土地借貸 相關
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2021年10月29日 · 土地貸款是以土地作為擔保品，向金融機構申請借貸的服務，貸款機構在辦理時會根據土地的種類、現況評估土地價值，給予相對的貸款利率及額度，在確認貸款方案後，再將土地的抵押權設定到貸款機構名下（銀行或融資中心）。 土地貸款年限一般最長可到20年，但實際年限會因為土地價值及貸款人信用條件而有所差異，而土地貸款利率大致介於2~7%、貸款成數則在5~7成，範圍很廣的主因是受到土地種類、貸款管道等因素影響，接著貸先生將進一步剖析土地貸款利率、成數多少才合理！ P.S.土地貸款與與一般 抵押貸款 不同之處在於，土地貸款通常必須提出貸款計劃，說明貸款的用途，例如：農地貸款必須作為農耕用途；建地貸款必須有興建建物的計畫。 土地貸款利率有幾種？ 3管道貸款利率比較.
如果您有想買土地的規劃，買土地可以貸款嗎？. 土地貸款又要如何申請呢？. 本篇文章就也來告訴你土地貸款的申辦、流程及利率！. 如果剛好遇到不錯的土地物件，推薦也要瞭解土地貸款的貸款成數以及利率！. 為您詳細介紹買土地貸款的必懂懶人包，幫助您 ...
- 土地貸款是什麼?
- 辦理銀行土地貸款不容易申辦的4大原因
- 土地分類分成下列幾種
- 土地貸款條件有那幾個？有土地就一定能貸款？
- 土地貸款利率怎麼算？
- 土地貸款成數 :5~7成
- 土地貸款試算方式
- 土地貸款流程:6個步驟完成申辦
- 土地貸款須準備資料?
- 購買土地可以貸款嗎？
簡單的說就是提供土地當擔保品向銀行辦理貸款，透過該地區地政事務所，申辦土地抵押權設定所為之登記，土地抵押權設定完成後從銀行取得資金的一種貸款方式 。 那麼您選擇的土地貸款類型將取決於您在哪裡購買土地以及打算如何使用土地。通常還需要說明其對土地的預期用途，必須提供借款計劃，例如農地必須有農耕之用，建地必須有興建建物的計劃。 而建地價值最高，山坡地則最低，河川地目前都不能貸款。 例如：建商通過自有資金獲取開發土地的使用權後，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發建設，通過預售房預售回收資金，歸還貸款。
如果不是要蓋房子，只是單純要拿土地當擔保品辦理貸款，通常銀行會考慮下到幾個因素 1. 高風險。例如:貸款期間如有第三人蓋了建物，或主張建物為他人所有…「易發生糾紛!」。 2. 擔保品較不易控管。例如:每隔一定時間內就去要現場勘察，並拍照存證…「是浪費銀行人力成本」。 3. 銀行空地貸款之限制很多，除是不是有成數限制、利率限定、興建計畫、償還來源，最重要的是要貸款的…「用途」。 4. 地目及使用分區及類別的關係辦不了貸款，因土地其流通性無法與房屋比擬，而其週遭機能地目有無相同與未來議題性也牽制影響價值，簡單來說可能二筆土地位於同一區段但價值會有天壤之別。 辦理土地貸款時必須要特別注意使用分區，土地使用限制，出入道路，以及是否有公園用地或是其他的計劃用地及需要確認土地上是否有建物。 如果土地上有...
