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資訊即可? A..1、 新制施行(110.7.1)前已開始銷售之預售屋建案,並無強制銷售預售屋者補辦預售屋備查之規定;但業者如要主動辦理申報,法亦無禁止。 2、另新制施行前透過代銷業銷售成交之預售屋買賣案件,仍應依規定申報預售屋成交資訊。 新制施行後,不論是否委託代銷業銷售,皆應依規定申報預售屋成交資訊。 Q7、需要等到取得建造執照後,才可以申報預售屋資訊及買賣定型化契約備. 查? A:建造執照資訊為申報備查內容之一,所以要等到取得建造執照後才能查填申報。 Q8、110 年7 月1日前取得建造執照之建案,可以不用申報備查嗎? A:110 年7 月1日後開始銷售之預售屋建案,均應於開始銷售前申報預售屋資訊及買賣定型化契約,與取得建造執照時間無關。
2021年8月15日 · 實價登錄2.0明訂，預售屋的契約不能約定不利於買方的事項，例如預售屋禁止簽訂建商保留出售的權利，也禁止買受人再將紅單轉售，以及修改交屋保留款等事項，將有效打擊投資客短期哄抬炒作。 更重要的是，全面加重違規罰鍰，如果屆期未報或價格申報不實，罰鍰由3萬元至15萬元，加重至最高100萬元，紅單轉售等也可以加重處以15萬元至100萬元的罰鍰，各縣市政府地政局將全力配合新制上路，加強查核並主動出擊。 實價登錄2.0將申報責任歸屬與申報時機大幅調整，避免買賣雙方虛造價格，同時在新制規定下，實價申報時機將與預售屋簽約或成屋過戶時一同辦理，價格揭露時機提早，可以提供購屋者更即時的參考依據。 補充說明：
- 錄 2.0 針對預售屋而來，時間期限內須申報
- 實價登錄 2.0，規定時間期限內申報
- 錄 2.0 限制預售屋申報時間期限，讓市場更透明
- 延伸閱讀
實價登錄制度已經施行多年，而 7 月開始實施的實價登錄 2.0，主要是針對多年來不透明的預售屋市場做出的調整。新的實價登錄 2.0 要求預售屋成交資訊在時間期限內申報，而且也禁止了紅單的交易與轉讓，同時也有其他的修正與罰則調整，我們就一起來看看主要的六大變革有什麼吧！ 1. 地號、門牌完整揭露 2. 增訂機關查核權、加中屢不改正罰則 3. 預售屋資訊及買賣定型化契約備查 4. 預售屋成交資訊全面納管、及時申報 5. 紅單交易納管、禁止轉售第三人 6. 強制委託代銷契約備查
這次的實價登錄 2.0 可以說是針對著預售屋市場而來。由於過去的實價登錄，對於預售屋市場並沒有嚴格要求，這次的新制則是收緊許多，包含「銷售前應報備備查」、「成交資訊全面納管」、「申報登錄期限提前」、「強制代銷契約備查」、「書面記載預約內容」、「禁止轉售預約單據（紅單）」，讓買家們更有保障！
實價登錄 2.0 幾乎就是針對著預售屋而來，不僅限制了申報時間期限，也直接禁止了過去投資客最容易拿來炒作的「紅單」交易，而這些無疑都是為了抑止房價的炒作，希望讓大眾更有機會可以成為有殼族，如果你今天正在看預售屋，記得要先做好這些功課，可以讓自己更安心喔。
一、政府推動實價登錄係為促進不動產交易資訊透明化，買賣雙方如能充分掌握合理價格，就不易誤買錯賣，交易糾紛較不易產生，雙方之權益即能得到保障，並能健全不動產市場發展。 為解決過去不動產交易資訊不足問題，100年12月30日總統公布平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例修正條文，規定交易權利人（買方）、地政士或不動產經紀業（含仲介業及代銷業）應向主管機關申報登錄不動產買賣、租賃及預售屋成交案件實際資訊，自101年8月1日開始實施實價登錄制度，經歷108年7月31日修法，調整為以權利人及義務人（買賣雙方）為申報義務人，且申報時機調整為併同移轉登記辦理，並依違法情節調整買賣案件罰則區分輕重。
房產新聞. 內政部的實價登錄2.0終在去年底 (2020/12/30)於立法院三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案，這一次修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外，也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。 該實價登錄2.0施行後，將可促進不動產交易資訊更透明、即時、正確，並喝止預售屋交易炒作，健全市場發展。 實價登錄2.0兩大問題一次解決 （翻攝自Pxhere） 內政部進一步說明，本次三讀通過法案修正重點包括： 一、 紅單交易納管.
2021年1月20日 · 李昕陽. 立法院於109年12月30日完成「平均地權條例」、「地政士法」與「不動產經紀業管理條例」三部法律之修正，將我國自101年8月1日起實施的「實價登錄」制度推進至「2.0版」的新紀元，並新增預售屋預購單管理機制。 簡介本次修正概要如下： 1. 成交資訊之完整揭露. 依修正前「平均地權條例」第47條第4項及「不動產經紀業管理條例」第24之1條規定，實價登錄系統揭露的土地及房屋交易資訊，應隱蔽個人資訊，並以「區段化」及「去識別化」之方式提供公眾查詢。 因此過往的實價登錄系統是以每30個門牌為一個查詢單位，供使用者檢閱某路段概略的土地或房屋成交價格。 本次修正刪除「區段化」與「去識別化」之資訊揭露限制，未來應予完整揭露的土地及房屋成交資訊，將包括「門牌」及「地號」。
預售屋買賣契約條文常見錯誤樣態彙整表 【390.02kb】 購屋預約單(紅單)約定事項常見違規態樣 【86.87kb】 實價登錄2.0新制QA 【1190.21kb】
