建築，比如遮雨棚、儲藏間、套房…等，多到你會以為是不是早就全面合法化了，其實有些還真的是合法的，但不少人都只是還沒被檢舉罷了， 別看左鄰右舍幾乎都加蓋了也沒事，他們可能只是還沒被抓而已 ，如果沒搞懂合法化的條件，哪天槓上鄰居或房客，就算這是自己的房子，被檢舉也可能會被政府強制拆除，白花這筆錢。 除了頂樓加蓋之外，我國常見的違章建築還有陽台外推、露台外推、家層屋樓中樓、騎樓外推、法定空地加蓋，總共六種！ 頂樓加蓋的產權是誰的？ 全體住戶共有！ 在公寓大廈裡面，頂樓是所有住戶共有的，但頂樓的住戶在購屋時，常常因為包含了頂樓加蓋的產權，所以會主張自己有加蓋使用權，認為自己本來就可以使用。
2024年2月22日 · 許多公寓頂樓住戶都會主張自己有頂樓加蓋使用權，甚至房仲也會向想要購買頂樓的買家主張，購買頂樓就附送頂樓加蓋，但事實上根據*公寓大廈管理條例第7條的規定，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，也就是說公寓大廈的屋頂不得約定由特定住戶專用，應該是屬於全體住戶共有。 *公寓大廈管理條例第7條： 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。 其為下列各款者，並不得為約定專用部分： 一、公寓大廈本身所占之地面。 二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。 三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。 四、約定專用有違法令使用限制之規定者。 五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。 頂樓加蓋的現行狀況.
