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丁屋落成後，發展商就可出售丁屋牟利
- 丁屋落成後，發展商就可出售丁屋牟利，整個過程便叫做套丁。
www.hk01.com/社會新聞/2462/01偵查-懶人包-兩分鐘拆解-套丁
其他人也問了
套丁是什麼?
什麼是丁屋?
什麼是布丁?
什麼是丁酸?
2022年7月4日 · 什麼是套丁？ 正如上述所講，現時丁權有好多，但是土地則有限所以擁有丁權的人士不一定能夠興建丁屋。 因此，過去有村屋及丁屋發展商向原居民私下購入丁權，囤積大量鄉村式發展用地興建丁屋然後再轉售牟利，即所謂「套丁」。
- 所謂丁權，是指年滿18歲的香港新界原居民的男性後人可以獲得一次在新界以免補地價方式興建村屋的權利。這個權利是源自於新界小型屋宇政策，俗稱「丁屋政策」。有了丁權，只需要配合土地就可以向地政總署申請興建丁屋。不過，近年可用新界土地已被開發得所剩無幾，現時出現了有丁沒有地的情況。
- 新界小型屋宇政策，俗稱 「丁屋政策」 ，是香港新界原居民的男性後人（即「男丁」）獲准在私人土地興建的房屋，為香港殖民地時期沿用至今的一項政策。在這個政策下，擁有丁權的人士只要有合資格土地便可向地政總署申請興建丁屋。值得留意，村屋與丁屋並非一樣不能混為一談。一般而言，丁屋是村屋的一種，但村屋不一...
- 有留意開村屋或丁屋的準買家可能會想為什麼每間村屋的大細都一樣。主要是因為興建丁屋時地政總署會限制丁屋的大細及樓面面積。一般而言，丁屋： 不得超過3層高 高度不超過8.23米（約27呎） 有蓋面積不超逾65.03平方米（約700平方呎） 露台深度不多於1米
- 如欲申請興建新界小型屋宇，申請人需要填寫申請表格給分區地政總署。待獲批興建及完成興建後取得滿意紙，申請人方可入伙。一般而言，申請興建丁屋有三個方式： 免費建屋牌照：在本身持有私人農地上申請興建丁屋 換地方式批契：以本身持有的私人農地與政府換地獲得在別處批准興建丁屋 私人協約批契：若沒有私人農地...
- 正如上述所講，現時丁權有好多，但是土地則有限所以擁有丁權的人士不一定能夠興建丁屋。因此，過去有村屋及丁屋發展商向原居民私下購入丁權，囤積大量鄉村式發展用地興建丁屋然後再轉售牟利，即所謂「套丁」。這種出售丁權的操作屬於違法行為。
- 所謂飛丁，是指地政總署容許合資格男丁在所屬村附近的 V-zone 地興建村屋，而不一定需要在認可鄉村範圍內興建。不過興建前，男丁需要向地政總署申請並得到該村的村民不反對才可。
- 早前提及過轉讓丁屋有機會需要補地價，只要確實是否需要補或者要補多少就要視乎批地方式及滿意紙在什麼時候發出。一般來講用私家農地換取批准興建的丁屋在獲批滿意紙五年內賣出丁屋便需要補地價。五年後轉讓則不需要補地價。補地價的計算方法一般用申請轉讓同意書時市值價減去建屋時優惠價。 反之，若男丁用私人協約...
- 購買丁屋時準業主有好多大小事項必須要留意，要小心的位置較購入私樓多。萬一不幸購入錯的丁屋，新買家有機會連屋都入唔到。一般來講，購買丁屋的時候有幾個重點位需要留意： 轉讓限制：丁屋根據地契會有轉讓限制，每個丁屋的限制都未必一樣。準業主應該確保購入的丁屋是可以合法地轉讓。 路權：丁屋一般都是興建在...
說起村屋總會聽到「丁」這個字，例如「丁屋」、「套丁」、「飛丁」等，它們代表的是甚麼？村屋又是否等於丁屋？丁屋可購買嗎？如要購買有甚麼需要注意事項？ 一個「丁」字，衍生萬事問題。即上House730網站，了解更多新手置業攻略，為置業做好準備！
“套丁”指的是原居民出售其建屋權給發展商和其他相關人士，以便他們建造房屋。 這種出售行為是非法的。 具體的套丁操作方式如下： ①發展商和相關人士將私人農地分割成多個地段，名義上將這些地段出售給原居民，但實際上是為了購買其建屋權。 ②原居民無需支付購地費用，反而可以獲得數十萬元的報酬，以出售建屋權的方式獲得收益。 相關人士則通過購買這些建屋權來獲得利益。 ③雙方簽訂秘密協議，原居民授權發展商處理丁屋買賣。 ④原居民通過行使其建屋權，向政府申請建造丁屋。 由於丁屋建造享有極大優惠條件，發展商因此可以省去大量費用和程序。 ⑤待丁屋建造完成後，發展商便可以以高價出售圖利。 丁屋補地價和計算方式. 丁屋轉讓是否需要支付 丁屋補地價 取決於批地方式和轉讓時間： ①若是以建屋牌照方式批出.
