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2023年2月16日 · 所謂代租，是指租屋仲介進行房東與房客之間的媒合，重點在處理「租屋前」的大小事，不論是上網宣傳曝光、協助帶看到租屋合約簽訂，往往都是由租屋仲介一手包辦，房東的好處是不用擔心自己的房屋租不出去，或是遇到難纏的房客討價還價。 租屋仲介在初期時早已先行把關，慎選較優質的房客了。 然而，租屋仲介的媒合需要收取額外服務費，這項費用通常是一個月的租金，而且一旦出租完畢，租屋仲介的任務即完成，房客對於房間的任何問題，仍然是由房東負責處理。 什麼是【包租】？ 房子沒租出去也能收取租金？ 天底下有這種好事嗎？
- 點房間設備並拍照或錄影存證
- 打包整理並確實清潔租屋環境
- 當面與房東點交退租
就像平常租借器材或設備會先做拍照或錄影一樣，租房也是建議比照辦理，能夠有效地避免退租點交時因為房內物件而被扣押金。通常房客與房東在簽約時，租約內都會記載房屋附屬的傢俱和設備，入住時建議先一一對照租約內房屋附屬物件的內容，對相關設備/傢俱錄影存證，確保傢俱/設備與合約上的數量與狀況都相同，退租時也可以依照清單來逐一檢查並拍照存證，以利雙方前後比對。 小提醒！！ 1. 若入住時傢俱/設備數量與物件跟清單記載的不同時，要記得請房東補齊或拿走不需要的傢俱，在租期中若有設備換新，也要補充進清單內（連同款式型號都明載），才能降低在退租點交時發生的爭議喔！ 2. 如果在租期發生傢俱或設備毀損的狀況，記得馬上跟房東聯繫與處理，先規範好責任歸屬，避免等到退租時才告知，保障自己的權益。物品賠償金額應以折舊後的金...
如果傢俱和設備經過清點後都沒有問題，就可以預留約2周至一個月的時間來好好整理打掃啦！租屋整潔程度主要以「恢復租屋前的狀態」為目標，將房屋回復到原先房東交屋的狀態最為理想，而在與房東當面點交前，需特別注意個人物品是否已經清空，同時至少執行過一次基本的清潔打掃（建議加強地板、浴廁、馬桶等較易累積髒污位置的清掃），另外也別忘了把自行更動過的物品恢復原樣，例如若有自行更換過門鎖，記得換回原本房東裝設的鎖呦。
以上事項都順利完成後，聯絡房東點交退租並建議當面進行，雙方都在場能夠更了解彼此實際狀況，若有問題也能直接溝通呦！點交當天可以約在租屋處確認屋況，同時歸還鑰匙、結清水電網路費、以及返還押金。另外也建議為避免未來發生爭議，雙方可再簽訂房屋租賃契約終止協議書，並在租約註明「已於 X 月 X 日完成退租點交，雙方合意終止租賃契約，房東已將押金歸還房客。」等字句，讓退租程序可以有一個白紙黑字的完美句點。 以上4項流程都執行完成後，退租手續就大致完成。 未來房客在承租下一間房時，建議也要比照辦理，謹慎小心地辦理簽約、入住及退租點交程序。另外，也可以參考臺灣產物保險的《租事大吉》房客版產品，對於租屋生活可以更添一層保障！ ✦ 退租問題同場加映：房東不退我押金怎麼辦？ 如果確認不是因為「欠繳房租」、「提前解...
2023年4月19日 · 小資族租屋省錢秘訣，租屋簽約注意事項有哪些？ 房屋仲介. 一般來說，房屋仲介就是負責找房、帶看房屋、簽合約等完整一條龍的簽約服務，提供房客與房東最簡單合作的選擇。 租物仲介的優勢. 房仲經過較為嚴格的篩選，所提供的房屋比坊間更有保障，會進行事前的過濾房東、房源的工作，同時也可以協助租客判斷此房屋是否屬於凶宅、海砂屋等等。 房仲業者一般來說都接受過專業訓練，在議價方面可以讓雙方較容易達到彼此可以接受的價位，且因為房仲為從業人員，帶看房屋的時間也較有彈性，讓找房子這件事變得更有效率。 租屋仲介需注意的地方.
2022年6月27日 · 最容易影響租金的就是地點了，交通越方便或是靠近公車站、捷運站的地方租金簡直貴得嚇人，小資族不妨可以考慮自己的情況，選擇離精華區遠一點的地方租屋，雖然通勤時間可能會比較久，但計算通勤費用與租金，也許會比住在精華區省下不少錢，不過大家也別忘了把通勤時間考慮進去，俗話說「時間就是金錢」，要是真的住太遠，每天花2~3個小時通勤，不管是身體還是心靈都會覺得很累的。 把握租屋注意事項，租到理想房型不是夢.
2023年6月1日 · 技巧1：慎選房客. 如同房客會慎選房東一樣，畢竟未來要持續租房合作，尋找志同道合、價值觀類似的房客非常重要！ 小編自己假如真的如願以償當上包租婆，在篩選房客當中首先會先看職業，以有固定收入的優先，居住人口單純一點比較好，在合約上也可以註明不同意轉租或分租，以確保簽約時相談甚歡的房客就是未來實際入住的人，也讓租屋人生可以更順利圓滿。 技巧2：報稅及設籍.
2023年6月5日 · 2023-06-05. 租屋5大爭議報你知，簽妥合約保障房客與房東權益！ 無論是房客或房東，展開租屋歷程時，首要就是租賃房屋契約/合約的擬定與簽署！ 正式且完整的租賃合約一般會寫得非常仔細，包括租屋範圍、租賃期間、租金/管理費/押金等費用約定、修繕等內容，比起一般書店購買的合約範本，可以為房東與房客訂定更多權利義務，帶來更完整的保障。 下載內政部最新住宅租賃契約書範本. 然而，並不是每一份合約都這麼完整，甚至在租屋過程中也有可能因應需求不斷地增減合約，讓條款可以規範到更實際的租屋狀況。 這篇文章將與各位分享在流程中最常見的5大租屋爭議，在簽約時務必看清楚，如當前的合約尚未規範到這些爭議範疇，建議也可以在簽約前提出雙方來做討論，將結果合理地定調，才更能保障自己的權益呦！
2022年7月13日 · 3招教戰守則教你學會自保！ 現在許多人為了生活打拼，努力在外地求生存，只是想要滿足合理的租屋需求，沒想到遇到好房東好房子卻那麼困難！ 那些發生在新聞上的超蝦租屋情況，你也曾經碰過嗎？ 除了拼命上網刷591，難道只剩下求神拜佛、靠人品大爆發嗎？ 其實，事前的多聽多看也是很重要的！ 以下幫各位整理了幾種租屋最常見的爭議糾紛，下次租屋前，「如果可以早知道」，就不用每天住的提心吊膽了 ! 租屋合約簽訂前，這幾種常見的租屋糾紛最好先留心！ 無效的租屋合約？ 明明簽的是A屋，最後卻住進B屋？ 東加西加一度電算5塊？ 租屋合約簽訂前額外費用要看清！ 租屋合約到期時，房東不退押金怎麼辦？ 避免踩地雷，謹記這些租屋注意事項準沒錯. 首選採光良好的房屋，避免住暗巷或有雨遮的低樓層.
