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政府打炒房政策有哪些?
央行如何維持穩定地產市場?
為何央行將閒置土地抵押貸款調降至4成?
打炒房會影響房價嗎?
2024年3月26日 · 盤點政府打炒房政策. 打炒房修訂重點. 睽違2季未升息，2024年3月央行宣布升息半碼。 2022年3月～2023年6月連續5季升息；2023年9月及2023年12月，2季均未升息。 延伸閱讀. 央行宣布升息，會影響我的貸款嗎？ 不受升息影響的貸款有哪些？ 重貼現率： 2% 擔保放款融通利率： 2.375% 短期融通利率： 4.25% 活期存款準備率： 10.275% 活期儲蓄存款準備率： 6.000% 定期儲蓄存款準備率： 4.500% 定期存款準備率： 5.500% 好事貸還是建議不要急著賣房. 打炒房修訂重點. 六都＋新竹縣市第二戶貸款上限7成. 超高齡老屋僅可以「土地貸款」名義申貸. 自然人購買七都（六都＋新竹縣市）第二戶住宅. 什麼是選擇性信用管制？
2024年4月12日 · 根據現行「中央銀行法」與「銀行法」的規定，中央銀行可採行的選擇性信用管制措施包含 不動產信用管制 、 消費者信用管制 、 直接信用管制 與 貸放比率的限制 等。 也就是說，央行可以透過這樣的政策「 限縮銀行產業者在與民眾進行房貸放款時的談判自由度」 ，包含限縮放款成數、放款人條件審查從嚴、縮短還款期限…等。 主要就是希望可以藉此有效抑制投機性的資金，讓投機客借不到錢，沒辦法以房炒房。 而且根據現行「 中央銀行法 」第 28 條，只要央行認為有必要時，就可以實施。 除了針對一般消費者的借貸行為，選擇性信用管制也可以針對房地產建築產業的融資進行金額與放款條件的限制。 等於說如果把信用管制的所有方法都用上，是可以全面的 從「供給」跟「需求」方同時強而有力的抽走銀根 。 選擇性信用管制限制了什麼？
2023年6月22日 · udn討論區. 共 0 則留言. 規範. 發布. 央行針對個人第二套房貸成數限縮，引起熱議，永慶房屋統計央行五波擇性信用管制措施，並指出，五波選擇性信用管制可以看出央行在...
- 自然人第3戶(含)以上房貸成數降至4成。這次打炒房最重要的變革是，假如民眾目前名下已有2戶購屋貸款，如 欲購買第3戶房屋，在 申請貸款時最高可貸成數僅只4成。
- 購地貸款最高成數6成降為5成。為了避免銀行資金被大量用於囤地，這次打炒房也針對 購地貸款進行貸款額度限縮，從 原本最高可貸6成，調降為5成，並且其中1成是動工款，要等到動工興建時才會發放，而借款人也必須在一定期限內動工，若延遲動工，銀行有權力提升利率或直接收回貸款。
- 建商餘屋貸款最高成數5成降至4成。有些建商雖然房屋已興建完畢，並已經可入住，但仍然用未售出的房屋來融資或貸款，等到房價高漲時才願意賣。央行為了制止建商這種囤房的行為，便 調降建商餘屋貸款成數，從原先的5成降至4成。
- 工業區閒置土地抵押貸款降至4成。有些借款人為了炒作工業區土地，購置後超過3年以上一直沒有開發興建，對此央行也將 閒置土地抵押貸款調降至4成，除非借款人已經附上具體興建開發計畫，並簽下切結書保證1年內會動工興建。
2021年12月16日 · 中央銀行今（16）日召開第四季理監事會議，有關於近期房價不斷飆升，央行也祭出新的打炒房政策，包括自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款成數一律降為4成、購地貸款降為5成，以及餘屋貸款降至4成等。 央行此次祭出第四波房市貸款管制措施，自民國110年12月17日起生效，主要修正了4項重點（如下表）： [廣告]請繼續往下閱讀......
2021年12月16日 · 央行今天舉行第4季理監事會議，在內政部、金管會近期相繼出手打炒房後，央行今天也宣布四度調整選擇性信用管制，且貸款成數限制壓到4成，為史上最嚴。 央行到底看到哪些房市過熱跡象、對於國內經濟情勢看法為何？ 以下是楊金龍在理監事會後記者會上的7大關鍵問答。 央行第4波打炒房 自然人第3戶以上限貸4成17日起實施. 楊金龍：明年房價可能續漲 房市管制不會到此為止. 央行再次調整選擇性信用管制，提到目的是避免囤房、囤地，是否發現國內有特殊狀況？ 央行今年以來金檢超過50次，發現銀行承作購地貸款時，雖然貸款契約載明應於一定期限內動工，否則利率會往上加，實務上，仍有部分銀行沒有按照契約執行。
2020年12月11日 · 我們想讓你知道的是. 本次央行措施以第三戶以上住宅貸款為主，避免打到首購、換屋族。 同時，嚴打用「公司法人」名義申請住宅貸款，防止投資客藉成立私人公司炒房。 首次限縮「餘屋貸款」的成數，希望限縮大量推案建商的資金。 今（2020）年以來，台灣房市受惠防疫佳、台商回流、史上最低房貸利率等三大因素，房市景氣擴張力道亦趨強勁之際，央行卻推出選擇性信用管制。 台灣央行打房是真是假，房市熱絡景氣難道曇花一現？ 最新發展： 【關鍵眼中盯】「青年安心成家貸款」看似利多，其實利率可能沒比一般貸款低 3年前. 央行號稱「10年最重」的信用管制措施，恐怕無法打擊到房價 3年前. Tags： 打房. 央行. 房地產. 房市. 貸款. 房貸. 房價. 本次央行措施以第三戶以上住宅貸款為主，避免打到首購、換屋族。
