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- 中古屋買賣流程與一般買屋大抵相同，中古屋的買賣通常會透過仲介公司，從看屋到斡旋議價，再透過地政士 (代書)簽定買賣契約。 從簽約款、完稅款、過戶到交屋，怎麼交付款項、要分幾次都是可以溝通的，整個中古屋買賣流程都非常重要。
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- 簽約
- 用印
- 完稅
- 交屋
中古屋買賣流程的第一步就是簽約，買賣雙方都有幾個注意事項要遵守： u000b（1）買方注意事項： u000b在簽定買賣契約前，代書會申請簽約當天的土地及建物謄本，須注意坪數是否跟不動產說明書一樣，或是否有限制登記（如假扣押、假處分等）尚未塗銷，確認土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題，對於貸款銀行抵押設定金額多少會有影響，並確認各階段的付款成數。 u000b（2）賣方注意事項： u000b賣方應準備所有權狀正本、身份證、印鑑章、印鑑證明等，代書會求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票。 若自己不能親自前往簽約，應準備好印鑑證明及代理人的授權書交由代理人代為處理。 u000bu000bu000b
中古屋買賣流程第二步驟為用印，一般售屋如果是請房仲及代書辦理，則簽約和及用印大多都合併一起完成。 （1）買方注意事項： 支付用印款，交給代書相關資料及印鑑，用完時須一併退回。 u000b（2）賣方注意事項： 簽約時即用印，交給代書相關資料及印鑑補齊相關證件資料，用完時須一併退回。 u000bu000b
u000b完成簽約、用印後，第三個中古屋買賣流程是完稅，買賣雙方的注意事項如下： u000b（1）買方注意事項： u000b支付完稅款(若貸款金額不足尾款，應於過戶前補足貸款與成交價的差額)，並繳納契稅。 u000b（2）賣方注意事項： u000b繳交土地增值稅，一種是：自用土地增值稅（約20個工作天核發稅單），一般土地增值稅（約7個工作天核發稅單），最好於簽約前就先確認好種類，免得延遲交屋時間。若有欠稅一併繳納完畢，才不會影響過戶的時間及買方付尾款的時間。 u000bu000bu000b
最後也是最重要的中古屋買賣流程就是交屋啦！買賣雙方的注意事項如下： （1）買方注意事項： u000b最好交屋前先到現場檢視屋況，再確認房屋有無漏水或其他瑕疵，附贈家具電是否與契約簽訂相同，屋主交付鑰匙是否正確…等。代書確認各項費用(水電、管理費等)是否繳清並附上證明，並領取新的謄本。 u000b（2）賣方注意事項： u000b賣方應在交屋時，將屋內的雜物清理完畢，如合約中有約定的附贈的家具電不能再搬走，整理好房屋相關鑰匙等以便交付買方。
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