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賣厝阿明提醒,買房前建議先請銀行鑑價並試算相關的貸款規劃,或者透過內政部房貸試算初步瞭解貸款情形,尤其需要注意的是當申請到的房貸年限越長,每月需要攤還的本金雖然相對低,但利息也較多,「建議大家在考慮貸款年限時,控制在個人收入的三分之
從「房貸小幫手 」APP的計算可知,若以年利率2%、還款年限二十年的條件借貸100萬,每月約須償還0.5萬。因此可透過以下公式,計算出不同月付比金額所能借到的最高房貸金額是多少。→100萬:0.5萬=最高可借到的房貸金額:可負擔的60%月付比金額 →萬
從聯徵中心最新的統計資料顯示,第3季新增房貸案件呈現「2高1低」趨勢,平均房價1154.5萬元,銀行平均授信額度836.6萬元,雙雙寫下歷史新高,房貸利率則是追平去年第4季的新低1.45%。主要都會區今年第三季房貸統計
- 可能須支付違約金。多數銀行均提供2種房貸方案,其一為利率較高但不綁約,可隨時清償;其二為利率較低,但須綁約2~3年,房貸族若提前償還全部或部分本金,須依契約繳付違約金。
- 可節省的利息有限。部分人認為,提前償還部分房貸可節省利息。同樣以貸款金額1,000萬元、貸款利率2.06%、貸款期數30年、本息平均攤還、無寬限期來試算,每月須繳付的房貸為37,263元,房貸總利息至30年期滿約341.4萬元。
- 須付出機會成本。當有一筆閒置資金時,除了選擇提前償還部分房貸,也可用於投資,賺取投報率與房貸利率之間的利差。一般而言,長期投資穩健型的股票、ETF、基金等,都能夠獲得比房貸利率2%更高的報酬率。
以2023年10月台灣銀行15年期的房貸利率約2.25%上下來試算,小芳可以買的房子應該要控制在貸款1千萬元以內,如果以591房屋交易網查詢,若小芳仍想居住於台北市,那就要選擇住在蛋白區,或是小間的小套房。
今年新青安房貸放貸爆量,5年寬限期與40年期房貸成為市場短期付款最輕鬆的方式。試算40年期新青安房貸1千萬,都不提前償還狀況下,利息支出高達550萬,等於借1千萬,40年要償還1550萬。
升級補助1: 最高貸款額度從800萬元提高至1,000萬元。 升級補助2: 最高貸款年限從30年提高至40年。 升級補助3: 最長寬限期(包含在貸款年限內)從3年延長至5年。 升級補助4: 房貸利率補貼1.5碼且提供3種計息方案。 利率補貼優惠期3年 計息方式選定後不能變. 新版延續公股銀行減半碼(0.125%)優惠,再加上內政部住宅基金另補貼1碼(0.25%),等於總共補貼1.5碼,並提供一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率等3種方案,擇一選定後不可變更,目前期限延長至2026年7月31日,到期再視情況調整。
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