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聽完以上案例，智偉協理表示一般常見漏水分成三種，第一種是從樓上漏到樓下的，大部分會發生在浴室、廁所、廚房、陽台。 如果是樓上有用水，樓下就會漏水，就屬於這種狀況，可以從天花板是否有水痕、壁癌或是直接有水滴出來去做判斷。 第二種漏水，就是自己房子裡面的浴室、廁所，或者廚房的外牆，牆角那邊常常會有壁癌的現象。
2022年1月11日 · 每日新聞. 最常見不動產交易糾紛TOP3 買到漏水屋居冠. 2022.01.11 | 新聞來源： 安新建經 | 1050. 專家建議，看屋時可以透過檢視外牆，判斷房屋有沒有漏水疑慮。 圖為示意照。 快速導讀. 內政部不動產資訊平台統計109年至110年上半年為止，各類不動產交易糾紛發生次數，總計2889件，等於每月平均發生約160件；進一步觀察，又以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等三種情況最常發生糾紛。 安新建經提醒，疫情趨緩後，房市買氣一路暢旺，但愈是房市熱絡之際，消費者更要注意買賣房屋時所遇到的細節，避免衍伸出大糾紛。
驗屋5大重點. 1. 注意屋況是否有改變： 當初在看屋時也許有檢查過，但是在交屋時，還是要再從頭檢查一遍，是否和當初看屋時相同，有沒有哪邊多了髒污，在屋內四處走走檢查，保持良好屋況可是前屋主在交屋時應該做好的責任！ 2. 注意瑕疵是否還在： 當初看屋時，可能會看到有問題的地方，像是牆壁有釘子洞，磁磚破裂或是漏水。 如果買屋時有跟前屋主談好修繕，要把這些瑕疵都修好才可以交屋，在交屋的時候可不能忘記這些修繕的約定，要不然前屋主收到錢，可能就不會再管你了！ 3. 賣方應付的雜費： 有些費用，是前屋主要負責繳清的，像是 房屋稅，水電費和電話費 ，這些都必須注意前屋主是否已繳清！ → 房屋稅怎麼算？ 節稅秘方大公開！ 4. 房屋的行政文件：
2021年8月26日 · 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，看屋看完基本的格局與採光通風後，一定要多問問題，透過問題也能判斷你的仲介人員了解這個社區與商圈的熟稔程度，例如若是有仲介帶看空屋，卻連開鎖都不太熟練，就可判斷仲介對這個物件也不熟。 第一，可問針對房屋與屋主的探索問題 ，徐佳馨表示，包括屋主為什麼要賣屋？ 住過多久時間？ 在出售之前這間房屋的作用為何？ 屋主有動過格局嗎？ 若是老屋有新裝潢可多問為什麼要裝潢？ 天花板為什麼要包起來？ 藉屋主或仲介的回答與神色來判斷是否以裝璜掩蓋屋況瑕疵，是否是凶宅等。
2019年7月19日 · 房屋漏水可分為2大原因，一是建物結構性漏水，二是管線漏水，信義居家表示，前者最顯而易見的是在大雨過後，屋頂、外牆或建築物開口處如對外窗、冷氣或排氣口出現滲漏水現象，通常是與天候有關，且為非規律性漏水。 至於管線漏水則多為「規律性漏水」，一旦發生漏水狀況會持續不斷，如冷熱水管線、排水管破裂或生鏽腐蝕所造成，信義居家表示，若懷疑是給水系統漏水，可將自來水總開關關閉，並打開水龍頭將水排乾淨後，觀察逾48小時，檢查壁面滲水處是否止漏；若是排水管漏水，可在排水孔大量灌水，查看是否會造成積下層天花板滴水、積水或滲水。 若為冷氣排水管路漏水，可連繫冷氣廠商處理。 但若是樓上住戶給排水管路、浴室或陽台漏水，或因裝修變更衛浴位置等，卻因防水工程不佳造成樓下滲漏，就須與樓上住戶協商處理。
天花板漏水診斷123. 當你懷疑天花板有漏水的情況，可以這麼做：. 1、拍照記錄漏水狀況，以利比對處理前/中/後的照片. 2、將該區域清理後、塗上近似色的水性水泥漆. 3、7日後檢查，若仍有相同情況發生，即可確定有漏水問題. 有需要的話，再行協調相關人員 ...
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