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政府打房政策有哪些?
打房政策會影響房價嗎?
政府打炒房政策有哪些?
2024年1月11日 · 打房重點一:限制預售屋、新成屋換約或轉售! 為了避免投資客、不動產業者藉由換約(紅單)轉售來牟利,影響消費者權益,打炒房政策修正條文更將協助買受人「換約轉售」第三人,或受託刊登轉售廣告等行為均納入規範,例如透過新聞媒體散布不實資訊,或以 YouTuber 、網路社群、揪團炒作者,均可處罰鍰! 當然,如果你是有 「特殊情形」 需要轉售 ,皆經直轄市、縣(市)主管機關核准者 ,還是可以合法進行轉售,此外,如果你的轉售對象是「 配偶、直系血親、二親等內旁系血親」 ;或是簽約後「 買受人死亡 ,其繼承人依法繼承換約 」;還有「 私法人依法合併與解散的財產歸屬」,都不需要核准就可轉售. 根據平均地權條例修正草案,如果違規換約或轉售的話,將按戶(棟)將處 50 ~ 300 萬元的罰鍰!
- 央行:升息循環(2024年3月)
- 央行:第五波選擇性信用管制(2023年9月)
- 財政部:房地合一2.0與重購退稅(2021年7月)
- 打房!打房?打炒房成效到底如何?
為配合打炒房政策,將熱錢從房市中引出,央行從去年(2022)第1季開始,罕見出現連5季共計3碼(0.75%)的升息,也讓房貸利率正式回歸2%年代。雖然為了避免市場過度緊縮,2023年9月及12月均未升息,存款準備率也未調升;但在2024年3月,央行卻重磅拋出升息半碼(0.125%)的決策,期能抑制國內通膨的預期心理。 目前(2023年9月)央行各項公告利率如下: 1. 重貼現率:2% 2. 擔保放款融通利率:2.375% 3. 短期融通利率:4.25% 4. 活期存款準備率:10.275% 5. 活期儲蓄存款準備率:6.000% 6. 定期儲蓄存款準備率:4.500% 7. 定期存款準備率:5.500%
如同大眾所預期的,央行於2023年9月召開理監事會議後,二度宣布暫不升息,自2022年3月起啟動的打炒房升息循環,暫時劃下了休止符。但是同時間,央行卻出乎意料地祭出了新一波選擇性信用管制措施,主要針對「自然人特定地區第2戶購屋貸款」打出新的緊縮限制。第五波信用管制內容包括:
我們可以將房地合一2.0和重購退稅新制,視為財政部的系列打炒房手段。房地合一2.0的主要目的,是以稅率制衡房屋短期買賣的自由度,並墊高投資客的炒房成本,讓房市的主要買盤,重回有剛性需求的自住客群身上。而重購退稅新制,則可視為避免錯殺自住客所提出的相應配套措施,期待能將自住客群的衝擊減到最低。
打炒房,到底有沒有打對人?房價居高不下的原因,表面上看起來是因為自住客習慣多方比較產品,猶豫期較長,結果被投資客搶先掃盤入袋而錯失先機,最終還要加價才能買到相對合適的房屋,來來往往就墊高了房價。但是影響房價的關鍵因素,實際上只有炒作這麼單純嗎?單靠打炒房,能夠扭轉現狀嗎? 以新建房屋來說,土地稀缺、勞工短缺、疫後建材成本飛漲、政策間接造成的行政虛耗,才是新成屋價格難降的根本原因;而以中古二手屋來說,基本上只有房地合一2.0能夠制衡買低賣高的行為、達成打炒房的效益,但是一般屋主多會續抱觀望態度,若非急缺資金絕不可能降價出售,買賣方的動態賽局結構是難以被打破的。 即便打炒房成功讓短期或成本較小的投資客退出市場,房市高房價、自住客剛需無法滿足的核心問題仍然沒有受到解決。透過重稅、政策限縮打炒房的結...
2022年5月25日 · 政府打房政策有哪些? 央行打炒房懶人包一次看懂,房貸房產人員趕快收藏起來! 喬王. 2022-05-25. 房貸信貸 / 購屋指南. 0 Comments. 你有沒有覺得台灣這幾年房價持續攀升呢? 如果有,那你是否感到好奇: 政府打炒房政策有哪些 ? 這篇將會完整和你分享政府打炒房的單位,以及這幾年制定的相關政策,讓你可以更清楚知道打炒房的來龍去脈。 文章目錄. 打炒房的政府部門有哪些. 1. 央行第1波打炒房(2020年12月) 2. 央行第2波打炒房(2021年3月) 3. 央行第3波打炒房(2021年9月) 4. 央行第4波打炒房(2021年12月) 央行第5波打炒房(2023年6月) 央行制定購地貸款4大規範(2022年1月) 金管會調整銀行風險權數(2022年2月)
2021年12月13日 · 回顧過去政府所推出的打房政策,包括2020年底央行推出選擇性信用管制,限縮公司法人與自然人購買第二戶或第三戶的貸款成數;2021年7月上路的房地房一稅2.0,調整所得稅法中對於短期持有的定義;實價登錄2.0的修法,要求預售屋銷售資訊即時申報;再到近期內政部通過的修法草案等,在在都劍指房市,希望能讓房地產火熱的市況能稍稍冷卻,無奈仍壓抑不住房價漲幅,甚至在新竹、台中及台南等地還出現排隊搶房的熱況,這讓有購屋夢想、卻還沒有能力買房的民眾,也只能望屋興嘆,產生看著高漲房價產生「越打越高」的感受。 打房沒有特效藥! 除了房市政策外 專家:引導市場游資也是方法. 不過,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨對此則分析,並非打房政策沒用,而是民眾產生了打房有「特效藥」的迷思。
2020年12月11日 · 2010年台灣政府實施的一系列打房政策,由央行限制房貸槓桿成數與調升最重要的基本面利率(借貸成本),疊加各部會合作逐步推行奢侈稅、囤屋稅、實價登錄與房地產合一稅,導致房貸利率確實走升,成功壓抑住消費者購置住宅貸款、建商建築貸款高成長
2021年12月16日 · 儘管政府各部會齊力祭出打炒房措施,房地產市況依舊火熱,中央銀行今天舉行理監事會,會後一如市場預期,祭出第四波房市管制,再祭4大管制,包含自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一率降為4成。
2023年11月22日 · 今(2023)年政府祭出一系列房市政策,可說是打炒房最嚴厲的一年。 上半年受打炒房、升息影響,房市冷清,但新青安房貸方案8月推出後,催生1.2萬名首購族,下半年交易量轉縮為增,讓房市呈現兩樣情。 距離今年結束還剩一個月,展望明(2024)年房市又會有怎樣的走勢? 是好是壞? 來看董總及專家們怎麼說。 2024年大預言/半導體復甦出口邁成長...