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2024年3月8日 · 買房前先盤點自己現有的買房存款有多少金額，才能進一步推估可買的房屋總價，舉例來說，如果手上有 300 萬的買房存款若佔房屋總價的3成，則有機會貸款到700萬(銀行申貸7成)，買到1,000萬的房子。
2022年8月10日 · 估價3招：問房仲、問銀行、調謄本. 徐佳馨補充，房屋貸款的銀行都會設定最高限額抵押權，通常是貸款金額的1.2倍，所以謄本上如果載明設定抵押權金額是1200萬元，可以用1200萬元÷1.2=1000萬元，代表貸款金額為1000萬元，再用貸款8成換算，購屋總價約1250萬元，因此出價應在1250萬元左右為佳；另在謄本上還可看出有無房貸二胎、三胎，假設屋主債務狀況不理想，也可能會有較大的談價空間。 此外，實價登錄機制雖讓房價變得即時與透明，近年隨著房價飆漲，也被認為是助漲幫兇，「定錨效應導致房價狂噴」，「屋主只會覺得要賣比實價登錄高才有面子。 實價登錄音資訊透明即時，被認為是助漲房價的幫兇。 （圖／ 東森新聞 張琬聆攝）
2022年11月9日 · 15:25. 東森新聞記者張琬聆. 00:00. 分享. 美國連續升息導致資金急速縮水， 台股也從高峰1萬8跌破1萬3 ，許多人也關心房市是否會跟跌？ 還能買房嗎？ 估價師認為應以實際數據來衡量，提供4大「3333」指標為評估，分別為「定存利率加3碼」、「CPI物價指數3%」、「GDP成長率達3%」及「年交易量減幅少於3萬戶」。 ★ 買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路. 從歷史來看，2009年3月到2014年10月， 美國聯準會 歷經5次的量化寬鬆貨幣 (QE)，以軟著陸姿態安全渡過金融風暴危機。 2020年3月因疫情，再次祭出無限期QE，造成全球資金繼續氾濫，大部分都注入了股市及房市。 股市黃金期歇息 房市也進入盤整.
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2022年10月18日 · 房市利空罩頂，業內人士多抱持著保守看法，估價師則指出，房地產市況有4大指標可以觀察，預測是否將面臨轉折，其中出現1情況，市場更可能爆出8折低價物件。 ★ 買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路. 4大指標 預測房市轉折期. 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，有關房市轉折點，首先要觀察的指標，是資金面的M1B及M2變動率，市場資金熱錢動向牽動房市，第2是總經的經濟成長率及預測。 估價師揭房市轉折4大觀察重點。 （示意圖／ pixabay ） 房價章魚哥還在漲 北市房市有撐.
2022年8月4日 · 成交價、合約不符 估價師曝背後盤算 針對成交價明明是1100萬元，合約卻寫1400萬元，再折讓300萬元，高源不動產估價師事務所所長陳碧源直言，這樣的操作手法，確實有利投資客鑽漏洞，並以3面向分析「炒房算盤」。
2022年8月3日 · 19:06. 東森新聞記者張琬聆. 00:00. 分享. 房市進入 買方市場 ，是較過去好選屋的時刻。 估價師指出，相較 租屋 越漲越兇，永遠難存錢，買房反而先鎖住成本天花板，可以 繳房貸當存錢 ，所以 租不如買 ，因此提出8點買房注意事項，讓房市小白能順利買到房。 ★房價高高掛，你的功課做足了嗎？ 追蹤【EBC地產王】，免走冤枉路. 「以前台北屋主姿態高難談，現在反而是買方較好選屋的時機！ 」 高源不動產估價師聯合事務所 所長陳碧源如此開場白。 當然他補充，「大部分的人有缺錢才會便宜賣」，所以想撿便宜並不容易，「但多看多爭取才有機會。 建立買房觀念 先求有再求好.
2022年10月20日 · 台南市不動產估價師公會 資通會主委林利州表示，房價的階層由低到高依序分別為中古屋、新成屋、預售屋，目前成屋單價多數下跌中，若要觀察房價走向，想爭取最後倒貨的時間，或英雄比氣長，則可再進一步觀察7大指標。 需求量縮確立 價格鬆動浮現. 首先，林利州建議要先了解「市場供給」有無短缺或量增，以目前數據來看，房屋供給在特定區域常常有不足，但整體來看，尚無短缺之虞。 若從「 買賣交易量 」觀察，今年Q3六都交易量能季、年雙減，目前需求量縮應該也已經確立。 房市買氣冷，需求量縮將確立。 （封面示意圖／unsplash） 另外，近期有發現「個案成交單價」越來越低，個案有價格鬆動情形，但仍要觀察整體市場是否持續買方靠攏、偏向買方。
