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2023年10月28日 · 需要繳房屋稅：在頂樓增加新樓層或搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁的棚架，屬於增加房屋使用價值的建築物，將會課徵房屋稅。 不需要繳房屋稅 ：未設有門窗牆壁，如屋頂棚架僅供遮陽防雨用途，免課徵房屋稅。
- 原物料商品包含哪些？原物料相關的指數有哪些？
- 會影響原物料商品價格波動的因素有哪些？
- 正面說法：原物料商品和通膨具有高度相關
- 反面說法：原物料商品和通膨的相關性逐漸降低
- 總結：原物料商品在資產配置中應該扮演什麼樣的角色？
在解釋原物料是否抗通膨之前，市場先生先回顧一下原物料的基本知識。 一般談到的原物料商品(Commodity)，主要包含以下幾類： 1. 貴金屬：包含黃金、白銀、鉑金、鈀金等。 2. 工業金屬：包含銅、鋁、鋅、鎳等 3. 能源類：包含原油、天然氣等 4. 農產品類：包含玉米、小麥、大豆等 5. 軟性商品類：包含白糖、咖啡、棉花等 6. 畜牧產品類：包含牛、豬等 這些原物料商品與工業生產還有民生必需消費息息相關， 因此它的價格變化對於一個國家的經濟發展及通貨膨脹都有著直接的影響。 如果要追蹤原物料的整體的價格走勢，可以參考全球主要幾個常見的原物料指數： 1. 彭博商品指數 (Bloomberg Commodity Index，簡稱BCOM)： 追蹤23種能源、金屬和農作物的期貨合約，每一種商品的...
市場供需：供需關係是影響大宗商品價格的根本因素，但並非唯一因素。美元匯率：由於國際大宗商品均是以美元計價，因此美元的走勢對大宗商品會有一定的影響，長期下來美元走勢跟大宗商品價格是呈現負相關的。為什麼呢？舉例來說，假如今天國際市場銅價是每噸1,000美元，但是明天美元貶值了5%，假設原產地國家繼續用每噸1,000美元來賣的話，換回本國貨幣時就貶值了5%。因此，為了確保拿回本國貨幣的錢是不變的，只好提高銅價，這就是為什麼大宗商品指數多和美元指數走勢相反的原因。海運費：大宗商品的進出口多以海運為主，因此海運費也會影響到大宗商品最終的售價，例如2020年爆發新冠疫情後，因塞港、缺工等造成海運費大漲，相對的也會推升大宗商品的價格。天災人禍：天災人禍是會導致大宗商品價格劇烈波動的因素之一，舉例來說，如果小麥產地發生旱災，那麼當年度的小麥供給量緊張，價格自然飆升。人禍包含了戰爭、人為操控市場等因素，舉例來說，戰爭發生時或是石油生產國家宣布停止輸出石油，都會造成石油價格暴漲。原物料商品價格和通貨膨脹之間的關係是非常直覺的， 舉例來說，如果鋼的價格上漲，那麼用鋼來製造的相關產品價格也會上漲，例如汽車。 如果棉花的價格上漲，那麼棉花的相關產品如衣服，價格也會跟著上漲。 這些終端商品的價格上漲就會導致消費者物價指數(CPI)上升，以及生產者物價指數(PPI)上升，這些指標也就是我們用來衡量物價的經濟指標，也用來衡量通貨膨脹。 因此原物料與通貨膨脹的因果關係是很直接的，只要原物料漲，最終反映到終端產品上，產品價格上漲、物價上漲， 但當然兩者走勢並不會100%直接相關，還是會受到其他因素的影響。 以歷史數據來看，確實也可以證明兩者之間的關係，由下圖可以看到，各項商品權重較為平均的彭博商品指數(BCOM)年增率走勢與美國消費者物價指數(US CPI)年增率走勢幾乎一致。 此...
儘管如上述文章提及，原物料商品價格和通貨膨脹的相關性十分高，還是有一些反面說法，說明我們不能完全用原物料商品價格來預測通膨。 1. 油價對於通膨影響的重要性被高估：傳統上大家都認為油價是推升通膨的主因，例如1970年代的高油價導致的高度通膨。 這個推論也是相當合理的，因為許多產業的製造需要石油，且汽車、航空、海運的運輸也都需要石油。 然而，學者Chen, Shiu-Sheng在他2009年的研究報告《油價對通貨膨脹的影響》(Oil Price pass-through into inflation)指出，油價下降50%僅對於末端整體價格影響19%，這是遠比金融市場預期的影響要低的多。他發現政府因應通膨所採取的積極貨幣政策以及貿易的開放政策，會有效的去控制通膨，使得油價對於通膨的影響力降低。 ...
