房貸轉貸那家銀行較好 相關
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2018年8月30日 · 對於房貸利率偏高的族群來說，轉貸是減少還款壓力的好方法之一。本篇為您整粒各家銀行房貸轉貸的利率與申辦條件。轉貸好處多多，但選擇轉貸銀行也要注意各家銀行轉貸利率的差異，以及不同的條件、手續代書費用總結下來是否划算，才不會當冤大頭喔！
2018年5月9日 · 4大優點一次告訴您. 一般說來，房屋轉貸有省息、增加寬限期及提高貸款額度等好處，以下為您整理4大優點，幫助您深入了解。 房屋轉貸好處1：降低貸款利率. 多數人轉貸的原因都是為了降低貸款利率，將貸款轉移到利率較低的銀行，藉此節省利息，減輕貸款壓力。 房屋轉貸好處2：延長房貸額度及寬限期. 如果原有銀行的審核條件比較嚴格，轉貸到新銀行之後可以審核數額更高的貸款額度。 此外，也能延長只還本金、不還利息的「房貸寬限期」，許多銀行可以延長2～3年。 房屋轉貸好處3：增加貸款金額. 舉例來說，如果您有一間100萬的房子，最初貸款額度為80%，貸款80萬，2年後如果房子增值，銀行重新估價到120萬，再按照80%的額度來貸款就可以拿到96萬的額度，這樣就比之前的貸款多出16萬。 房屋轉貸好處4：債務整合.
2018年5月9日 · 房屋的「轉貸」指的是讓房貸搬家，透過更換新貸款銀行，降低借款年利率、延長還款年限，把每月攤回金額壓低，省省荷包降低負擔。 轉貸時，新銀行會重新針對房子鑑價，如果房子有增值，通常可以順勢增貸，多借出一筆可運用的資金。 如果轉貸時一起申辦增貸，除了原來的房貸代償，新的銀行還會將增貸的額度，撥款到貸款人的帳戶，增加資金彈性，也就是房屋「轉增貸」。 市面上房貸轉貸最長的還款年限，可以把房貸延長三十年。 但要注意的是，期限拉長，雖然可以減少每年的房貸還款負擔，但長久下來銀行利息就會增加很多。 另外，過去只還利息、不還本金的「房貸寬限期」大多是一年。 但現在許多銀行已拉長到兩、三年，希望能提高民眾房貸轉貸的動機。 不過，房貸寬限期越長，「還房貸本金」的速度就越慢。
2020年12月7日 · 貸款流程1：選擇合適的貸款方案. 各家銀行的貸款方案也不一樣，挑選時建議多比較不同的方案，除了考慮房貸利率之外，也要考量自己能不能負擔每月繳款金額。 貸款流程2：準備所需文件. 申請房屋貸款時需準備以下文件： 貸款申請人身分證及第二身分證明文件. 貸款申請人的印章. 土地及建物登記謄本. 個人收入或財力證明（薪資單、扣繳憑單、薪轉存摺） 買賣契約書影本. 貸款流程3：不動產估價. 提出申請後銀行會根據房屋位置、生活機能、屋齡、屋況及坪數等因素，評估不動產的價值，並依據估值審核貸款額度，房屋貸款最高可貸額度約為不動產估值的85%。 貸款流程4：銀行審核.
2018年2月9日 · 2018-02-09. 二胎房貸. 房子已經辦了抵押貸款，卻還有資金需求，仍然可以透過增貸或二胎的方式解套。 問題是這種情形該選擇房屋二胎還是房屋增貸？ 本篇告訴您房貸增貸與二胎房貸的辦理原理、優缺點比較、以及額度試算。 有資金需求的您千萬不要錯過！ 二胎房貸跟房屋增貸有何差異呢？ 增貸意思. 『既有房屋增貸』，就是現有的房屋抵押貸款尚未完全繳清，但可以利用房產的『殘值』再來貸款。 所謂房屋殘值，就是房屋的可貸金額（估計市值），扣掉房屋尚未償還的抵押貸款總額。 簡單進行 增貸試算 舉例：假如房子的可貸金額為200萬元，目前貸款剩餘50萬元，殘值就是150萬（200 - 50）。 此時最多可以向原貸銀行透過房屋增貸流程貸款大約120萬元（150 x 0.8）。
當兩家銀行的貸款利率出現差距，「轉貸」就有可能為債務人帶來「降息」的功能，以新貸款較低的利率來降低月付利息讓還款更輕鬆。 利率有可能因為經濟環境（例如美國FED降息）、銀行政策出現變動，此時視不同銀行的房貸利率聰明轉貸，可以有效降低貸款利率，減輕每個月的還債負擔。 全城地產轉貸降息讓你聰明背債不吃虧. 如果有轉貸降息的需求，推薦您立刻向全城地產諮詢。 轉貸降息有許多眉角，很多流程細節需要和新 銀行商討 。 像是延長年限、提高貸款金額等等，甚至可以進一步利用與新銀行的溝通結果，和原銀行協商降息。 這些操作方法一般民眾未必瞭解如何進行，全城地產的專業顧問可以幫您一把，和銀行談出最有利的轉貸利率。 又像是有的客戶需要的其實不是轉貸，而是在原銀行做增貸，就能滿足資金需求。
2018年4月8日 · 方法一：用心養信用，民間也可轉貸銀行. 如果真的不喜歡向民間借貸，短時間內卻沒有銀行願意核貸，可以考慮先向民間貸款業者調頭寸，等到 信用恢復 後，再轉貸到願意承做的銀行。 個人的信用狀況，是影響房屋土地貸款利率最重要的關鍵。 一般來說個人信用評估原則分為五項： 1.貸款人或企業的目前狀況. 2.資金的用途. 3.還款來源. 4.債權的確保. 5.借款人還款能力與未來資金規劃. 如果想要增貸房屋貸款或是轉貸降息，這五項會是您最好的談判籌碼！ 把握好這五項籌碼，您可以將民間貸款轉換成銀行貸款，可以把每年高利率的貸款降低至年息3%~5%相差非常的多。 但銀行 轉貸降息 不一定好談，建議尋找 專業的負債整合 公司幫忙。 方法二：多看多比較各家民間貸款的方案及利率.