土地可以分為都市土地與非都市土地及未編定土地這三種。 ●內政部全國土地使用分區資料查詢系統 未編定土地是一些無人居住的山區離島，這些地方的土地可能連地號都沒有就不討論了。 剩下我們常會碰到的土地分成兩種：都市土地與非都市土地。 都市土地使用要看「土地使用分區」，都市計畫內才有什麼商業區住宅區的分別。以台北市而言就可區分成住宅區、商業區、工業區等12種用途。 非都市土地的使用方式是看地目。 根據「非都市土地使用管制規則」規定：「非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等使用地。」
銀行土地貸款條件：重視信用條件及貸款人收入狀況
1. 年滿18歲 2. 名下有土地持有權者 (須完整權狀及產權)、持分土地無法辦理貸款 3. 信用良好：貸款者的聯徵紀錄、收入狀況、信用評分相當重要 4. 土地不可有民間私人設定 5. 需有財力證明及收入證明 下列的因素可能會辦不了銀行土地貸款： 1. 1.名下負債過多，負債比過高及收支比算不過，也就無法申辦貸款。 2. 2.沒有工作證明、收入證明，收入情況不明確也就無法申辦貸款。 3. 3. 若您土地是持分請其他所有的持分人都同意，必須簽貸款協議書才可以申請。如果想單用個人持有的土地去辦銀行貸款，就會貸不過。辦理銀行土地貸款必須產權完整的狀況。
民間土地貸款條件：有殘值就能貸
申辦民間土地貸款的原因會有以下幾點： 1. 借款人信用狀況有大瑕疵 2. 借款人無法提供財力 3. 借款人急需周轉，無法等待申辦流程 4. 借款人只想短期周轉 相對於銀行，民間土地貸款的核貸條件相對寬鬆許多。 1. 第一，民間土地貸款的核貸，基本上以土地的價值為主，不會針對申請人進行徵信。因此有信用瑕疵的民眾，也有機會申請民間土地貸款。 2. 第二，如果希望用持份來貸款，民間土地貸款也不需通知其他持份人。 3. 第三，對於土地二胎貸款，民間土地貸款的條件也比銀行寬鬆，基本上有殘值就能貸。 4. 第四，民間土地貸款的申請流程比銀行迅速許多，最快可以在當天核貸撥款。 5. 第五，基本上，各種地目，包括建地、農地、林地、道路用地、工業用地、保留地…等，民間業者都可以承貸。
誰適合使用土地貸款？
1. 1.目前有閒置土地的人：土地愈來愈少，如果你有閒置的土地，又不希望賣出，想利用土地貸款增加手上可利用的現金流。 2. 2.資金需求較高者：由於土地貸款的貸款額度高，貸款成數最高是7成左右，同時利率也較信用貸款低（2.5% 起），適合資金需求較高者利用。 3. 3.還款時間比信貸及車貸久：土地貸款的還款時間，最長可達 20 年，比信貸、車貸等還款年限都久，在計算還款能力的安排上也會更加彈性。 4. 4.信用較不良者：因為土地貸款有土地做為抵押品，對於信用較不好、又有貸款需求的人來說，是個不錯的選擇。
一般土地貸款利率分為下列4種 ， 建地價值最高 所以利息最低 1. 建地貸款利率約2%-4%間 ， 如為土建融資前期貸款利率約3.5%起 2. 農地貸款利率約2%-6%間 ， 如為農用土地有農用證明利率會更低 3. 工業地貸款利率約3%起現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲 4. 林地山坡地貸款利率約3%起如屬保育區或保護基本銀行不會承作 土地貸款利率公式，如下： 1. 公式1：利率 = 利息金額 / 本金 X 時間 2. 公式2：利率 = 利息金額 / 本金 X 時間 3. 公式3：平均未償還的本金 = ( 期初未償還本金 + 最後一次未償還欠款 )/2
一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。 如果是建商買貸土建融案件 ， 貸款通可以協助將貸款成數拉到8成~8成5 。 影響土地貸款成數的因素有：
由於土地的鑑價會評估條件為 1. 地目 2. 形狀 3. 使用分區 4. 坪數大小 5. 座落地點 6. 是否鄰近馬路 等因素來估算土地的價值，土地地目不同，貸款利率也會不同，而且若是申請銀行土地貸款也必須評估申貸人的還款能力。
流程一、申請
您可以依據資金需求決定貸款的額度（通常為買賣價5~7成），再與銀行的不動產貸款部門聯繫。一般土地融資或轉貸件：準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價。 土地買賣件：當決定購買土地，與代書簽定買賣契約，您可以依據資金需求決定貸款的額度，再由代書與銀行聯繫。
流程二、估價
提出土地貸款的申請之後，銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價。 一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。 如果是在太偏遠的地區，估價可能需要一星期左右。
流程三、審核
當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核。 一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
借款人如果是個人需提供的資料是 1. 雙證件:身份證/健保卡 2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面) 3. 在職證明或是勞保異動明細 4. 戶籍謄本或戶口名簿 5. 土地所有權狀 6. 買賣件需準備契約書影本、謄本影本或權狀影本等這些資料將提供給銀行作為土地估價和審核時的參考文件 借款人如果是公司需提供的資料是 1. 公司資料(設立函，營利證，事項卡影本，公司帳戶近6個月的出入明細(建議是提供一年內的出入)，公司甲存帳號近6個月的出入明細(建議是提供一年內的出入) 2. 個人資料(負責人及配偶身分證影印本) 3. 報稅資料(當年的401表或405表，年度財報影本，近3年的資產負債表跟近 3年的損益表) 4. 土地所有權狀 5. 買賣件需準備契約書影本、謄本影本或權狀影本等這些資料...
