搜尋結果
其他人也問了
00712配息是什麼?
FH富時不動產ETF配息對高稅率投資人有何影響?
00712為何受市場青睞?
00712有什麼優缺點?
FH富時不動產ETF (台股代碼00712)以2020年年配息率8.38%是目前最高的債券ETF，高配息一方面來受惠於低利環境，抵押權型REITs賺取借低利投資長期債券的槓桿利差，另一方面也來自於因2020年股價調整使配息率提高，原始FH富時不動產ETF發行價格為20元，因為疫情後股價目前2021/5/19調整為股價14.20元，尚未回到疫情前點位，所以在同樣的配息金額下，配息率就相對被提高了，喜愛收息的讀者可以考慮趁股價相對便宜的情況下，鎖住較低的投資成本，布局這檔高收息ETF參與收息，但要注意此ETF內含財務槓桿本質屬於積極型投資資產，會受整體金融市場流動性風險/不動產抵押債券市場行情的影響，造成追蹤標的指數波動，則基金的投資績效也會跟著波動，投資前讀者需要衡量本身風險承受度，再進...
- 00712 FH 富時不動產是什麼？
- 抵押權型不動產投資信託是什麼？
- 抵押權型 REITs 風險與缺點
- 00712 管理費用
- 00712 成分股
- 00712 配息資訊
- 00712 會倒嗎？會下市嗎？
- 00712 怎麼買？
- 00712 存股好嗎？優缺點總結
- 投資前善用理財管道
股票代號「00712」，股票全稱為「復華富時不動產證券化基金」，是由復華投信在 2017 年所推出的 ETF。 FH 富時不動產的投資標的是：「於美國證券交易市場掛牌交易之抵押權型不動產投資信託( Mortgage REITs )，依照市值、流動性等條件篩選指數成分證券……。」 也就是說 FH 富時不動產這檔 ETF 要投資的是 REITs 類型的股票，所選的股票標的是為了追蹤投資「抵押權型不動產投資信託」。
這時候就會有讀者好奇了，「抵押權型不動產投資信託」( Mortgage REITs )這一長串字，單個字我看得懂，連在一起真的是令人難以理解。 沒關係，這邊投資獵手我介紹給你聽，我們先從何謂 REITs（不動產投資信託）講起。 「REITs」是一種一人或多人投資人所組成的房地產公司，主要是投資不動產的租賃與買賣，並且再把所產生的收益分發給投資者。 各位讀者可以想成你找三五好友，一同買下一間房子，然後把房子租出去，最後每個月的收益你再與好友平分，這就是 REITs 的概念。 抵押權型 REITs 則是 REITs 的「變種」，也可以說是另類版本，它的收益來源是為房地產開發商或業主提供「抵押貸款」而產生的利息收入，收入來自於貸款利息。 各位讀者可以想成你找三五好友投資房產，但是你們的錢還是不夠買...
雖然抵押權型 REITs 聽起來不錯，可以想成等於是銀行借錢給房地產開發商，以此來賺取利息收入，然而抵押權型 REITs 還是有一些缺點、風險和需要注意的事情。 槓桿風險是因為抵押權型 REITs 為了增加報酬，所以通常會使用槓桿來增加收益，這意味著抵押權型 REITs 會借錢，一旦升息，成本就會大幅提升。 而當利率變化就會產生利率風險，因為借錢成本上升，所以抵押權型 REITs 的收入就會因此下降，從而對股價或股利產生影響。 並且抵押權型 REITs 也需要擔心信用風險，比如說因為經濟情況不好，導致借款人還不出錢，那抵押權型 REITs 就會有違約問題，這也是需要注意的風險。 這便是投資抵押權型 REITs 常見的風險與缺點， 所以投資 00712 之前，讀者也需要自行評估研究並自負風險啦...
