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- 土地增值稅
- ㄊㄨˇ ㄉㄧˋ ㄗㄥ ㄓˊ ㄕㄨㄟˋ
- 釋義：
- 政府對於土地非因私人實施改良而自然漲價的部分所課徵的租稅。
2023年2月16日 · 土地增值稅是什麼？ 土地增值稅是：土地所有權移轉時要課的稅，課稅範圍是土地的持有期間~出售期間的增值部分。 主要分為一般增值稅率、自用住宅地優惠稅率。
2022年6月6日 · 土地增值稅是什麼？ 土地增值稅（Land Value Increment Tax）是針對在土地所有權移轉時，按土地漲價總數額（在土地上耗費的所有成本-土地賣價收入）採用漲價倍數累進稅率 （漲價越多稅率越高） 計算繳納的一種租稅。
2024年9月12日 · 所謂土地增值稅就是當土地所有權人出售土地或房屋時（移轉），須繳交因「獲得土地自然漲價的利益者」所徵收的稅。 土地增值稅又分為「自用住宅稅率」及「一般稅率」兩種，其中適用自用住宅優惠稅率為10%，而一般稅率則是20%~40%不等。 繳納時間： 土地所有權移轉或設定典權時，雙方當事人「應在訂定契約之日起30日內」，向土地所在地之地方稅稽徵機關申報土地移轉現值。 *逾期申報：以地方稅稽徵機關「收件日」當期之公告土地現值，作為移轉現值核定應納之土地增值稅。 5大類土地增值稅繳納對象、項目： 知道了什麼是土地增值稅，那麼到底是誰要繳納土地增值稅，如何知道自己是否符合納稅主體？ 又得繳納哪些項目呢？ 下面全方面彙整5大類須負擔項目為切入點，幫助你快速理解清楚： 1. 有償移轉土地：
2024年8月27日 · 土地增值稅 是針對賣土地時有賺到錢的部分進行課稅。在房地合一稅法通過之前，針對賣房產所獲得的利潤是採土地、建物分開的雙軌制，如果是因為土地交易而獲得的利潤就按公告現值課徵土地增值稅；是因為房屋交易而得的利潤則是按實價課徵所得稅。
土地增值稅的課徵. 更新日期：113-04-30. 一、移轉土地應繳納土地增值稅. 土地增值稅是針對土地所有權人之土地，於移轉時因自然漲價所課徵的稅。 二、土地增值稅納稅義務人. 三、漲價總數額計算. 以土地移轉時之申報移轉現值減除前次移轉現值 (或原規定地價)乘以物價指數，如有土地改良費用，亦應一併減除。 (一)申報移轉現值：可用下列 2 種價格擇一為申報移轉現值。 1. 公告土地現值：為每年1 月 1日地政機關公告之每平方公尺土地現值乘以移轉土地面積。 2.雙方當事人合意之價格，例：買賣雙方簽訂之契約價格，即實際交易價格。 但申報人申報之移轉現值，經審核低於公告土地現值者，得由主管機關照其自行申報之移轉現值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅。 (二)前次移轉現值或原規定地價.
2015年8月23日 · 土地增值稅是什麼？ 土地增值稅為 土地所有權移轉時，按照土地漲價總數額，採用倍數累進稅率計算繳納的租稅 。 土地漲價總數額是指土地移轉時的總現值，減去按物價指數調整取得時之移轉現值或原規定地價的總額。
土地增值稅，又可簡稱土增稅，英文:Land Value Increment Tax，是土地稅法規定的其中一項土地稅，是指當發生土地所有權移轉時，納稅義務人需依照土地增值的情況按規定繳納給政府的土地稅。
2020年8月14日 · 土地增值稅是國家針對地主就土地自然增值所取得的部分課稅，讓地主不勞利得的部分歸公。 土地的價值可以區分為自然增值與改良增值兩種，如果不是地主對土地改良所生的「改良增值」，而是因社會文明發展及進步，使土地的價值增加的「自然增值」，因為此部分不是地主個人努力所致，對地主而言是屬於「不勞利得」，所以應該「歸公」 [1]。 在我國法制面不但明文於憲法第143條，規定自然漲價應由國家徵收土地增值稅與人民共享 [2]；也落實在平均地權條例第35條本文規定自然漲價應依同法第36條規定徵收土地增值稅 [3]。 故土地增值稅的目的就在於取走地主因土地自然增值所取得的不勞利得部分，因此它的性質初始被認為並非 資本 利得稅或所得稅，實質上不是稅賦，並不考慮 納稅義務人 的稅賦能力 [4]。
已規定地價之土地於土地所有權或設定典權時應按其土地自然漲價總數額徵收或預徵土地增值稅。 漲價總數額計算 以土地移轉時之申報移轉現值減除前次移轉現值（或原規定地價）乘以物價指數如有土地改良費，亦應一併減除。
土地增值稅是在土地所有權移轉的時候，按照土地漲價總數額採用倍數累進稅率計算繳納的一種租稅；所謂土地漲價總數額是指土地移轉時之總現值，減去按物價指數調整取得時之移轉現值或原規定地價的總額。
