搜尋結果
2020年10月29日 · 一但不小心違反法規，就可能導致高額的稅金， 市場先生會用這篇文章，來帶大家思考保險與贈與稅間的問題。 這篇文章是幫助你有基礎的概念，如果你有財產傳承問題，建議諮詢你自己的會計師或財務顧問，你可以了解到更多實務面的作法。 幫子女買保單來移轉財產，要如何規劃最有利？ 利用儲蓄險之類的保險來轉移資產時，由於最終回收的保額大於所繳出保費， 就能夠放大原先想轉移的資產金額，因此也是種資金移轉傳承的好方法， 但在進行資金移轉的同時，還得關注它的稅務問題。 市場先生重要提醒：一個常見誤解是，誤以為保險能免遺產稅，實際上是不能的。 如果今天一個高齡者突然買一大筆躉繳保單，那國稅局必定會查。 因此繼承應該盡早做規劃，並善用免稅額度。 這類問題可以洽詢你的會計師或財務顧問。
2023年12月26日 · 投資理財專有名詞. 最後更新：2024-05-09. 「影子銀行無疑是全球最該恐懼的怪獸，它相當龐大，而且增長迅速。 若缺乏正確的經營，很可能再度引發金融海嘯。 」英國央行總裁Mark Carney曾這麼說。 影子銀行被視為是 2008年金融海嘯 的元兇之一，也是每位投資人都必須了解的風險。 本文市場先生介紹什麼是影子銀行、它是如何運作，以及它的規模與風險。 本文市場先生會告訴你： 影子銀行 (Shadow Banking)是什麼？ 影子銀行如何運作？ 哪些機構屬於影子銀行？ 影子銀行的規模. 影子銀行有什麼好處？ 影子銀行的風險. 對影子銀行的監管. 快速重點整理：影子銀行是什麼？ 影子銀行 (Shadow Banking)是什麼？
2023年12月21日 · 2023.12.21. 房地產投資. 最後更新：2023-12-27. 在租房子時，可以自己租，也可以透過房仲租。 到底租屋的仲介費怎麼算呢？ 是房東還是租客要付呢？ 本文市場先生介紹租屋仲介費行情，以及透過仲介租房子的優缺點，讓想要出租或是承租房子的人有個參考。 本文市場先生會告訴你： 租屋仲介費怎麼算？ 租屋仲介費可以議價嗎？ 透過仲介出租房子的優缺點. 透過仲介承租房子的優缺點. 透過仲介租房子要注意什麼？ 續租還要付一次仲介費嗎？ 快速重點整理：租屋仲介費怎麼算？ 租屋仲介費怎麼算？ 根據內政部 不動產仲介經紀業報酬計收標準 規定， 房仲在做房屋租賃時，跟租賃雙方收的仲介費不得超過1.5個月的租金。 一般市場的行情是：跟房東收1個月租金，跟租客收0.5個月租金。
2022年4月30日 · 贈與稅如何計算、哪些財產需申報、哪些情況下免繳 (免課贈與稅)、贈與稅的申報時間點、贈與稅與遺產稅的比較、贈與子女現金或房產何者較節稅、傳承不動產給子女，贈與繼承或買賣何者較節稅、什麼是分割房屋持分贈與、什麼是附有負擔贈與、贈與不動產給子女後如何保有控制權？
- 房地不動產過戶轉移有 3 方式
- 以 買賣 方式移轉房地不動產
- 以 贈與 方式移轉房地不動產
- 贈與，可能未來出售要繳高額房地合一稅
- 注意二等親內買賣房地也會被視為贈與
- 生前轉移：土地採買賣、房屋採贈與的方式最為有利
- 不動產移轉快速結論：房地過戶子女，要依照個人狀況評估做法
土地、房子過戶有以下3種方式： 1. 贈與 2. 買賣 3. 繼承 市場先生也將這之間比較整理如下表： 基本上，不動產移轉主要分為生前贈與、買賣，以及死亡後繼承 3 種方式， 今天我們就先討論生前可以規劃的「贈與」及「買賣」， 在這兩個方式中，贈與方式可能會要繳納「贈與稅」； 買賣方式則不需課贈與稅，未來出售時被課徵的房地所得稅，則會以取得成本來計算。
假設陳先生以「買賣」的方式移轉房地給兒子，雖然不用繳納贈與稅， 但因他和兒子算是 二親等 間買賣，所以仍然須要向國稅局申報。 陳先生需要提出實際支付價款 (買賣價款如為 1,000 萬元)， 在證明文件給國稅局審核後，取得國稅局核發之非屬贈與同意移轉證明書，才能辦理移轉登記。 而陳先生的兒子日後若出售該房地，同樣需申報房地所得稅，計算房地交易所得時，其中的取得成本， 就會是以上述陳先生與兒子間的買賣價格 (也就是 1,000萬元)。
但若陳先生採用「贈與」方式移來轉房地給兒子，就必須申報繳納「贈與稅」。 贈與金額會以土地公告現值及房屋評定現值為準。 點此看>>土地公告現值及地價查詢 因為贈與人每年有 220 萬元的免稅額， 所以陳先生同年度如果沒有其他贈與項目， 他贈與該房地給兒子時，就會以該房地公告及評定現值 200 萬元為贈與金額， 而 200 萬元沒超過免稅額 220 萬元，所以是不用繳納贈與稅， 但如果你的狀況和這案例不同，它的該房地公告及評定現值假如很高，且超過220萬，這樣就要繳納贈與稅了。 由於大多數不動產金額可能高於220萬， 因此有些人可能會考慮分不同年度贈與，也就是將不動產「分割贈與」。 用分割贈與方式， 就需要考慮 代書費、地政規費，這些額外費用，土地增值稅也會增加， 其中代書費通常會是較大的支出，...
