指標利率是什麼? 相關
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2024年3月15日 · 指標利率，為何每一家銀行都不同？. 各家銀行的房屋貸款利率計算方式，幾乎都是用一個公式：「房貸利率＝指標利率＋加碼利率」。. 而「指標利率」又用「I」來代替，所以常見的寫法，就變成「I+﹍％」。. 那麼，到底什麼是「指標利率」呢？. 指標利率又 ...
什麼是指標（基準）利率？ 房屋貸款的利率，其計算方式都以「指標利率＋加碼利率＝房貸利率」，而指標利率，就是每一家銀行為了要貼近現在金融業的利率成本，計算出來的利率稱之「指標利率」。
房屋貸款利率計算方式為「指標利率＋加碼利率」，以下為大家介紹兩種利率為何： 對於第一次購屋的民眾而言，申請房貸前可以先瞭解利率結構及相關規定。
- 什麼是指數型房貸
- 指標利率怎麼算
- 指標利率何時調整
- 總結
- 延伸閱讀
- 買房學習管道
指數型房貸（Adjustable Rate Mortgages；ARMs）是一種先訂定「指標利率 (又稱基準利率，代號是I)」，做為調整房貸利率的標準，再進行「加減碼」的房屋貸款。 它的利率可以用以下公式來表達： 指數型房貸利率 = 指標利率/基準利率(I)+ 固定加減碼利率 固定加減碼利率，主要反映了銀行的「承作成本、承擔風險、預期利潤、政策目的」，所以會在指標利率的基準上進行加碼或減碼。 貼心提醒：大部分的固定加減碼利率，都是採用「加碼」方式，但有時候因為特殊原因，也會出現「減碼」的情況 (譬如：政府補貼給特定對象、銀行補貼給行員等)，這時候才有可能出現比定儲存利率還要低的情況。 由此可知，指數型房貸的利率絕對不是「死板板被固定住」的「固定利率」，因為這種完全不動的固定利率，在低率時代對...
#一般房貸指標利率
大部分銀行的指標利率，都是用6~10家銀行的一年期定期儲蓄存款利率(簡稱定儲利率)取平均值，只是每家銀行選取的銀行樣本不太一樣。 2022年3升息之前，一般房貸的指標利率 I 是0.79 ~ 0.84%，預計升息之後將調整至1.04 ~1.09%。 指標利率 (I) = X大行庫1年期定儲利率平均值 舉例： 1. 台灣銀行是採用國內6家銀行定儲利率的平均值 2. 渣打銀行是採用國內9家銀行定儲利率的平均值 3. 國泰世華是採用國內10家銀行定儲利率的平均值 不只是選取的樣本數不同，就連計算方式也略有不同，有的銀行是「掐頭去尾去中間」，有的銀行是「去除掉前後兩個極端值，再加總平均」。 因為樣本數、計算方式不同，所以算出來的指標利率當然也就不一樣囉！
#政策性房貸指標利率
如果你是辦理政府推動的政策性貸款 (通常都由公股銀行承辦)，那麼你不論是在哪一家銀行申請，指標利率 I 就是採用中華郵政2年期定儲利率。 2022年3升息之前，政策性房貸的指標利率 I 是0.845%，預計升息之後將調整至1.095%。 指標利率 (I) = 中華郵政2年期定儲利率 政策性房貸有哪些專案呢？ 喬王特別幫你整理出以下常見的6個政策性房貸專案： 1. 勞工紓困貸款 2. 國軍貸款專案 3. 內政部自購住宅貸款 4. 內政部修繕住宅貸款 5. 築巢優利貸－公教員工購屋貸款 6. 財政部青年安心成家購屋優惠貸款 補充說明1：勞工紓困貸款的利率，是依中華郵政2年期定儲利率+ 1% (目前是1.845%)，2022/03升息後理論上也會跟著調漲，但勞動部為了照顧經濟弱勢勞工，3/22已發函給35家承貸銀行，希望2020年、2021年勞工紓困貸款貸款利率能維持1.845％不變。 補充說明2：財政部青年安心成家貸款，是依中華郵政2年期定儲利率 + 0.555%，2022/03升息前是1.4%，歷經2022年3月、6月、9月共三次升息後，理論上已變成1.9%，但是內政部於4/1拍板...
#季變動 vs 月變動
指標利率調整的時間，分為兩種，一種是季變動(或稱季調整)，另一種是月變動 (或稱月調整)。 顧名思義，季變動就是每季調整一次，月變動則是每月調整一次。 每一家銀行訂定的季變動調整月份不同，有的是1, 4, 7, 10月，有的是2, 5, 8, 11月，有的是3, 6, 9, 12月，而調整日更是五花八門，1~26日都有可能。 至於月變動，只需要看「調整日」這個欄位，就知道每一月的幾日會調整囉！
#各家銀行指標利率調整時間一覽表
喬王特別幫你整理出這份表格，讓你清楚掌握每一家銀行的季調整月份及調整日。
#央行公佈升息的時間：央行理監事會議日期
央行公佈升息、降息或維持利率的時間，主要和理監事會議日期有關，以2023年為例，理監事會議的日期如下： 1. 112年3月23日 2. 112年6月15日 3. 112年9月21日 4. 112年12月14日 因此，當央行公佈升息或降息之後，銀行會按照約定調整日期來升息或降息。 如果銀行約定調整日剛好是在央行理監事會議之後1~2日，就有可能很快就調整利息。 曾經看到一個網友說：「我的代書說，公股銀行房貸降息快，其它銀行房貸升息快、降息慢。」 聽完我差點昏倒，因為那位代書只是憑幾次經驗和印象，歸納出錯誤的結論。 但事實上升降息的規則，主要和央行理監事會議、銀行調整存款利率、銀行調整指數型房貸利率這三個日期息息相關！
ARMs指數型房貸，是一種先訂定「指標利率(I)」，做為調整房貸利率的標準，再進行「加減碼」的房屋貸款。 指數型房貸利率 = 指標利率/基準利率(I)+ 固定加減碼利率，其中指標利率又分成以下兩種： 1. 一般房貸的指標利率(I)，是採用6~10家銀行1年期定儲利率平均值。 2. 政策型房貸的指標利率(I)，則是採用中華郵政2年期定儲利率。 指標利率調整的時間，分為兩種：季變動及月變動(或稱季調整/月調整)，每家銀行的調整日期不太一樣。 看完以上這篇文之後，你是不是對於指數型房貸，以及調整時間有更進一步的認識呢？ 歡迎在下方留言給我，或者加入我的LINE，獲得更多有用的房貸與理財知識唷！
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2018年3月27日 · 在此我們先來了解一下，什麼是指標利率？ 目前台灣的銀行房屋貸款的利率，其計算方式都以「指標利率＋加碼利率」，而指標利率，就是每一家銀行為了要貼近現在金融業的利率成本，計算出來的利率稱之「指標利率」。
台灣-指標利率. 台灣央行經由審慎評估 與各天期 發行利率的妥適水準，以反映本行 方向，以重貼現率為主要 ，於每季理事會，經綜合考量當前物價、 展望及 等國內外經濟金融情勢變化後訂定，具有宣示作用；此外，由於重貼現率為市場取得最後融通的利率 ...
2024年6月21日 · 房貸利率＝指標（基準）利率＋加碼利率所構成，其中指標利率是由銀行內部貸款基礎指數，而加碼利率將視個人信用條件而有所差異。 目前銀行一般購屋房貸利率最低是2.06%，以房貸金額1,000萬元、30年期試算：
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