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土地法34之1之存證信函 (持分地優先購買) 主旨：. 通知台端就 市 區 段 地號土地於函達15日內行使優先承購權，詳如說明，敬請查照。. 說明：. 一、本人、 及 等三人共有 市 區 段 地號土地，本人之持分為 分之 。. 二、按土地法第34條之1第4項規定：「共有人 ...
土地法34條之1 通知優先購買 存證信函範例. 事先提醒 土地登記規則95條: 部分共有人就共有土地全部為處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權申請登記時，登記申請書及契約書內，應列明全體共有人，及於登記申請書備註欄記明依土地法第三十四 ...
已依土地法第34 條之1及土地法第三十四條之一執行要點規定,以. ( 方式) 通知其他共有人即優先購買權人,且優先購買權人確於受通知後, 逾期不表示優先購買已視為放棄/ 明確表示不優先購買(請依實際狀況勾選)。出賣人確已履行本法條通知之義務(亦經本案代理人或地政士確實解說共有人優先購買權之法令規定), 如有不實願負法律責任。 立書人簽章: 年 月 日.
2022年2月17日 · 一、優先承購權之概念與法律性質. 土地法第34條之1第1項、第2項、第4項、第5項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。 但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算」、「共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之」、「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購」、「前四項規定，於公同共有準用之」。 當共有人出賣其持分（應有部分）或公同共有土地給第三人時，依據土地法第34條之1規定，應事先以書面通知他共有人，俾使他共有人得以同一價格優先承購，稱之為他共有人的「優先承購權」（又稱「優先承買權」）。
2023年7月22日 · 土地法第34條之1第4項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 民法的優先承買規定，適用於動產及不動產，而土地法則僅適用於不動產，所以在出賣共有之房屋或土地時，應優先適用土地法之規定（因此時土地法為特別法，優先於普通法之民法）。 出賣共有不動產時，多名共有人行使優先購買權，如何處理？ 土地法不像民法第824條第7項，在二人以上共有人行使優先購買權時，以抽籤決定之規定，於是就產生爭議，大致有以下三種看法： 由聲明優先承買之數共有人，按其應有部分比例共同承買. 此說認為，共有人對於共有人出賣其應有部分之優先承購權，均有同一優先權，如果他共有人多人主張優先承購，其優先承購部分應按各購買人之應有部分比例定之。
2023年7月20日 · 一、實務上，常見規避土地法第34條之1優先購買權之方法. 二、將土地假贈與出去是否有效？ 三、虛偽的受贈人，可以行使優先購買權嗎？ 四、律師的話. 甲為A地之共有人之一，權利範圍1/3，其他共有人權利情形複雜，有的未辦理繼承、或是公同共有等狀況，有些人更是無法聯絡，甲為了要出售其權利範圍1/3，遂與買受人乙商議，先以贈與方式移轉1/300之權利範圍給乙，使乙成為A地共有人之一後，再將剩餘的99/300以買賣方式移轉給乙，是否可行？ 如果在甲之土地剩餘權利尚未買賣移轉給乙前，A地竟遭法院拍賣，乙可否主張優先購買權？ 一、實務上，常見規避土地法第34條之1優先購買權之方法.
2021年6月4日 · 依土地法第34條之1處分土地應有部分之義務人，依法履行通知義務，並經權利人行使優先承購權者，其與權利人間即成立同樣條件之買賣契約，而應對權利人負出賣人之給付義務。 義務人違法不為通知，並逕將標的土地所有權移轉予第三人，顯意在規避其法律上之義務，倘認權利人之優先承購權於此情形下已無從行使，令該違法之義務人負擔侵權行為損害賠償責任，則違法者反可取得較有利之法律地位，不啻變相鼓勵義務人違反通知義務，並盡速移轉所有權予第三人，顯與土地法第34條之1第4項規定之立法意旨相左，亦悖於衡平與誠信原則。 綜上，部分土地共有人依土地法第34條之1規定處分其共有土地之應有部分，並已辦理所有權移轉登記予買受人，但未合法通知他共有人優先承購。
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