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房貸費用會高低變化,原因在於所採行的計價方式是「機動利率」。 過去銀行的房屋貸款大多以機動利率計算利息,民眾沒有太多的選擇權利;現在房貸產品多樣化,民眾在房貸利率計算方式的選擇上,可藉由選擇固定或機動利率來避免可能產生的利率風險。 選擇利率的原則. 如果認為利率水準波動不大、或即將往下走,房貸戶可選擇「機動利率」;而如果利率目前處在低檔、利率預估即將上場,則建議採用「固定利率」計息方式鎖住低利率,讓未來幾年的房貸享有固定低利的優勢,則可省下不少費用。 注意事項. 一般銀行所推出的房貸產品,通常是以第一或二年超低利率作為訴求,或是前幾年採固定利率,消費者不要一下子被數字沖昏了頭,忽略了契約中的特殊限制,例如三年內不得轉貸。
2021年5月3日 · 房貸利率分為主要兩種,一是「固定式利率」;另一個是「機動式利率」。 這兩者最簡單的區別就是固定利率在還清貸款前,不論市場利率如何變動,你的房貸利率都不變;機動式利率還分為「一段式」、「分段式」,會隨著央行的調整或是銀行政策改變、市場機制等因素影響利率的調升或降息。 房貸應該選固定利率還是機動利率? 固定利率的優點是不會隨著市場機制變動,因此利率若是上升也不會受到影響,但相對的若是利率降低,你也無法取得優惠利率。 因此若要選擇固定利率,建議借款人可以先預估利率是否會有上升可能,如果預期利率在近期會成漲勢,則可以選擇固定利率。
2023年12月15日 · 去銀行開立定存的時候,會分為固定利率和機動利率,銀行也不是做慈善的,一定會想要多替自己想一些,當銀行認為未來的利率趨勢可能會往下調降,就會把「機動利率」調得比「固定利率」高,吸引客戶選擇機動利率,之後如果利率調降,銀行就可以付比較少的利息給選擇機動利率的客戶。 反之如果銀行認為未來的利率可能會升高,就會把「機動利率」調得比「固定利率」低,希望客戶選擇固定利率,如果日後央行調升利率,銀行就只要付比較少的利息給當時選擇固定利率的客戶。 所以只要跟銀行反著選就可以了嗎? 其實也不一定。
固定利率: 在貸款期間保持不變,不受市場利率波動的影響,提供穩定的還款金額和利息支出。 優點: 固定利率能讓購房者在利率上升的市場環境中鎖定較低的利率,避免月付款增加的風險,提供財務穩定性和可預測性。 缺點: 如果利率下降,固定利率的購房者無法從較低的利率中獲益,並且可能支付較高的利息支出。 房贷选择浮动LPR利率就一定会省钱吗? 省了短期钱输掉了整个人生! Watch on. 浮動或固定:瞭解房貸利率的變動性. 對於房貸利率的選擇,最基本的考量即是其變動性,分為 機動利率 及 固定利率 兩大類。 機動利率會隨著 基本放款利率 的調整而變動,當市場利率上升時,機動利率也會跟著提高,反之亦然。 而固定利率則在貸款期間內維持不變,不受市場利率波動的影響。 決定選擇何種利率類型時,應考量以下重點:
1.固定利率:在貸款期間不會隨市場利率變動. 2.機動利率:隨各銀行基本放款利率作加減碼. 選擇利率的原則: 1.如果認為利率水準波動不大、或即將往下走,房貸戶可選擇「機動利率」 2.如果利率目前處在低檔、利率預估即將上場,則建議採用「固定利率」計息方式鎖住低利率,讓未來幾年的房貸享有固定低利的優勢,則可省下不少費用。 注意事項. 一般銀行所推出的房貸產品,通常是以第一或二年超低利率作為訴求,或是前幾年採固定利率,消費者不要一下子被數字沖昏了頭,忽略了契約中的特殊限制,例如三年內不得轉貸。
2023年11月10日 · 機動利率是多數銀行使用的計息方式,最大的特點就是會隨著銀行的指標利率上下浮動,而銀行的指標利率則會根據中央銀行的利率有所調整,可以參考下圖: 製圖:袋鼠金融. 機動利率 v.s. 固定利率差在哪. 而我們常聽到的一段式利率、多段式利率,實際上是由 指標利率 + 「固定」加碼利率 組合而成,其中: 指標利率:採機動利率,會隨著央行的利率增減而有所改變. 固定加碼利率:衡量借款者的信用條件,而因人而異. 固定利率就是單純不論銀行升降利率,都會以當時約定的固定利率作為利息的計算。 而這兩者的差距究竟差在哪? 這兩者的差距在於,機動利率會針對市場利率變化做出應對,而固定利率沒辦法,因此在申請定存時,可以先以當下的利率環境作為考量選擇。
固定利率 :比現行利率高一點,優點是升息不受影響,假如預期長期升息,選擇固定利率未來利息反而較少,適合追求穩定、未來有規劃的人,或收入穩定的首購族。 機動利率 :認為有機會降息的話可以選擇,銀行承辦機動利率比固定利率多,因為不用承擔升息吃虧的風險,首購族建議選一段式,利息變化較溫和,分段式的前1年或3年,加碼數不同,最好用於短期投資,適合資金不足或換屋族。 銀行定存利率該怎麼領到更多利息. 定存客戶會收到 銀行利息 ,怎麼利用存款利率取得最大利益?首先要看各銀行利率差異,一般固定利率比機動利率低,當銀行認為會升息時就調升固定利率,拉攏客戶參與,如此一來存款利息便不會增加,認為不會升息時則調高機動利率,客戶被優惠吸引,降息後便能減少支付利息。 面對固定與機動利率如何抉擇?