我們可以在復華投信的簡式公開說明書中看到 FH 富時不動產的管理費用說明。 我們可以在復華投信的基金資產看到目前 00712 的規模為「88 億」，所以經理費和保管費收取規模 30 ~ 100 億的費用。 然而投資獵手我看了看 FH 富時不動產的總管理費用，我都要驚掉自己下巴，目前 00712 總管理費用率居然為「3.47%」。 這可是超級高的費用率，這邊列出常見的 ETF 管理費供各位讀者參考： 這代表 00712 的一年管理費用等於元大台灣 50 「8 年」的管理費用，可以說是非常驚人的費用水準了。 我甚至懷疑復華投信是不是寫錯了，於是前往「中華民國證券投資信託暨顧問商業同業公會」查詢 FH 富時不動產的 2022 年管理費用。 然而公會的資料卻更令我百思不得其解，居然顯示 2022 年...
這邊列出 00712 前十大成分股數據： 目前 00712 的股票資產占比為 97.5%，僅有保留部分的現金與預收款。 因為成分股會隨著時間而變動，如果想查看 00712 最新的成分股可以前往復華投信的基金資產查看目前 FH 富時不動產最新的成分股數據哦。
來到投資人喜愛的配息介紹，00712 為季配息，也就是FH 富時不動產一年會配息四次，算是較頻繁的配息頻率了。 這邊列出 00712 歷史配息資訊： 總體來說 00712 的股利配發還是很高的，而且因為股價下跌，而有殖利率越來越高的趨勢。 但是讀者也要清楚 00712 配息越高，美股股息稅就課稅的越重，這是讀者需要了解的事情，可不是每個人都能接受這麼高的稅務呢。 如果想查看 FH 富時不動產最新的配息資訊，可以前往復華投信的配息紀錄查看目前最新的 00712 配息資訊哦。
因為 00712 一直跌，這時候就會有投資人擔心 00712 會不會下市、會不會倒這個問題，那麼 FH 富時不動產有沒有可能下市呢？ 當然有可能，每個 ETF 都有可能會有下市的問題，而 00712 下市的條件最主要就是規模，這是讀者需要去留意的。 也就是如果哪天 FH 富時不動產不幸那天規模小於 1 億，亦或是哪天 00712 資產跌至零或負值，這時候就有可能下市哦。( 目前看起來不太可能就是了。 )
有些讀者或許會好奇股票、ETF 怎麼買？其實不管是想買股票，如台積電、鴻海等個股。 亦或是想投資 ETF，如 0050、00679B 等各類型的 ETF，甚至是使用複委託來投資海外股票，如 VT、VOO等，我們都需要去「證券商」來開戶。 這邊我們就可以使用玉山證券富果帳戶，玉山證券富果帳戶主打階梯式手續費率，會按照當月交易額給予不同的手續費折扣，就算是小資族也可以享有 6 折的線上交易手續費折扣。 另外玉山證券富果帳戶還支援「定期定額」與「複委託投資美股」等多種功能，讓投資者可以投資自己想要投資的標的。 現在使用投資獵手的專屬開戶連結，在開戶玉山證券富果帳戶成功，還可以享有「108 元富果幣」的優惠哦。 富果幣可以用來兌換投資報告、折抵手續費，甚至可以 1 比 1 換現金，可以說是相當優惠呢...
附註：投資一定有風險，投資人因不同時間進場，將有不同之投資績效，過去之績效亦不代表未來績效之保證，讀者需自行審慎評估，並自負投資風險與責任。 這邊投資獵手對 00712 也就是復華富時不動產做個優缺點統整，想要存股 00712 的讀者可以先看看復華富時不動產這些優缺點再來審慎思考哦。 投資 00712 也多是因為配息的緣故，而 00712 的配息表現也是很不錯，不但配息率較高，每次配息的金額也相對穩定。 並且等於是間接投資房地產貸款業務，其價值也會因為房地產的繁榮或衰退而跟著漲跌，等於是間接參與到房地產市場( 外國 )。 因為 00712 是投資外國的抵押權型不動產投資信託，自然會承受匯率風險，也就是受到美元漲跌而影響。 但對於投資獵手我來說，復華富時不動產最明顯的缺點就是那高額的稅務費用了...
