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2021年5月5日 · _腾讯新闻. 全新首页 焕新登场. 精选频道 一手热点不容错过. 已体验. 去看看. 商住公寓到底能不能买，它有哪些优缺点？ 房产老男孩. 2021-05-05 14:15. +. 相信很多朋友或多或少听说过公寓不能购买的言论，也听说过公寓如何如何好的鼓吹。 那么，我今天就一次性将公寓的优缺点说透，再来决定买不买公寓。 商住公寓，顾名思义，是商业用地上修建起来的公寓。 商住公寓有通气的，也有不通气的，通气的多数被称之为类住宅，偏向居住属性，不通气的以办公或者酒店为主，从建筑形式上分为普通平层，loft，大平层，别墅。 先说一说商住公寓的优点吧: 第一，在大多数城市，商住公寓是不需要购房资格的，而且不限制贷款，一句话，你有钱就可以买。
2021年4月7日 · 房子的分类有住宅、商业和办公，又因为土地性质的不同，分为70年产权的住宅，40年、50年产权的商业和办公，这其中兼具住宅和商业、办公性质的房子就被称为商住两用房。. 市场上，商住两用房的口碑两极分化，到底是因为什么呢？. 下面从以下两个 ...
2021年10月18日 · 商品房住宅 是指在市面上能够自由流通的住宅，是目前住房市场中最广泛且最普遍的房屋类型，由开发商建设并出售或出租给使用者。 而 商住房 一般又被称为商住两用公寓，既可以用作商业经营，又可以住人的两用房屋。 一般来说， 商品房住宅的土地性质是住宅用地 ，而 商住房的土地性质则是商业用地或者综合用地 。 而房子的产权年限又是由土地性质来决定的，所以 商品房住宅的产权年限一般为70年左右 ， 商住房的产权年限则一般为40-50年左右 。 由此来看，商住房的产权年限要比商品房的产权年限少很多。 02 贷款不同. 由于房价高企，所以现在大多数人买房都是按揭贷款。 而商品房住宅和商住房在贷款方面也有许多差别。
2023年3月7日 · 在前些年受到普通住宅限购的挤压，公寓由于不限购成为热门的替代品，曾经享受一时热潮，但是在2017年前后，多个重点城市相继出台了限制商改住的规定，禁止在商办用地建设住宅产品，并且规定商办项目不得销售给个人，导致商住公寓市场的“大滑坡”，很多想要将公寓作为短期过渡居所的购房者以及部分投资客都被迫离场，自此公寓去化艰难，库存大量累积，去化周期拉长，一夜之间从香饽饽变成无人问津，手握公寓的开发商面临难题，未来何去何从成为必须深思的问题。 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，北京、上海、南京、广州等城自2017年后，公寓库存居高不下，去化周期高企，上海最长超过100个月，广州去化周期最短，也达到40个月。 二、重点城市公寓市场. （一）北京：326政策降温商住公寓市场，成交每况愈下，去化压力高企.
2022年3月18日 · 包括落户的制度、离土离乡的制度、土地承包释放农村劳动力的制度；城市有了土地批租、有了房产商，老百姓有了自己拥有产权的家庭住房，之后按揭贷款也出来了。 这些改革措施一合成，就变成了巨大推动力，各项政策一松动，就把前面饿得扁扁的肚子一下子就撑开了。 这一爆发是什么概念呢？ 1990年，中国造的房产面积是1000万平米. 2017年，中国房产商建的房子是17亿平米. 2021年，中国房产商新建房总量16.5亿平米. 所以大体上2017年17亿就打住了，后面三年没有再涨。 这是波澜壮阔的中国过去30年、40年房地产发展的情况。 02. 当下房地产处于十大拐点. 黄奇帆：眼下中国房地产市场进入了新阶段，关键的10个指标出现了拐点： 第一，总人口减少。
2021年5月18日 · 2017年发布相关整治条例时候明确：现有商办居住则维持原状，但一旦转手需要设施复位，即不容许套内有卫生和厨房功能，所以今天承接这些商住物业的购房者，购买行为本身已经不受法律保护，属于“配合打擦边球”。 综合以上，上海楼市出现“商改住”本身是伪命题，因为它的真实属性应该叫类住宅。 掌握了两者的区别和隐患所在，购房者特别是刚需购房者在上海楼市之难固然可以理解，但也要警惕部分违法行为违法产品在这个特殊时刻利用信息不对称收割韭菜薅羊毛的卑劣，除非已经想清楚自己是该套物业的终端使用者，并且愿意接受商办物业在成本上的种种残缺。 购房者，勿要饥不择食饮鸩止渴。 查看原图 41K.
2022年6月13日 · 2022-06-13 15:15. 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》于2020年12月29日进行修正。. 其中，第10条关于“住改商”的纠纷如何处理涉及实质性修改。. 修改说明. 《民法典》第279条规定：业主不得违反法律、法规以及 ...
