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2023年6月3日 · 一般來說，銀行針對各類房屋住宅的貸款成數如下： 預售屋 ：最高8成. 新成屋：7~8成. 中古屋：5~8成. 小套房：5~6成. 權狀15坪以下的小套房：部分銀行不承作小套房貸款. 總價符合政府豪宅定義的房屋：最高4成. ＊以上為市場行情，僅供參考，實際以各銀行規定為主. ＊根據政府2021年最新規定，「買賣金額或鑑價金額」台北市總價7千萬以上，新北市總價6千萬以上、其他縣市總價4千萬以上視為豪宅，貸款成數不得超過4成，且無寬限期。 房貸成數的計算基礎是什麼？ 銀行房貸成數的計算基礎，是 以「銀行鑑價價格」與「買賣成交價」取其低作為計算基礎。 舉例來說，假設你買了一間台北市的公寓，成交金額為1,200萬元，但是銀行鑑價後，評估價格為1,000萬元，那麼貸款成數就是以1,000萬元為計算基礎。
房屋貸款成數是什麼？ 鑑價金額等於貸款金額嗎？ 房屋貸款成數指的是，在銀行貸款核准的金額中，所占銀行鑑價金額的比例，以下範例皆依新台幣揭露先以一個例子做說明，假如您購屋金額$1,100萬元，銀行鑑價金額$1,000萬元，核准金額為$800萬元，那麼房屋貸款成數即為8成。
2023年10月6日 · 用簡單快速的方法來判斷，就是看房子的時候觀察附近繁不繁榮，以及是否有便利的大眾運輸工具，就可以囉！ 若想更仔細地了解房屋價值， 袋鼠金融 建議大家善用各家銀行推出的線上房屋價值查詢服務，好更準確地知道房屋價值唷！ 2. 房屋附近沒有嫌惡設施. 所謂的嫌惡設施，指的就是一般人不希望出現在住處附近的設施，如以下 2 大類： 生命威脅：飛機場、加油站、高壓電塔、瓦斯槽……等. 生活干擾：高架橋、鐵道、高架捷運、焚化爐、殯儀館、墳墓、特種行業……等. 由於多數人都不希望自己的住處附近有這些設施，銀行便認定在嫌惡設施附近的房屋較難賣出去，房屋價值也因此變低，進而影響到房屋成數！
2024年3月28日 · 小林買了一間房，成交價是1000萬元。 銀行經過房屋鑑價後，認定這間房子的價值為900萬元，可貸8成，因此小林可向銀行申請的房貸額度為： 鑑價900萬×80%＝720萬 ，和原先小林以為的成交價 1000萬×80%＝800萬 ，相差了80萬元。 如果小林的頭期款抓得相對緊繃，只準備了成交價的2成、也就是200萬元，是不夠的。 成交價和鑑價通常會存在1～2成的落差，因此如果要以成交價作為計算基準，我們會建議頭期款至少要準備3～4成，會比較安全。 二、房屋狀況會如何影響房貸成數？ 不同條件成數差很多！ 作為貸款最重要的擔保品，銀行在進行房屋鑑價時，一定會將物件未來的轉手性與抗跌性列入評估重點。
銀行會根據房屋坪數是否高於 15 坪，作為是否提高貸款成數的判斷因素之一。 4.物件座落地段. 如果房屋靠近捷運站 1,000 公尺內，或位於蛋黃區中，即使是中古屋，因為地段價值高，銀行仍願意提供高貸款成數。 反之，若地處偏遠，或位於無尾巷中，貸款成數將受限縮。 5.物件週邊有無嫌惡設施. 如房屋週邊方圓 100 公尺內有加油站、垃圾回收廠、電箱及電塔、宗教建築及殯儀館等嫌惡設施，也會影響貸款成數上限。 而整體的貸款成數上限也會被房市的熱絡程度影響，在過去幾年房市繁榮時，曾經出現過房貸成數 9 成的房貸承作案例，而近年來的高標則平均落在 7~8 成之間。 解析 5 大常見的貸款成數問題. 房屋貸款成數問題 1 ：房屋貸款成數不足，是否構成解約條件？
2023年7月28日 · 一般金融機構會從房屋的估價及房屋是否為標準品，來判斷房屋作為擔保品，該房屋可以貸款的上限金額有多少。 人況（ 判斷能不能還款 ） 銀行評估完第一面向物況的「 估價 」及「 標準品 」後，就有相對應的房屋價值，作為最高可申請房貸金額的參考，但不代表一定可以申請到此金額，因為第一面向只是針對房屋的價值做評估。 因此，第二面向將要評估借款人的「 人況 」，也就是申請人的職業及收入，以此判斷申請人有沒有「 能力 」歸還貸款。 購屋小知識： 如何快速計算自己最高可貸到多少房貸？ 以下方法僅適用於完全符合「 人況 」中四項收入認定條件的人，因此建議未來看屋時，還是請銀行協助估價確認，同時評估人況，如此是否核准的準度會更準確。
2024年2月6日 · 在高房價時代，買房子搭配貸款申請對現代人來說已經幾乎是標配，而房貸的核撥與申請當然屬非標準化產品，要怎麼知道有哪些貸款條件可適用？ 哪樣的方案適合自己？ 最重要的是到底能貸到多少成數，才知道自己存下來的本金能買到哪階段總價帶的房子，阿明特別邀請太平洋房屋「同心圓團隊」執行長凃凱文以自身的經驗來跟大家分享房貸總彙整。 房貸成數怎麼評估. 凃凱文指出影響房貸的關鍵兩因素即為「物+人」，兩者不能分開來看且缺一不可。 舉例來說：即便您購買的房子屋齡新、坐落的區段好，但是申貸者的信用狀況與收入條件不良；抑或是相反，申貸人收入穩定，但購買的物件屬於地段偏僻又交通建設不便利的小套房物件，核貸成數就會被硬生生的打折。 多數受薪族選擇30年的貸款年限。 （示意圖／ EBC地產王 張琬聆攝）
