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- 「解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每日按萬分之二單利計算之金額，全部退還買方外，並應支付與已付房地價款同額之違約金；惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限。 買方不得另行請求損害賠償。 簡單來說，目前買方已付的2成價金約200萬元退回買方後，還要另外賠總價15%最高上限的150萬元；如果買方已付款未超過15%，則是賠償「已付價金」的金額。
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2023年6月6日 · 「賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項、第九條（交屋）第一項前段約定時，買方得定相當期限催告賣方解決，逾期仍未解決者，買方得解除本契約。解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每日按萬分之二單利計算之金額，全部退還買方外，並
2022年4月11日 · 重點一、從民法找權益. 所以小櫻只能回頭找建商，除可依照不動產買賣契約對建商主張違約責任（如約定違約金為房屋總價款的百分之15）外，若契約條款未約定一屋二賣的違約責任，小櫻還是可依據民法第226條第1項規定，對建商請求未過戶之債務不履行的損害賠償。 此外，小櫻還可以同時依照民法第256條向建商主張解除房屋買賣契約，並請求建商返還已受領的買賣價金，及附加受領時起的利息償還小櫻（民法第259條第2款規定參照）。 重點二、參考買賣契約書範本.
解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每日按萬分之二單利計算之金額，全部退還買方外，並應支付與已付房地價款同額之違約金；惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限。 買方不得另行請求損害賠償。 【案例處理】：所以， B可以透過跟A請求成屋買賣違約金的方式來主張權利，並且也可以再書面催告A交屋，但A仍然不交屋時，除了要發函解除契約外，向A提起訴訟請求違約金及損害賠償。 不過，在這種案例下，B要拿到房子的所有權或直接對C主張權利，是不太可能了。 常見賣方違約狀況2：瑕疵太嚴重，房屋難以居住. 【案例狀況】：D小姐在不知情的狀況下買到了海砂屋／鋼筋外露屋，更麻煩的是海砂屋／鋼筋外露屋造成了D小姐居住安全上的疑慮，但D小姐說賣方只願意賠償修理費用，或讓她再減價。
此時若買方仍不履行其應盡義務時，反而是買方自己構成 債務不履行 ，賣方可依契約約定方式或依 民法 第二百五十四條之方式解除契約，並請求買方負 [wiki]損害 賠償 [/wiki] 責任。 又倘若契約有約定買方違約出賣人可以 沒收 買方所繳價款時，買方前面所繳交之價款，可能會遭到被賣方沒收的命運，買方不可不慎。 此時，買方可依民法第二百五十二條規定：「約定之 違約金 額過高者，法院得減至相當之數額。 」向法院提起違約金酌減之訴訟，依 不當得利 之 法律關係 請求建商返還部分款項。 作者簡介. 張仁龍律師. 現為冠綸 國際法 律事務所主持律師. 分享出去: 不當得利, 債務不履行, 契約, 損害賠償, 民法, 沒收, 解除契約, 買賣, 賠償, 違約金. 上一篇. 下一篇.
本文認為，此涉及「預售屋買賣定型化契約應記載事項」第 24 點（三）本文：「買方依第一款或第二款解除契約時，賣方除應將買方已繳之房地價款退還予買方，如有遲延利息應一併退還，並應同時賠償房地總價款百分之____（不得低於百分之十五）之違約金。
不動產 之 買賣 雙方簽定買賣契約後，買方已支付價金，賣方也將不 動產所有權 移轉予買方，若因雙方解除買賣契約，依據 民法 第259條的規定，「契約解除時，當事人雙方 回復原狀 之義務，除法律另有規定或契約另有訂定外，依左列之規定：一、由他方所受領之給付物，應返還之。 ……」，是以賣方已收受的價款應返還予買方。 而契約的解除僅具有債權效力並不生 物權 效力，買方取得 不動產所有權 的 法律行為 仍為有效，並不會因契約的解除而受影響，故其必須將不動產 所有權 再行辦理移轉登記返還予賣方，其屬另一次物權移轉行為。 又因買方取得不動產所有權是為有效的，故原已繳納的 土地增值稅 及 契稅 是無法因為主張解除契約而請求退還的。 【雙方合意解除買賣契約返還不動產應如何辦理登記】
若是賣方反悔不賣或違反已約定事項致無法簽訂賣賣契約時，賣方應加倍返還所受之定金。 以要約書的方式來說 賣方承認簽認要約書內容後，若有任一方反悔違約，違約之一方須賠償買賣總價款的3%違約金給對方。
