靈骨塔有產權嗎? 相關
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無土地或建物所有權
- 該局說明，個人購買靈骨塔，無土地或建物所有權，僅取得對該靈骨塔塔位之使用權，嗣後轉讓該塔位使用權獲取之利益，核屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產交易所得，應依法課徵所得稅。
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2015年6月12日 · 買靈骨塔是買所有權還是使用權？ 可否自由轉讓跟繼承？ 業者可以跟我收管理費嗎？ 作者：柯俊吉律師. 越來越多民眾選擇靈骨塔存放自己過往的親人，相信都會碰到上面的問題，除了詳閱契約外，以下幾點提醒： 1.買靈骨塔是買『所有權』還是『使用權』？ 目前有銷售『塔位該單位持份所有權』，也有銷售『塔位使用權』兩種方式，視契約如何約定。 差別在於，若是購買塔位持分所有權，消費者將來會有地價稅、房屋稅等稅費負擔。 若是購買『塔位使用權』，也有區分為『永久使用權』與『固定年限使用權』，消費者簽訂契約時須留意清楚，且業者必須交付消費者該塔位『使用權證明』。 2.可否自由轉讓跟繼承？ 依據骨灰（骸）存放單位使用權買賣定型化契約範本之規定，業者不可以定型化契約限制消費者使用權之自由轉讓，該使用權也可作繼承標的。
（1）陰宅是「靈骨塔或建物土地 所有權 【 共有 】持分比例」，但是因為塔位在面積與裝修規格反映價位不同，所以會發生「固定成本」與「非固定成本」費用內容問題，也就是說基本構造物差不多時，其計算持分比例基本價格也差不多，其他則是「非固定成本費用支出」。 至於 買賣 是否包括「非固定成本」部份？ 那是買賣雙方 契約 交易內容問題。 （2）至於無所有權而為「建物（靈骨塔）永久使用權契約部份」，因為 民法 沒有20年以上契約，必須要續訂或保留自動生效續約規定，其全部使用費契約內容則為： 【1】20年有償使用費，超過及剩餘年限則是無償使用借用續約權利約定。 【2】永久使用費用，超過20年給付部份，契約解除時可以請求返還20年後之剩餘部份，但還是以契約約定與解釋為主？ 【3】20年間費用是固定支付費用？
2023年3月1日 · 中研院的張永健研究員及台大法律系的吳從周教授就共同指出，「靈骨塔契約」是一種本質上含有租賃性質的契約。 一方面，消費者必須遵守塔位的使用方式，不得寄放骨灰以外的物品；另一方面，出售靈骨塔的公司，要對塔位盡維護修繕、甚至還要保管靈骨、提供誦經、奉花果香燭，彼此間在存放骨灰後持續地相互負有某種義務，像不像房東來替房客修理家中壞掉設備，偶爾還來送個水果禮物一樣呢？ 因此，如果肯認靈骨塔契約帶有租賃性質，那屬於租賃的部分，就可以把租賃的法條借來用，「所有權移轉不破壞租賃」等原則，就應該能套用在靈骨塔契約上。
2022年3月13日 · 該局說明，個人購買靈骨塔，無土地或建物所有權，僅取得對該靈骨塔塔位之使用權，嗣後轉讓該塔位使用權獲取之利益，核屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產交易所得，應依法課徵所得稅。 該局舉例說明，甲君於2017年間以200萬元購買...
2024年4月3日 · 納骨塔／靈骨塔買賣注意8事項. 1.注意經營者之產權是否清楚？ 2.消費者購買的是使用權還是所有權？ 3.有無產權憑證？ 是使用權憑證還是所有權憑證？ 是政府機關、私人單位或個人發給產權憑證？ 憑證有無明確標示墓基或塔位地點（位置）？ 所有權或使用權有無時間期限？ 4.骨灰（骸）遷進或遷出有無限制（很多是有限制的）？...
2023年10月9日 · 地理的位置. 公立靈骨塔與私立靈骨塔的相關問答. 過年可以去靈骨塔嗎？ 依照民間習俗，在「大年初一到十五」以及「農曆七月」期間，儘量減少外出祭拜的次數。 靈骨塔是永久的嗎？ 取決於購買的機構有所差異，公立靈骨塔有使用年限，而大部分的私立靈骨塔則有永久使用權。 靈骨塔需要管理費嗎？ 不管公立靈骨塔或是私立靈骨塔，都會收取管理費。 靈骨塔可以先買嗎？
產權. 目前購買靈骨塔塔位時多半只獲得了使用權而沒所有權，僅有少數個案擁有少許的土地或建物持分，與買賣房屋時能連帶擁有產權和使用權相比非常不同。 好處是購買人不需額外負擔產權移轉時所產生的稅費，例如建物的契稅、土地增值稅、代書費、以及土地稅和房屋稅等。 合法性.
