房屋轉增貸利率 相關
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2016年1月20日 · 想了解自有房屋能帶來多少價值嗎？想知道買房子可貸多少額度嗎？玉山銀行首家推出「房貸額度利率評估」服務，只要短短3分鐘、3個步驟，提供顧客快速且量身訂作的貸款額度利率評估及申辦服務，就可一目瞭然專屬的貸款條件，購屋申貸更簡易！
2024年5月29日 · 以房貸利率 2.1% 推算，每月貸款利息約為 1.25 萬，以 30 年房貸，每月本息攤還也才 2.67 萬元（其中有超過 1.4 萬元是在攤還本金），只比之前的租金高一點點，卻能透過繳房貸的過程，每個月強迫儲蓄存下超過 1.4 萬。
2021年2月24日 · 買房預算、成本怎麼抓？房貸如何談到優惠利率？購屋指南一次看！銀行主要是衡量貸款人的償還能力，包含良好薪轉紀錄、提供保證人、選擇來往銀行等，也記得先償還
2024年5月28日 · 新青年安心成家房貸的利率若選擇一段式利率，即 1.775%。 兩段式利率則為前 2 年 1.69%、第 3年起 1.99 ％，無論哪一種方案，皆比目前的地板價利率 2.06% 更加優惠。
- 房價漲幅是無限的？
- 中南部與蛋白區的瘋狂飆漲？
- 房價每隔幾年就會循環上去？
- 少子化的問題
另一派反對的無腦空會說：「既然房價會無限往上漲，那什麼時候會漲到一坪一億啊？」從這句話我們也可以大概明白，除非臺灣像委內瑞拉或辛巴威遇到崩潰的通貨膨脹，否則房價再怎麼漲，最後勢必會被一個隱形的天花板給擋住。 這個隱形的天花板就是剛性需求，也就是我們提過的「供給」和「需求」，正常情況的房價，應該被住宅供給和買方剛需所決定，但氾濫資金與制度問題，導致過去 20 年房價不合理地畸形上漲，讓房屋的價格慢慢脫離實際的價值，否則為何每當聯準會升息與縮表，房市就立刻 A 型反轉了呢？（延伸閱讀 / 房貸一背至少 20 年！租屋會比較好嗎？專家圖解：先想清楚 26 件事） 我們可以從國泰房產指數觀察到，雖然 2020 年 QE 讓房市進入大多頭，但全臺最精華、地段最好、就業機會最多、房屋最供不應求的「天龍國...
對比臺北市近年疲弱的漲幅，中南部與蛋白區的房價可就來勢洶洶，這些地區房價漲幅較高的原因，除了因為原本的基期較低導致漲幅比例較大以外，也因為相較於全臺灣人的平均所得，對於基期低的房價負擔能力較輕鬆、房價所得比相對合理，所以也讓某些基本面較差的地區仍然能被資金炒起來。（延伸閱讀 / 因房價太貴而租屋，大有問題！專家：該不該買房，該比較「房貸本息」） 這樣講可能有點抽象，讓我舉個例子：大家都知道淡水新市鎮是標準的蛋白區，而且還是腹地相當大、供過於求的蛋白區，不過輕軌與各種建設，對於改善當地空屋率的幫助仍然有限，假設當地一間 30 坪帶車位的兩房，原先售價為 700 萬元，但透過氾濫資金與不理性買方的雙重加持，讓這間兩房漲到售價 900 萬。 先不談生活機能與供需這些，單看 900 萬元的「價格」，...
有許多人仍然樂觀地認為，就算 2022 年房價真的開始轉空，但沒有關係，反正房市跟經濟一樣，是會不斷循環的，總有循環回多頭市場的一天，不少人都認為房地產每 5 年、7 年、10 年就會循環一次，這也是一般民眾對於房市景氣的大迷思。 以經濟來說，降息刺激經濟導致通膨，讓政府等經濟回穩後再透過升息抑制通膨，這是景氣循環的必然常態，但房地產也是如此嗎？我們先回顧臺灣的例子，臺灣從 2004 年到 2015 年走了 12 年的大多頭（中間只有 2008 年小跌了一陣子），而 2020 到 2022 只走了兩年的大多頭， 這很明顯就證明了房價走勢，並不是單純地固定幾年就會循環。 再看看極端一點的澳洲房市，在 2020 年 Covid-19 爆發之前，澳洲房地產曾經創下連續 30 年（參考自財經 M 平...
我們再來看看《中華民國統計資訊網》在 2021 年的人口結構統計： 你可以看到目前 50 多歲的人口有 359 萬、40 多歲 379 萬，但是 30 多歲人口只有 335 萬人，20 多歲人口只剩 301 萬人，明顯能看出現在年輕人愈來愈少的趨勢，再看目前 10 到 19 歲的人口則出現極大的斷層，僅僅剩下 205 萬人，更可怕的是 9 歲以下的人口，僅僅剩下 193 萬人，只有目前 40 歲族群的一半。 我們看看 20 年後，30～59 歲的這群購屋主力，你就會知道房地產為什麼未來很難樂觀看漲了。以 30～59 歲的購屋主力來說，目前 2022 的總人口約 1,704 萬人，但 20 年後的購屋主力人口，也就是 2022 年 10～39 歲的族群，總共只有 842 萬，等於 20 年後，...
2022年6月16日 · 《經濟學人》分析，民營部門、非金融業者等，會面臨更大還款壓力；尤其是房貸族，以房屋貸款 1000 萬元、採一段式利率 1.685%、分 20 年攤還計算，每月房貸將從 48,531 元升至 49,111 元，總體利息從 164 萬元變成 178 萬元；如果以攤還 30 年計算，每
2021年2月24日 · 也就是說 1000 萬的房子，至少要準備 200 萬頭期款，向銀行貸款 800 萬。. 再來「還款年限」與「利率」會決定每月償還金額，目前年限多為 20 年或 30 年期，且銀行都會提供 2～3 年的「寬限期」，這段期間只需還利息、不用還本金，但他提醒，盡量不要這樣償還 ...
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