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房貸利率會自動調降嗎?
房貸利率多久調整一次?
降息會影響房貸利率嗎?
房貸利率怎麼算?
- 什麼是指數利率？
- 利率多久調整一次?
- 央行調降利率1碼，房貸利率會調降多少?
- 總結
- 各家銀行貸款指數利率清單
首先，你必須先知道房貸利率是怎麼構成的… 目前大部分的房貸，都是屬於「指數型房貸」，採用的是「指數利率」，而非「固定利率」。 什麼是指數利率呢? 簡單來說它就是機動利率，因為它是浮動的，所以會隨著市場利率調整而上升或下降。具體公式和說明如下: 指數利率= i (定儲利率指數)+ 固定加碼利率 舉個例子：假設目前 i (定儲利率指數)是1.07%，固定加碼利率是0.5%，那麼你的貸款利率就是1.07%+0.5%=1.57%。 如果 i (定儲利率指數)調降0.1%，那麼你的貸款利率也就會調降至1.47%。
很多人以為央行調降利率，房貸利率很快就會調降。但這是錯的! 首先，銀行或中華郵政的定儲利率必須先調降。 再來，還要看你在申請貸款時，是和銀行約定採用「季變動」 或「月變動」 。 以華南銀行為例(資料來源: 華南銀行官網)，假設你採用的是「月變動」，每月7日會調整一次。 但假設你採用的是「季變動」，每年的1/7、4/7、7/7、10/7才會調整一次唷! 所以3月央行調降利率，銀行之後也會跟著調降存款利率，但最快要4/7才會調降房貸利率! (萬一來不及調降，就只能再下一季囉!) 再舉永豐銀行為例，因為它的指數利率(季變動)調整日是3/21、6/21、9/21、12/21，因3月已來不及調降，所以理論上是6/21才有機會調降。 各家銀行的調整時間比較表，可參考這篇：什麼是指數型房貸？升息降息何時影...
老實說，央行調降利率的幅度，和銀行調降房貸利率的幅度沒有絕對的關係! 但依照歷史經驗來看，央行調降利率1碼(0.25%)，房貸的指數利率通常也會調降0.15~0.2%左右。 (以台灣銀行為例，2016年6月降息前的定儲利率(按月)是1.174%，央行降息半碼後的定儲利率(按月)是1.089%，所以降息半碼後導致房貸利率也調降了0.085%。) 不過，2020年3月政府因應武漢肺炎疫情，已要求中華郵政及公股銀行可以足額反應降息幅度，所以中華郵政及公股銀行也會配合調降了1碼(0.25%)，而且如果搭配行政院的方案， 自用住宅1000萬以內房屋貸款利率還可另外降1碼(0.25%)! (不過要注意的是，行政院的額外降息方案只有為期6個月唷!) 那麼民營銀行也會調降0.25%嗎? 這倒是不一定，因為政...
央行降息後，首先會影響銀行定儲利率，接著才影響房貸的指數利率。 這也是為什麼央行降息後，房貸利率未必這麼快調整的原因! 所以，讓我們再來複習一次房貸利率調降的過程及原理，以及如何知道自己的房貸利率是否會調降:
最後，附上各家銀行的貸款指數利率網址，以及我辛苦整理出來的excel表供大家方便查詢用，希望對你有幫助囉! 1. 台灣銀行貸款指數利率查詢 2. 土地銀行貸款指數利率查詢 3. 國泰世華貸款指數利率查詢 4. 富邦銀行貸款指數利率查詢 5. 中國信託貸款指數利率查詢 6. 台新銀行貸款指數利率查詢 7. 永豐銀行貸款指數利率查詢 8. 渣打銀行貸款指數利率查詢 9. 彰化銀行貸款指數利率查詢 10. 安泰銀行貸款指數利率查詢 【進階學習管道】 1. 買房必知，告別無殼蝸牛的銀行貸財術: 喬王在Hahow好學校平台有一堂線上課程，免費註冊後即可免費線上試聽單元四，千萬別錯過囉！ 2. 如果想要系統化的課程學習不同類型的房地產投資知識，可點選以下圖片閱讀： 看完這篇後，你對房貸利率有...
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- 房貸利率多少算合理呢？以2020年來說房屋貸款的利率約在1.5~2.2%為合理！但如果有其他因素取得更低利率的專案也是有可能，例如：公務員專案。青年首購專案。
- 房貸轉貸前要注意什麼呢？房貸轉貸前您可能要注意以下幾個問題，才有機會成功轉增貸：個人信用是否正常。房屋貸款是否有遲繳。是否有明確的財力證明收入。房屋是否還有殘值可以轉貸：銀行的評估鑑價有可能會因為市場變化或是屋齡的提高。
- 民間房貸利息太高該怎麼辦？假如您曾經因為信用瑕疵、貸款遲繳、銀行無法成功貸款的原因，而申辦到民間房貸的話，而且利率很高在每個月2%~3%時，您就應該要考慮 民間房貸轉貸 降息了！
- 哪邊找的到低利息的民間房貸方案呢？當然可以的！讓我們來幫您！最低利率0.8%唷！一般來說，市場上的民間房屋貸款的利息都落在2%~2.5%每月利息，每萬元就是200~250元的利息支出。
內政部為協助中低收入戶及 2 年內有購屋、背 房貸 的買房族，在每年 7-8 月提供申請 「自購住宅貸款利息補貼」 貸款，且同時能與財政部 青年安心成家貸款 併行使用，也就是說若兩種政策性住宅補貼通通申請成功，等於會拿到兩筆房屋貸款。 今年自購住宅房貨利息補貼於 2023/08/01 開放申請 ，有購屋需求或還在租屋的民眾可參考 【房貸補貼懶人包】 、 【青安成家購屋貸款】 、 【租金補貼2.0】 、 【社會住宅申請資格、條件7大QA】 。 2024自購住宅房貸補貼重點. 自購住宅房貸補貼是什麼. 自購住宅房貸利息補貼時間. 自購住宅房貸利息補貼條件. 自購住宅房貸利息補貼額度、優惠利率. 如何申請自購住宅房貸利息補貼？ 申請時應檢附哪些文件？ 申請自購住宅貸款利息補貼流程.
- Cocochen
2022年4月3日 · 小. 中. 大. 記者 顏真真 /台北報導. 2022-04-03 10:30:00 ｜2022-04-05 09:29:13. 中央銀行升息1碼、即0.25個百分點，貸款利率也跟著連動，而且一般認為這次央行升息只是前菜，甚至預估接下來每季還會升息半碼，勢必讓房貸族財務壓力大增。...
2022年4月3日 · 房貸升息／想爭取降息 先看2條件. 記者顏真真/台北報導. 2022年4月3日 · 4 分鐘 (閱讀時間) 央行啟動升息，各銀行也陸續調高房貸利率，但其實房貸 ...
產品特色. 商品名稱. 指數型房屋貸款. 貸款期限. 最長30年。 貸款利率. 指數型房貸利率為2.1%（I + 0.51%)起，以定儲利率指數加碼機動計息。 註：定儲利率指數2024年2月20日公告之利率為1.59% 所需費用. NT$5,600元 (帳管費及審查費) 顯示更多. 申請條件及實用資訊. 房貸產品服務費用. 房屋貸款常見問題. 注意事項. 相關連結. 搜尋分行. 數位直播客服. 渣打e家貸. 您的心情，還跟著上上下下的房屋貸款利率起伏不定嗎？ 您可以有更輕鬆安穩的選擇！ 渣打國際商業銀行為您推出指數型固定利率房屋貸款，讓您輕鬆購屋安心久久。
