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法律規範. 根據公寓大廈管理條例第 7 條規定，公寓大廈屋頂平台為全體住户共有使用空間，不得約定由特定住户專用。 此外，頂樓建築面積超過樓坪面積 8 分之 1，即屬違法建築，必須報請拆除。 例外條款. 法律規定並非絕對，部分例外情況仍可合法加蓋： 以預防水漏為目的，於 7 樓以下平屋頂、20 年以上建築物或經專業技師鑑定有漏水情形的建築物。 加蓋材料為非鋼筋混凝土或不燃材料，四周不設牆壁或門窗，高度不超過 1.5 公尺。 合法加蓋程序. 要合法頂樓加蓋，需取得全體住户同意並制定分管契約。 此外，也要注意以下事項： 頂樓加蓋的優缺點. 優點： 增加可用空間。 增加出租收益。 缺點： 容易跳電或漏水。 火災時防火性差，不利避難。 可能有隱私或安全問題。
2024年2月23日 · 頂樓加蓋出現原因是為了因應臺灣潮濕悶熱的氣候，由於頂樓長期經過風吹日曬，容易產生漏水、牆壁剝落等問題，因此頂樓住戶會透過在頂樓加蓋遮雨棚、鐵皮屋、採光罩等設施，以達到遮雨、遮陽、排水的效果。 誰擁有頂樓加蓋所有權？ 許多頂樓住戶會認為自己擁有頂樓加蓋所有權，且有些房仲在賣房時也會打著「購屋後頂樓加蓋所有權專屬於你」的廣告，吸引民眾購買，這些都是不合法的！ 根據 公寓大廈管理條例第7條 規定，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，頂樓也包含在內，因此 頂樓加蓋所有權屬於公寓大廈全體住戶，並非專屬於頂樓住戶 。 另外， 如果想要頂樓加蓋，必須經過所有住戶同意，共同簽訂分管契約，並向當地縣市主管單位申請建照和使用執照 ，才能在頂樓合法加蓋建物。 頂樓加蓋合法嗎？ 會被拆除嗎？
2016年12月5日 · 常見的是將透天頂樓加蓋鐵皮屋或水泥增建來使用。 這部分可以到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖（建果圖），若圖面上頂樓沒劃設，而現場卻有建築物的部分，就屬於違建。 （2）陽台外推：陽台是指上方有遮蓋物（屋簷）的室外開放平臺。 倘若拆除掉陽台與室內之間的隔牆，再加蓋外牆後使得室外陽台空間變成室內空間使用，就算陽台外推。 （3）露台外推：露台指原先上方無任何屋頂遮蓋物的室外開放平臺，若加蓋遮雨棚甚至砌築牆壁和屋頂來使用，就算露台外推。 （4）夾層屋（俗稱樓中樓）：指在原本合法挑高設計的天花板與地板之間，再增加搭建一層樓地板（通常會改成房間），該部分自始未經過合法申請，也就是在取得原始建照後又二次施工加蓋的違建。
頂樓加蓋是指屋頂平台之突出物的增建，一般常用來當成遮雨棚、私人露臺、儲藏間等用途。 有些頂樓住戶為了方便和省錢，在房屋加蓋的材質上會選擇便宜的板材來增建，像是鐵皮，也是我們常聽到的「鐵皮屋」。 根據統計，台灣每年死於住宅火警案例裡，以住在鐵皮屋的死亡率最高，所以要提醒大家，選擇正確的頂樓加蓋建材是非常重要的，一起來看看在頂樓上加蓋需要注意的法律問題有哪些？ 為自己打造安全、舒適的居住環境吧！ 頂樓加蓋會遇到的法律問題有哪些？
2023年12月13日 · 基本上，違法的頂樓加蓋大多會被拆除，主要關鍵在於頂樓所有權是屬於全體住戶共有，即使政府認定緩拆，但是想要使用仍需通過全體住戶同意（與住戶簽定契約），不然住戶是可依法要求返還的，因此如果遇到這種困境，建議先諮詢律師與不動產顧問等專業人士參考意見再進行後續相關規劃。 頂樓加蓋房屋的優、缺點. 查詢違建房屋的2大方法！ 方法（一）、違章建築查詢系統. 透過各縣市政府「違章建築查詢系統」查詢列管違建，各縣市認定時間點不一只能查到新違建。 台北市違章建築查詢系統. 新北市違章建築查詢系統. 桃園市違章建築查詢系統. 各縣市政府的違章建築查詢系統. 方法（二）、比對建物測量成果圖與使用執照. 查詢房屋本身「建築測量成果圖」與「使用執照」直接到現場比照查看。
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2024年2月22日 · 頂樓加蓋多屬於違建，但根據興建時間可區分成「既存違建」與「新違建」兩類，各縣市對於這兩類頂樓加蓋的處理方式略有不同，建議您可查詢各縣市機關訂定的「違章建築處理規則」，以下將以台北市的處理方式為例為您說明： 既存違建：民國84年前已存在的違建，採拍照列管、暫緩拆除。 新違建：民國84年後興建的頂樓違建採取「即報即拆」，除了少數符合法定面積，且符合台北市違章建築處理規則的遮雨棚之外，只要有人舉報，政府就會要求限期拆除。 但需要注意的是，即使是既存違建，只要有危害公共安全或是妨礙公共交通，還是會被列為優先查報拆除的對象。 房子加蓋如何合法？
獨立式頂樓加蓋公寓屋頂，也可種植綠色植物，天然植栽有調節溫濕作用，藉由植物能減低陽光直射，進而調節溫度。 隔熱玻璃窗─不只室外的防護，頂加公寓室內可多作一層玻璃窗，室內外阻隔更多一重，雙層玻璃、熱反射玻璃和Low-E玻璃（低輻射玻璃）都具隔熱效果的選擇，最能維持舒適的室內溫度。 加強隔熱材質─除了窗戶，頂樓加蓋屋牆面的隔熱也相當重要，特別是混凝土材質的結構牆，往往散熱緩慢，愈住愈熱，選用有隔熱效果的隔熱材，像是岩棉、泡沫玻璃、玻璃纖維球等，舒緩混凝土直接吸收熱氣，自然能減少悶熱感。 頂加式住宅經常使用到大量玻璃材質，為能有隔熱的效果，往往選擇多層薄膜黏合，或塗抹陶瓷塗料等，建議貼膜處理時透光率仍需達到70％以上，才能避免室內過於陰暗潮濕。 圖片由行一建築提供，看看這個作品的其它設計.