雖然投資很重要，可以加速我們的財富增長，然而投資理財缺一不可，我們也要準備一些緊急預備金備用，以免發生緊急意外的時候，我們只能賣股變現。 如果是平常的時候賣股變現也就算了，如果正好在股災時遇到意外，那就只能被迫把股票砍在低點，以解燃眉之急。 所以在投資之前我們都會準備日常開銷 6 ~ 12 個月的緊急預備金，一旦發生意外就可以快速取出錢來應對。 那麼這筆錢要存在哪裡比較好呢？這邊投資獵手我會建議存在「高利活存銀行」裡，這些銀行為了招攬客戶願意提供更高的限時限額活存利率，甚至比其他銀行的定存利率還好。 在這些高利活存銀行存放緊急預備金既可以確保需要用時隨時提領，也可以賺到不錯的利息費用。 這邊投資獵手有推薦以下幾間的高利活存銀行供各位讀者做使用，讀者對此有興趣的話，可以點擊下方文章觀看介紹。 ...
2023年11月25日 · 在 00712 過往配息情形部分，近五年殖利率都有在5％以上，而最近一次配息每單位分配金額為 0.19 元（2023年09月），年化配息率達到了 7.26％，殖利率為 1.82%，如此高殖利率歸功於 00712 的選股主攻高股利的 mREITs。
2023年5月19日 · 復華富時不動產 00712 ETF 的特色在於其高配息的特性. 00712 為季配息，會將每年盈餘全數配發給股東，對於追求固定收益或股息的投資人. 00712提供不錯的現金流，且追蹤2018年到2022年的殖利率，平均7.35%確實吸引人。 00712 費用. 00712 特別注意從費用上來看，該檔的經理費和保管費，再加上內扣費用，與其他類似ETF費用相較，總費用算是偏高（基金規模小），這點投資人可以列入思考範圍內討論。 00712 追蹤指數是什麼？ 那00712到底在追蹤什麼指數呢？ 根據公開報告書可以看到該基金主要投資項目集中在「美國抵押權型不動產投資信託」，在理解「抵押權型」是什麼前，我們可以先理解「不動產投資信託（REITs）」是什麼。
2023年6月21日 · 00712自2017年8月成立以來，資本虧損已大於50%，原始募集價為20元，資本損失已高於10元，而成立以來累積配息僅僅約莫6元。 目前巿場上投資00712的受益人不得不承認大多數人是呈現帳面虧損的（除了5月初在低於9元大量建倉的人）。 00712是一檔REITs基金（不動產投資證券化基金），並且更是扺押權型的REITs，其風險等級更甚於單純的REITs，因為00712的成分公司收益不是「租金」而是「利息」。 00712風險等級為RR5等級，年度總內扣費用更高於3%。 這些是想投資00712的投資人必須先理解的基本信息。 我們回到本文的主軸，就一檔ETF來說，投資人最基礎的關注乃在於配息及股價（淨值），「配息」源自於成分股的營利狀況；而「淨值」則連結至成分股的巿值而論。
2023年7月12日 · 00712高配息率 大受存股族青睞. 今年ETF市場熱鬧滾滾，尤其復華富時不動產 (00712)、群益台灣精選高息 (00919)年化配息率分別摘下6月配息冠、亞軍寶座，市場人氣紅不讓。 其中，00712是國內三檔REITs ETF中，唯一一檔抵押權型REITs，成立時間最長、配息歷史悠久，每年配息率都達5%以上，且近兩季年化配息率更高達約11%，堪稱台灣ETF配息率之王，因而成為定期定額常客。 國內3檔REITs ETF. 附註：復華富時不動產 (00712)2023年Q2年化配息率計算方式為其公告收益分配除以6/16淨值再乘上4，2023年Q1各ETF年化配息率皆採用各投信官網公佈數字。 資料日期：2023/06/16 ; 資料來源：投信各官網.
FH富時不動產為季配息，發放的配息在扣除繳給美國政府的股息預扣稅額30%後，過去1年的配息率為4.86%-11.76% 之間，而各期間報酬率可參考下表。 配息率降低有一部分因素為股價持續上漲，但其最新的配息率4.86%仍高於一般債券ETF及股票型ETF，在目前低利環境下，抵押型房貸REITs以低違約風險，不動產抵押債券+槓桿投資賺利差的投資模式，適合追求高配息與潛在價格上漲空間的投資人可以考慮FH富時不動產. *配息率計算方式：以各季度每單位配息金額除以各季度最後除息前交易日。 各期間報酬率 (含息) 三個月六個月一年二年三年18.25%42.13%63.85%-10.78%1.25%