比較需要注意的是， 用贈與的方式移轉這筆土地， 因這筆房地是「贈與來的」，所以計算房地交易所得的「取得成本」， 就會是他受贈時的「土地公告現值及房屋評定現值(200萬元)」， 並按政府發布的消費者物價指數 調整 後金額為準。 而105年開始實施的房低合一稅，是將房地稅賦合併計算， 而計算方式是 [成交價-(取得成本+相關費用)-土地漲價總數額]x規定稅率 所以透過贈與而來的房地，因為取得成本低， 未來在轉賣時可能要繳交高額房地合一稅
前面簡單瞭解了生前房地轉移兩大方式：買賣、贈與 你應該有注意到「買賣」是相較「贈與」不必在當下被課稅的， 許多人不會想到兒子未來是否要出售房地一事 (反正到時候稅他自己要繳)， 所以會傾向選擇以買賣，來繞過贈與稅的部分。 但市場先生要提醒你，用這種方式轉移也是要小心喔， 因為按照遺產及贈與稅法第 5 條第 6 款規定，二親等以內親屬間財產之買賣，是以「贈與論」， 而依照這條法規，就是一樣要被課徵贈與稅的。 一樣舉財政部的另一則故事為例， 媽媽和兒子，簽訂A房地買賣契約，約定由兒子以總價款 400 萬元買媽媽所有的 A 房地， 接著，兒子另外以媽媽所有的 B 房地為擔保，向銀行借款 400 萬元， 支付向媽媽購買A房地價款， 並由媽媽申報二親等以內親屬間非屬贈與的財產買賣， 但因為兒子向媽媽購...
這樣看來以生前轉移房地來說 無論買賣或轉移都各自有好有壞 所以轉移房地給子女，到底買賣還是贈與好？ 在網路上有看到一個建議還不錯： 不動產轉移的節稅，「土地採買賣、房屋採贈與的方式最為有利」 原因是土地部分，無論買賣、贈與都要課土地增值稅，所以選擇以買賣處理，就可以省掉一些贈與稅。 房屋部分則是因為買賣仍要申報不動產交易所得，所以以贈與方式移轉就可以了，也比較簡單。
以贈與方式轉移房地給子女，要課徵贈與稅，未來子女買賣房屋時，可能也要繳納較高額房地合一稅。以買賣方式移轉房屋給子女，只要有明確支付價款證明合理，就不會被課「贈與稅」。專業人士建議，房地轉移大致上會包含兩部分：房屋及土地。所以建議可以將房屋以贈與處理，土地則可以買賣處理。2022年3月3日 · 投資理財專有名詞. 最後更新：2022-04-01. 「今日央行宣布調低利率，銀行存放款利差縮小，金融類股應聲下跌。 這是新聞常見的說法，但是很多人並不了解利率高低對存放款利差的影響以及存放款利差對金融業獲利的影響， 這篇文章市場先生告訴你存放款利差的定義、如何查詢存放款利差數據，並且以台灣及美國為例分析，說明影響存放款利差的原因、對金融業獲利的影響， 最後以摩根大通銀行財報為例，分析對銀行獲利的影響。 本文市場先生會告訴你： 存放款利差的定義是什麼？ 如何查詢存放款利差：以台灣及美國為例. 影響存放款利差有什麼原因？ 存放款利差對金融業獲利有什麼影響？ 存放款利差對銀行獲利的影響：以摩根大通銀行財報為例. 快速重點整理：存放款利差是什麼？ 存放款利差的定義是什麼？
2023年11月29日 · 2023.11.29. 稅務與節稅. 最後更新：2024-04-29. 常常聽到定存利息如過單筆超過2萬元要扣10%的稅，以及2.11%的二代健保補充費，近年利率也有上升，如果存款金額較大，有什麼方法合法的節稅呢？ 本文市場先生整理有關台幣/外幣定存的課稅規定，包括全年定存利息超過多少要被課稅、免稅額有多少、及儲蓄的節稅技巧，讓讀者可以快速了解定存怎麼存最划算。 【本文為個人經驗分享及資料收集整理分享，並非無任何稅務建議之意。 實際稅務規定，請依照國稅局官方資訊為準。 本文市場先生會告訴你： 定存利息要課稅嗎？ 定存利息要預扣稅金嗎？ 定存利息要扣二代健保嗎？ 外幣定存的利息跟匯差怎麼申報所得稅？ 活存利息要課稅嗎？ 列舉所得需注意：利息所得跟利息支出是互抵的. 定存金額多少合適？