- 何謂套丁
- 套丁如何剝奪市民利益
- 建議解決方案
「套丁」是指，許多擁有建屋「丁權」、但無地可建的新界原居民男丁，將自己的建屋丁權出售予有地、但無建屋權的地產發展商。表面上，地產商以低價將地賣給這些原居民，然後男丁便可以申請興建丁屋。但實際上，該丁屋是由地產商持有，並由地產商出售牟利，被地產商收買的男丁，可以收取大約十多萬到數十萬港元不等的「套丁費」。 地產商私下向原居民購買丁權，導致新界大量鄉村式發展用地，被囤積為建丁屋，然後被轉售牟利。 搜尋全港最新村屋放盤 →
飛丁霸地
由於可以用作興建丁屋的許可鄉村範圍有限，所以擁有丁權的新界原居民，並不一定能夠在自己鄉村的範圍內得到興建丁屋的土地。但是，新界的鄉村多年來也沒有劃定的村界，於是有許多原居民都會向地政署申請，在鄰村、甚至其他鄉村式發展地帶的土地興建丁屋，亦即是「飛丁」。 飛丁導致丁屋的興建範圍不斷擴張，阻礙原有的土地發展。丁屋佔用的土地越多，可用作興建其他住宅的土地便越少，剝削了其他市民的權益。
丁權牟利
丁權本來已經是一項對新界原居民的特惠政策，目的是希望改善原居民的居住環境，為他們提供基本的住屋需求。套丁的行為已經超出了基本的住屋需求，丁權淪為了原居民牟利的工具，對其他沒有丁權的市民造成不公。
政府回應
2021年，廉政公署拘捕有「村屋大王」之稱的律師王光榮，連同其餘涉事人等二十四人，因為涉嫌套丁，而被懷疑涉及貪污詐騙。當中發展商負責人、丁屋申請人及中間人，全數都被拘捕，他們以數萬至數十萬向原居民收購丁權，用以發展水蕉新村，建成逾百棟丁屋作私人屋苑，並以九百萬至一千三百萬元市價出售，賺取超過十億元。 由於律師王光榮被捲入套丁案件，其創辦的王潘律師行亦受到波及，被大型銀行暫停採用，據悉包括匯豐、中銀、渣打、東亞、花旗及工銀亞洲。 發展局之後回應指，事件中私人地段的買賣和分割屬於私人協議，當局不能干預，即是對於套丁行為，政府沒權干預。由於政府一直站在一個沒有資格干預的立場，套丁問題便多年未得解決。 搜尋全港最新村屋租盤 →
本土研究社是一個非牟利組織，主要是一班關注香港發展的朋友成立的實驗平台。在2020年，本土研究社就套丁問題進行一份研究報告，並提出了以下建議措施： 1. 制定「疑似套丁鄉村管制名單」：針對疑似套丁的丁屋數量百分比超過50%的鄉村，取消整條村的丁屋申請 2. 制定「疑似套丁鄉村觀察名單」：針對疑似套丁的丁屋數量百分比超過30%的鄉村，徹查正在審批的丁屋申請 3. 對正在興建、數量龐大的新丁屋屋苑，暫緩項目申請程序，並加以深入調查 4. 取消《一手住宅物業銷售條例》中對丁屋的豁免：丁屋屋苑也應該被納入條例的規管範圍，規定發展商需交代項目背景及細節 5. 公開所有有關丁屋申請、審批及轉讓的資訊和數據：讓公眾共同擔當監察的角色，協助政府辨識套丁行為 除了本土研究社的調查建議，許多人也提出，要杜絕套丁...
「套繪管制」是建築行政管理的制度，其本意是在於避免土地被重複利用，因為土地除了建築外，也可能是其他建築物的法定空地、停車空間、或依法不得建築利用的狀況，如果有此種情形，主管建築機關會在地籍套繪圖上著色標示管制，以免土地被重複利用而破壞建築管理的秩序。 很多地主對於自己的土地有沒有套繪管制，常常搞不清楚，通常到要申請建照或土地分割時，被政府機關回覆因土地有套繪管制而拒絕申請，才知道自己的土地已經被套繪管制了。 因此，解除套繪的意思，就是希望主管機關把這個管制去除，讓地主可以自由利用土地。 如何避免買到套繪土地？ 在套繪管制中，最常見的套繪土地種類是建地套繪以及農地套繪兩大類。 而建地套繪常見的原因，通常是因為 建築法第11條第3項 的法定空地管制。
套丁「離岸化」：是次研究首度發現有離岸公司(簡稱 BVI 公司)疑似參與套丁 ，BVI 公司私隱度高，具隱匿性，公眾難以查閱公司董事和股權結構，令人更難得知丁屋屋苑背後發展商的背景，包括曾否參與其他套丁活動，使相關部門難以追查。 邊「擴丁」、邊套丁：過往幾年有部份鄉村因缺乏興建丁屋用地而獲擴大可建丁屋的範圍（即「擴丁」），但卻同時出現將新丁屋屋苑向不合資格人仕出售的情況，讓地產商有源源不絕的土地可供套丁，顯示政府部門容許「擴丁」有助長套丁的情況。 《一手樓銷售條例》對丁屋發展項目的豁免變相縱容套丁：《一手樓銷售條 例》規定發展商需向買家提供「一手樓售樓說明書」（售樓書），惟若丁屋屋苑不屬「單一發展項目」，則獲得豁免。 丁屋屋苑的發展模式明顯屬「單一發展項目」，但卻毋須被規管。
