理財型房貸比較 相關
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台灣銀行. 房屋輕鬆貸. 一段式：利率 2.087% 分段式：前一年利率 1.917，第二年利率 2.187% 土地銀行. 優質房貸. 一段式：依照土地銀行公告指數型房貸指標利率 +0.85%起，機動計息。 目前為 1.94% 三段式：前6個月依照土地銀行公告指數型房貸指標利率 +0.62% 機動計息，目前年利率 1.71%；7~12個月 +0.68% 起機動計息，目前 1.77% 起；第2年起 +0.95% 起機動，目前 2.04% 起. 中華郵政. 軍公教福利專案. 一段式利率，指標利率 +0.545% 菁英專案. 指標利率 +0.655% 青年首次購屋優惠貸款. 第 1~24 個月指標利率 +0.345%，第 25 個月起，指標利率 +0.645% 第一銀行. 優質客戶房貸專案.
- 沒有收入可以貸款買房嗎？
- 沒有薪轉可以貸款買房嗎？
- 加分條件：財力證明
在之前分享過許多關於「培養信用重要性 」的文章，在申辦信用卡、信貸時，銀行很看重一個人有沒有固定工作，每個月有沒有薪轉紀錄，這些是左右可不可以申辦信用卡、信貸條件的重要因素，所以有些人沒有收入、沒有工作就會擔心自己也無法成功申請到貸款。 但，房地產迷人之處就在於可以抵押、在於房子本身就有價值，所以即使沒有收入的人買房，銀行看在有抵押品的份上，還是可以讓沒有收入的申請人貸款到房子市價的五成。
如果有工作，但不是像一般領月薪的上班族，而是自己擺攤、接 CASE 、或是打零工這樣的客群，一般銀行則是可以讓申請人貸款到七成。 但，前提是申請人必須在每個月固定的時間，例如每月10 號將一整個月的所得存入銀行，並在備註欄寫上申請人的工作名稱（賣菜、木工）或是薪資所得，這樣的動作持續六個月，接著銀行會到申請人的工作現場拍照存證 （拍擺攤賣菜、木工實際施工的樣子），這樣的狀況下，銀行會放款到房子市價的七成。
除了房子，如果手上有其他的財力證明，也是一個大加分的條件，可以讓銀行把利率調降、放款成數拉高，讓自己可以獲得更棒的貸款條件。 提供的財力證明可以是定存單、保人、保單、或是名下已經還完貸款的房子，這些都是可以證明自己的還款能力、財力的一種體現喔。 房子基本上是一個強而有力的抵押品，幾乎都是可以拿到貸款，只是差別於利率與成數的高低。但無論如何，一定要切記，貸款的條件都是可以事先透過銀行的詢問得到，所以下手買房前，一定要先知道自己的貸款的條件，再來出價，這是避免自己買高、買超過自己負擔條件的不二法則！ 記得點選「加入好友」加入Ting進財富LINE@，就能即時收到重要房地產、財商資訊！
對大多數的人來說，買房是一個經濟上的壓力，但以銀行的角度來看，房子本身就是一種「資產」，既然是資產，就有其活用的方式，從這個角度切入，就可以利用銀行的「理財型房貸」來幫自己繳交的房貸活化，讓自己有更寬裕的利用空間！
2024年5月2日 · 這一篇就要與你分享買房的流程、中間會產生什麼費用、要注意什麼通通羅列出來，事前的熟悉讓你在面對買房人生重要時刻時，顯得從容一些，也可以更細心檢視其中的大小環節。 買房要準備多少錢？ 現在買房很少會有人直接全部用現金支付而不靠銀行房貸的協助（如有，請容許我叫你聲乾爸／乾媽，並請私訊我～），而銀行更不是你想買什麼房子都全力支持你貸款，基本上貸款者一定要有良好的信用再加上 每月貸款償還金額不要超過每月收入的 70% ，超過這個比例，不僅會影響自己的生活品質，銀行也會拒絕貸款給你，因為怕你之後償還不出來而跑路啊～ 所以進行購屋時，一定要時時想著「我具備每月還款的能力嗎？ 」，千萬不要為了買房而讓經濟壓力大的壓垮你，這不值得呀！
2024年4月12日 · 從上述投資與自住入手的觀點來看，可以發現兩個需求主要考量的點很不一樣，也就是—— 你喜歡、想要住的房子未必那麼適合投資；你不喜歡的房子，或許就是投資的夯件 。 雖然自住之後會換房，也是一種投資，也是要考慮到投資的點，但，大多數這樣的 case 都是居住有 10 年、20 年之久才有這樣的需求，這就是為什麼有許多人被「與其繳了十年的房租給房東幫他還房貸，還不如自己買房，房租來繳貸款」的理由遊說買房。 但，自住可以等十年再轉手，志在投資可沒有所謂的十年可以等啊！ 所以一開始買房的動機原因很重要，如果連是要先買來投資還是自住都沒有很清楚的話，那請包袱款款回家想清楚～ 不然隨便殺進殺出市場的下場可是很慘烈的！ 做任何事之前都要想清楚目的，生活是如此、投資也是如此.
2024年5月2日 · 一般信用良好的人買房約可以貸款到 8 成，也就是自己至少要有 2 成的自備款，以一間 1000 萬的房子來說，手頭至少就要有 200 萬的現金，除此之外，買房還有一些雜七雜八的費用支出，例如：稅金、家電、裝修費等等，這些都還沒有包含進去。 所以，你真的準備好要買房子了嗎？ 下決定之前先看看自己的存摺，拉出 EXCEL 表格計算一下會是比較保險的評估方式。 房貸會超過薪水的 3 成嗎？ 買房付出頭期款後，接下來每個月的房貸才是另一個挑戰。 會建議房貸的支出不要超過家庭月收入的 3 成（如果只有自己那就是薪水的 3 成 ） ，這樣才不會壓縮到生活品質，畢竟為了買房讓自己的生活處處變得拮据，這樣的壓力太大，也不值得啊！ 所以買房之前建議要評估家庭的經濟狀況，如果真的負擔太大，先緩緩也沒關係的。
2024年5月6日 · 雖然大家總是說投資理財、投資理財，但其實實務的順序是 「先理財再投資」 會比較恰當。 什麼是理財？ 理財其實沒有你想的那麼複雜，好好搞清楚你所擁有每一分錢的流向，知道每一分錢的作用與意義，就是在理財。 推薦閱讀：【理財≠投資】4 個對
