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- 法拍屋只會拍一次嗎？ 法拍屋總共分「4次拍賣與一次應買」，如果第一拍流標，底價打8折進第二拍→第二拍流標（底價打8折）→第三拍流標，進入「應買」的拍賣階段，應買公告3個月內，投標人可依照「投標順序」購買。
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金拍屋跟法拍屋有什麼不同?
法拍屋如何投標?
2023年6月5日 · 所謂的「法拍屋」，是指因為債務人無法償還債務，債權人向法院聲請強制執行，法院查封債務人名下房屋並進行拍賣，拍賣所得先償還債權人，法拍屋可說是一個價格低於市價的房屋購買機會，但是由於法拍屋涉及考量層面較多，因此建議有意購買者需具備充足專業較適合投入市場。 法拍屋、金拍屋、銀拍屋的差異、比較. 法拍屋：因屋主欠稅、欠債等債務問題，導致名下不動產遭到法院查封拍賣，以拍賣房子償清債權人債務。 金拍屋：經財政部核可的不動產拍賣公司「台灣金融資產服務公司」主辦的法拍會，由各地法院委託協助拍賣。 銀拍屋：指債權銀行買下標的物件，自行舉辦拍賣處分，一般來說因為屋況條件較差，沒有人買，銀行會自己買回來拍賣，數量相對稀少。
大家都知道法拍屋最迷人地方就是超低市價—為何會便宜？ 因為強制執行法規定，流標再拍賣最高打八折（通常是八折）。 而法院不會惜售、捨不得賣，所以第一拍1000萬無人投標，進入第二拍打八折為800萬。 再進入第三拍就640萬，第四拍512萬。 根據這個規則，第三拍鐵定比第二拍還便宜，這是大家都知道的。 但，如果有人告訴你，第三拍投標反而比第二拍還貴，你不會相信的，一定會說標的人是盲劍客，來亂的。 讓我告訴大家，這種現象是存在投標室，而且經常出現的。 第三拍比第二拍還貴，我們叫它為「衝上標」，請看這幾個案例。 台北第二拍510萬無人投標，第三拍410萬，竟然標到570萬，比上一拍多60萬，那16位沒有得標的人不知如何感受？
- new104woo@gmail.com
- 9 分鐘
2023年12月25日 · 「律師，那請問法拍流程會有幾個拍次呢？」 法拍屋的拍次共有4拍，如果1拍（價格在市價到市價9折間）流標則會在2到3週後打8折進入2拍。 如果到了第2拍仍然流標，約1個月後會進入3拍。
法拍三拍應買時間 ：間隔為三拍流標後的 10天內。 法拍應買四拍時間 ：應買持續約 3個月 ，後續進入四拍程序。 法拍屋投標時間 ： 法拍屋公告 上的投標時間 30分鐘前 可進行投標，確切是上午還是下午的時間依照各個法院也會有不一樣的規定。
2024年3月25日 · 內政部不動產資訊平台−拍賣. 法拍網. 民間也有很多資產公司、房產公司有製作法拍網提供民眾去做查詢，以下筆者彙整幾個比較常見的法拍網供大家參考： 889法拍屋網. 透明防訊. 優室法拍屋. 惠雙法拍. 即時訊−法拍屋資訊網. 金拍屋查詢系統. 台灣金服公司. 銀拍屋查詢系統. 內政部不動產資訊平台（各大銀行皆可直接查詢） 法拍底價怎麼算？ 法拍公告這樣看！
法拍屋的來源大多可能是屋主的抵押品 (房屋)欠債未還，債權人 (通常是銀行)依強制執行法向法院正式聲請拍賣房屋，已還清屋主所欠下的貸款債務。 拍賣方式通常以 彌封信封 投標或通訊投標，可能會有點焦或不點交的問題，投標的保證金與拍賣底價會由法官依估價報告書做決定。 法拍屋會由各地方法院進行拍賣公告與執行，通常是案件最多，但也是物件最雜的投標選擇。 金拍屋與法拍屋的拍賣細節基本上都相同，差別是金拍屋是法院委託第三人的金服公司 (台灣金融資產服務股份有限公司)代為執行拍賣程序。 台灣金服公司的成立是政府為了處理銀行過多的不良資產，除了請法院處理法拍屋之外，再熬外成立的第三人公司。 而金拍屋關於投標方式、保證金、拍賣底價、點交問題都跟法拍屋一樣。
2023年3月6日 · 法拍屋、金拍屋、銀拍屋可以買嗎？三種屋型的差異＆比較分析！ 買房、賣房房屋坪數怎麼算？3分鐘搞懂權狀、坪數計算及公設！
