搜尋結果
其他人也問了
如何設定抵押權?
抵押權人是什麼意思?
什麼是房屋抵押權?
什麼是第一順位的抵押權人?
2023年12月4日 · 抵押權設定 :「抵押權設定」一般會發生原因大多為債務人 (借款人)向銀行或其他債權人提出借貸申請時，債權人為保障其權益向借款人要求提供擔保品設定之作為〈例：土地、建物〉。 一般而言，所謂抵押權就是債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權，謂之抵押權。 而 抵押權之設定 ，需經供其債權擔保之不動產之所有權人同意、會同債權人，以書面向地政機關辦理登記方成立 ( 土地豋記規則第4條 )。 申請為抵押權設定之登記、其抵押人非債權人時，契約書及登記申請書應經債務人簽名或蓋章 (土地豋記規則第11條)。 一、依法限制分割之耕地，不得以其所有權之一部分設定抵押權。 耕地共有人，就其應有部分之一部分設定抵押權者，亦同。
2023年11月2日 · 抵押權 是指擔保債權而設定的一種權益，借款人提供不動產作為債權擔保，不論您是拿房屋還是土地來抵押貸款時，都會向 地政事務所 申辦抵押權設定登記，而抵押權的目的在保障借貸雙方之間的債權與借貸權，萬一借款人逾期沒有準時還款，依照法律規定債權人則可以執行法拍該財產後的優先受償債權，依序為第一順位、第二順位、第三順位等先後獲得優先受償債權。 因此我們可以知道，當不動產抵押權的順位越多時，利率通常都會越高，因風險則越高，越有可能拿不回借貸本金。 根據 民法 規定，抵押權成立要件除了雙方合意之外，還需要訂立書面契約，抵押權才有效力。 延伸閱讀： 不動產抵押設定是什麼? 目錄 顯示. 抵押權的種類有那些呢？
- (15)
2023年8月8日 · 簡單說，設定房屋抵押權，是為了保障債權人的權益。 一旦設定房屋抵押權，債務人就沒有辦法將房子賣掉、過戶給別人，除非買方願意承接債務；若日後客戶無力繳款時，銀行有權向法院聲請查封與拍賣這件擔保品（貸款房屋），並將拍賣後的資金用於償還剩餘的貸款，剩餘的資金會留給屋主。 抵押權屬於非占有型擔保物權，舉房貸為例，在完成房屋抵押權設定後，這間房子並不會移轉給債權人，債務人還是可以繼續使用，只有在債務人沒有履行約定時，債權人才會行使房屋抵押權。 二、抵押權種類. 房屋抵押權還可以分為「普通抵押權」與「最高限額抵押權」，以下分別作介紹： 1. 普通抵押權. 有「債權必須存在」。 一次抵押權只適用一個合約，只要完成合約（貸款清償）後，抵押權也失去效力。
- 可以。未塗銷抵押權就將房子過戶，也稱為「揹胎過戶」（「胎權」即指抵押權）。依我國民法規定，房屋買賣過程中，若是原來的房貸還未繳完，可以由買方背負賣方原來的銀行貸款。
- 銀行房貸的設定金額，通常為貸款金額1.2倍；民間設定金通常為1.2~1.5倍，若是在此範圍申請增貸，都不需要再次設定抵押權。
- 為設定金額的千分之一。以向銀行貸款500萬來說，抵押權設定金額為500萬x1.2=600萬，設定規費則為600萬x1‰=$6,000元。
- 普通抵押權是隨著債務償還完而消失、沒還就不會消失，除非債權人沒有更新憑證，但即使15年消滅時效過後，5年內都還是可以行使抵押權。最高限額抵押權年限最長30年，但是如果有需要的話，債權人可以再更新時效，即使因時效消滅，最高限額抵押權人還是可以行使抵押權。
2024年3月25日 · 抵押權可以依照債權設定的時間與額度分為兩種： 普通抵押權. 「 普通抵押權 」白話來說就是：「針對現在的、固定金額的貸款設定抵押權」，也就是現在跟銀行借錢多少，就設定多少的抵押金額。 假如你跟銀行借了 500 萬，那就是設定 500 萬元的抵押權。
2024年3月28日 · 抵押權是指債權人對於債務人在貸款時，拿來當作債務履行擔保用的資產，（在特定情況下）享有優先受償的權利。 也就是說，必須先有債權存在，才會有抵押權的存在。 簡單說，當你向銀行申請房屋貸款時，都需要將房子抵押給銀行當作擔保品，銀行才會借出一筆資金給你，此時銀行就擁有這間房屋的抵押權。 2. 抵押權設定的用意？ 為什麼要設定抵押權？ 簡單說，設定房屋抵押權，是為了保障債權人的權益。 一旦設定房屋抵押權，債務人就沒有辦法將房子賣掉、過戶給別人，除非買方願意承接債務；若日後客戶無力繳款時，銀行有權向法院聲請查封與拍賣這件擔保品（貸款房屋），並將拍賣後的資金用於償還剩餘的貸款，剩餘的資金會留給屋主。
2024年3月15日 · 本文重點段落. 抵押權設定 及塗銷抵押權有多重要？ 房貸繳清後要塗銷嗎？ 抵押權、抵押權人、債權人、債務人是什麼？ 抵押權時效有多久？ 抵押權時效消滅仍有效？ 普通抵押權與最高限額抵押權比較表. 抵押權設定完成之後要如何確認? 如何進行抵押權塗銷？ 抵押權塗銷同意書準備好. 抵押權設定Q&A. 有更多抵押權設定問題想諮詢該怎麼做？ 抵押權設定 及塗銷抵押權有多重要？ 房貸繳清後要塗銷嗎？ 許多債務人欠款還清後就覺得無債一身輕從此沒事了，殊不知貸款清償完畢後還需要拿債務清償證明文件到地政事務所辦理抵押權塗銷登記。 你可能會問，我貸款都還完了，對方也開立了清償證明，並把他項權利證明書及原抵押權設定契約書都還給我了，沒進行抵押權塗銷會怎麼樣嗎？
抵押權設定 意思是債務人或第三人不得移轉提供擔保的不動產； 而抵押權設定的目的，是為了保障借貸雙方之間的權益 ，當債務人無力償還時，債權人可依照法律規定向法院申請執行法拍該不動產，拍賣後可優先受償債權。 抵押權時效有多長？ 抵押權設定年限有多久？ 抵押權又分為 最高限額抵押權與普通抵押權，兩種抵押權時效皆不同。 最高限額抵押權. 依民法第 881-4 條： 最高限額抵押權時效，自抵押至確定之日期以三十年為限 ；若逾三十年者，縮短為三十年；而這項棋，當事人是可以更新的。
