搜尋結果
2024年6月21日 · 「 轉增貸 」是將貸款從原本貸款的銀行， 轉貸到新銀行，新銀行會針對房屋重新鑑價， 再額外增貸出資金給貸款人 的一種貸款方式。 新貸款銀行會重新評估房屋現在價值、個人還款能力、信用、職業穩定性，給予不同貸款額度、利率、還款年限的方案，辦理轉增貸後，新貸款銀行會清償原先貸款，貸款人可得其剩餘貸款資金。 舉例來說，甲以 1,000 萬購買房屋，在 A 銀行貸款 500 萬（貸款五成）， 10 年後貸款剩 300 萬，此時甲因有資金需求而辦理轉增貸，因個人信用良好、座落地段發展好等因素， B 銀行評估現房屋價值為 1,200 萬，給予房貸成數 8 成，扣去原在 A 銀行的欠款，甲總共可以額外拿到 660 萬（1,200 × 80% – 300 ) 的轉增貸資金。
轉貸流程. 流程1：評估現行房屋貸款狀況. 申請轉貸前，可先考量轉貸後需支出的成本，並透過銀行的房屋轉貸試算表了解轉貸後的利率、還款方案。 流程2：向新的轉貸銀行提交申請. 確定提交後，需向新的轉貸銀行提交相關申請文件，通常包含： 雙證件影本. 戶籍謄本影本. 土地建物所有權狀影本. 土地建物所有權人印鑑證明. 薪轉紀錄等財力證明. 最近1年的原房貸繳款明細紀錄. 流程3：銀行受理申辦後簽約對保. 繳交資料後銀行便會受理，並會向申請人進行簽約對保，核對轉貸後的貸款金額、利率、申辦費用等內容，擬定契約書。 流程4：設定房產抵押權. 申請轉貸後，需將房產抵押權設定為新的銀行，此時新的貸款銀行會代償繳清原有銀行的房屋貸款，申請人便可向原有銀行索取清償證明。 流程5：進行塗銷抵押設定.
2023年10月18日 · 房屋轉貸，或是叫做房貸轉貸，就是把原本在A銀行的房屋貸款，轉到B銀行去，因為每家銀行的貸款利率、額度評估核定的方式，多多少少都會不大一樣，因此轉貸後有機會申請到利率更低、期限更長的房屋貸款，每月月付金就會跟著變低，負擔也就減輕一些。
除了想辦法開源節流之外，可以考慮透過「轉貸」或「轉增貸」的方式，降低每月還款支出，或者獲得更多可運用的資金進行財務規劃。 這篇將一次告訴你房屋轉貸的定義、轉貸與增貸的差別、轉貸流程與費用，以及需要注意的事項。
2024年9月12日 · 轉增貸申請6大流程. 申請：備妥申請文件提交至銀行審查。 估價：銀行進行不動產鑑定估價，決定核貸金額。 審核：銀行綜合客戶還款能力、個人信用等條件，貸款審核通過與否。 對保：銀行審核通過後，雙方邀約簽訂貸款契約。 設定：至地政機關設定抵押權、辦妥塗銷登記（新貸款銀行代為清償原房貸餘額） 撥款：銀行將核貸資金撥放至貸款人帳戶。 各銀行轉增貸的利率&試算. 轉增貸利率： *參考資料來源為各銀行官網，僅供參考，正確資訊以各銀行官網最新公布資訊為主，另外由於房屋貸款一般採浮動利率，如遇央行升息，房貸利率也會跟著調整。 2023.09.25. 轉增貸的試算：
2024年8月4日 · 本文將深入探討轉增貸的各個面向，包含定義、目的、申請條件、流程、試算方式、銀行推薦以及常見問題，助您全面了解轉增貸，並做出最適合自己的財務決策。
2023年2月23日 · 轉貸申請流程. 那麼該如何申請轉貸呢？ 若以上注意事項都清楚，且了解轉貸須負擔的成本後，接下來便可進入轉貸的申請流程： 步驟一：提出轉貸申請. 首先選定欲轉貸的銀行及貸款方案，向欲轉貸銀行提出轉貸申請。 步驟二：準備審核所需文件. 轉貸申請所需文件包含：身分證正反面影本、財力證明（同前述，如薪轉證明、扣繳憑單、年度所得清單等）、工作證明、還款證明等文件。 步驟三：銀行審核轉貸資格、利率、月付金、還款期限等.
房貸轉增貸是什麼. 當房貸到一定時間後，為了延長還款時間和降低房貸利率，許多人會開始參考其他銀行房貸產品，轉貸時，新銀行會針對房子重新鑑價，如果房價有比買進時還高，可額外將增值部分套現出來、增貸出資金給貸款人，這就叫「房貸轉增貸」，最終貸款金額銀行也會評估申請人自身條件，包含財務狀況、信用狀況等。 房貸轉增貸試算. 舉例來說，如果你有一間 1,000 萬房子，最初貸款額度 80% 等於貸款 800 萬，兩年後如果房子增值，轉貸銀行重新估價到 1,200 萬，再按照 80% 的額度來貸款，就可以拿到 960 萬貸款，這樣就比之前的 800 萬多了 160 萬出來。 閱讀更多：【房貸轉貸是什麼？ 轉貸條件有哪些？ 最新利率、流程、申請費用整理】 房屋轉增貸銀行推薦.
會申請房貸轉貸就是想壓低原有房貸利率、還款年限等房貸條件，不過房貸轉貸後是否划算並不一定，必須要以貸款的條件來看，像是轉貸成本、利差等，這些都是需要仔細評估，若算下來比原有貸款還划算那當然比較好，加上轉貸目的就是降息，藉由降息可有效
2024年7月27日 · 本文將介紹何為轉增貸、轉增貸試算範例，幫助大家深入認識轉增貸是什麼；而後解析轉增貸與房屋二胎的差異、3大轉增貸管道，讓您一次掌握銀行、民間貸款機構的利率、成數，挑選合適管道，順利取得資金。