從歷史數據來看，原物料商品價格和通膨之間的相關性其實存在高度相關， 原物料一般被用在資產配置中所扮演的角色，一方面是對通膨避險，另一方面是因為跟股市的走勢不完全一致， 低相關性的資產可以讓整體資產更可以達到分散風險的效果。 但是用原物料來抗通膨合適嗎？
2023年9月6日 · 農舍是什麼？ 農舍指的是在農地上蓋的建築物，早期主要用來堆放農具、肥料等農業用具，或是當作農耕後休息的地方。 農舍與一般房子最大的差異： 農舍不可隨意建造，需要符合政府法規並提出申請。 農舍的類型. 農舍依取得農地的時間與建造方式，分為以下三種類型：老農配建、一般農舍、集村農舍。 蓋農舍需要符合什麼條件？ 根據 政府規定 ，要申請興建農舍，需要符合以下資格： 具有 農民資格 。 年滿20歲 或 未滿20歲已婚者 。 申請人之戶籍所在地及其農業用地，均在同一直轄市、縣 (市)內，且其 土地取得及戶籍登記均滿2年 (申請日往前推算連續2年)。 申請人 無自用農舍 。 申請人為申請之農業用地 所有權人 。
2023年9月2日 · 房地產投資. 買房的時候，到底買預售屋、新成屋還是中古屋比較好呢？ 本文市場先生幫你深入分析買預售屋的優缺點及注意事項，並且比較買預售屋、新成屋及中古屋的差異，讓想要買房的人可以有個參考。 本文市場先生會告訴你： 預售屋優點1：付款方式較輕鬆. 預售屋優點2：可按需求客變. 預售屋優點3：屋況全新. 預售屋優點4：貸款成數較高. 預售屋缺點1：建商倒閉或不負責的風險. 預售屋缺點2：建築品質未知. 預售屋缺點3：鄰居素質未知. 預售屋缺點4：不可換約轉售. 購買預售屋注意事項. 預售屋/新成屋/中古屋比較. 快速總結：買預售屋好嗎？ 要注意什麼？ 預售屋優點1：付款方式較輕鬆.
2018年8月4日 · 1. 原物料商品類. 例如 黃金 、白銀、石油、黃豆、玉米、小麥等，因此這類型的ETF也稱為 商品型ETF (Commodity ETF)。 2. 非原物料的期貨. 例如美元指數期貨 (屬於匯率型ETF)、VIX期貨等。 這兩種性質不大一樣，在國外會單獨區分出商品型ETF (Commodity ETF)，但在台灣查資料時，大多統稱為期貨型ETF (猜測是台灣發行ETF太少的關係，所以都包在一起)。 而期貨型ETF屬於指數型基金，單純追蹤期貨指數、追求漲跌一致，並不會特別去追求高報酬。 市場先生補充： 在市場先生一系列的ETF懶人包文章中， 期貨型ETF 、 槓桿型ETF 、 反向ETF ，裡面全部都有涉及到期貨操作。 很多人以為買ETF是在買股票，卻沒想到自己其實是買到期貨。
2023年8月12日 · 驗屋流程是什麼？ 驗屋的時機點：簽約後、交屋前. 驗屋流程會發生在買賣雙方「簽約後、交屋前」，主要目的是確保房屋的狀況符合合約的規定，保障買方的權益並且避免日後糾紛。 買方一定要重視驗屋這個流程，沒有驗屋不要同意交屋。 如果驗屋過程發現問題怎麼辦？ 如果在驗屋的過程中發現有問題，例如天花板漏水、馬桶阻塞等，那麼建商或是賣方需要負責修復及改善，由買方複驗後，確保沒問題才會進行交屋。 驗屋可以驗幾次？ 驗屋通常是 沒有次數限制 的，一般人都會驗1~2次，如果第二次複驗仍有問題，還是可以進行第三次複驗。 自己驗屋還是請驗屋公司比較好？ 驗屋時會面臨到的第一個問題就是：要自己驗屋比較好還是請專業的驗屋公司驗屋比較好？ 以下比較兩者差異。
2019年4月20日 · 1. 免費部落格：免費但通常彈性少限制多，想長遠經營的話不推. 2. 付費部落格：通常每月兩三百就可以開始. 3. 一般商業網站：如果需要增加部落格功能通常不需要額外費用. 市場先生心得： 談到部落格，指的就是一個「撰寫圖文」為主的內容網站， 通常這類的平台有專門的編輯後台，方便你編輯和修改，但通常不大支援其他功能。 有以文字為主也有以圖片為主， 一般個人品牌都會透過這個方式開始建立， 但對公司企業而言就不一定有必要，雖然現在企業或產品網站都會附有部落格， 但要注意內容並不是為了寫而寫， 通常內容的目的會是曝光到社群、或是Google搜尋，或是商品相關週邊知識，帶動商品的流量或轉換才需要寫。
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