稅務處理要謹慎，購入土地係供興建廠房等作營業上使用者，屬於固定資產，其利息支出應作為土地的成本，於辦妥過戶手續或交付使用後，借款的利息支出則作為當期費用。 如購入的土地係以投資為目的，非屬固定資產，其借款利息應以遞延費用列帳，於土地出售時，作為出售土地收入的減項，不得列為當年度利息費用。 為減輕納稅人重購自用住宅之負擔，土地所有權人在2年內，不論是先買後賣或先賣後買自用住宅用地並登記為同一人所有，且重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額，可在已繳納土地增值稅額範圍內，申請退還不足支付重購土地地價之數額。 惟土地所有權人自完成重購土地移轉登記之日起5年內需注意，不可將重購土地再行移轉、出租、營業、戶籍遷出，如有上述情形發生皆須繳回原退稅款。 稅捐機關進一步說明，重購土地移轉情形包...
2023年12月8日 · 土地貸款是什麼? 辦理銀行土地貸款不容易申辦的4大原因: 土地分類分成下列幾種. 那種土地可以貸款 ? 哪些土地不能抵押貸款呢 ？ 可以貸款的土地類別. 1.農業使用土地，可以貸款. 2.建築使用土地，可以貸款. 3.工業用地，可以貸款. 不可貸款的土地類別. 1.森林使用土地，不可以貸款. 2.交通使用土地，不可以貸款. 3.水利使用土地，不可以貸款. 4.公共使用土地，不可以貸款. 5.遊憩使用土地，不可以貸款. 6.礦鹽使用土地，不可以貸款. 7.其他使用土地，不可以貸款. 土地貸款條件有那幾個? 土地貸款利率怎麼算？ 土地貸款成數 :5~7成. 土地貸款特色說明. 除了農會，還有哪裡能辦土地貸款？ 銀行. 民間機構. 土地貸款各管道比較（農地貸款為例） 影響土地貸款成數的原因？
2020年11月13日 · 土地貸款是以土地作為抵押品申請資金借貸的服務，將土地的抵押權設定給貸款機構之後（銀行或民間貸款公司），貸款機構會根據土地的價值給予相對的貸款額度及利率，與一般 抵押貸款 不同的是，土地貸款通常必須提出貸款計劃，說明貸款的用途，例如：農地貸款必須作為農耕用途；建地貸款必須有興建建物的計畫。 土地貸款年限及利率是多少？ 土地貸款年限會因為土地貸款方案、土地價值及貸款人信用條件不同而有所差異，但基本上都介於1～20年之間；土地貸款利率則主要受到土地種類不同影響，不同土地類型對應的土地貸款利率如下： 土地貸款成數如何估算？ 土地貸款成數大多落在5～7成左右，主要受到以下5個條件影響： 土地種類. 土地面積. 土地現況.
土地貸款是指利用名下土地抵押給農會、銀行或是民間機構辦理貸款，借取一筆資金，即使土地正被抵押，也一樣能持續使用該土地，只要按時繳款，就不會有任何影響。 而土地二胎貸款是指名下土地已經抵押貸款一次，然後再向農會、銀行或民間貸款公司辦理二順位貸款。 土地不像房屋有價，所以較難向銀行辦理土地二胎借款，大多數的人要辦理土地二胎通常都會選擇向民間做借貸，雖然土地借款利息較銀行高，但是審核條件寬鬆撥款又快速。 2022土地貸款利息怎麼算？ 民間合法土地融資利率範圍在1%~2.5%之間 ，以月計息，一班來說民間借貸業者都有90%的可貸成數，若是想提高額度，可以向新光代書諮詢，新光土地貸款最高可貸成數高達市價110%，只單看土地價值，土地價值越高，可貸金額就會愈高。
2023年12月29日 · 在看這篇文章的你們，是否也有同樣的目標呢？ 土地的用途很多元，可以做為種田、蓋房子、蓋工廠…等運用，當然，土地在規劃運用之際，必然少不了資金，這裡將會介紹什麼是土地貸款，哪些土地可以貸款，以及，向銀行與民間借錢有什麼差異點？ 讓我們繼續看下去。 土地貸款是什麼？ 土地貸款，又稱不動產抵押貸款。 個人或公司將名下持有土地，拿出其土地權狀至地政機關辦理登記土地抵押權設定給銀行、民間或私人，並取得融資貸款。 土地種類有哪些？ 農地貸款. 以農地做為抵押品進行貸款申請，銀行對於農地貸款成數大約是土地價值的 50%。 根據農業發展條例第3條第10款，農地的定義是指在非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，而且土地使用是符合下列條件的：供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
