搜尋結果
2023年6月20日 · 合理房屋估價方式1：實價登錄比價法 合理房屋估價方式2：銀行鑑價法 合理房屋估價方式3：房價租金比計算法 合理房屋估價方式4：房價所得比計算法 合理房屋估價方式5：成本推算法 如何推算屋主買房成本？快速總結：合理房價如何估算？
編按： 房屋估價 或所謂 不動產估價 向來是非常複雜的，所以往往會交由專業的 不動產估價師 來進行。 但如果自己在評估要不要買這間房時應該怎麼做呢？ 身為一般民眾的你難道就沒辦法自己試算看看嗎？ 一起來看看作者幫大家整理的 9 大公式 吧！ 很多人買房時最怕買貴， 事後只能捶胸頓足； 或是抱持想等到房價低點再出手的心態， 而遲遲買不到房子！ 根據全世界房地產歷史來看， 房價的漲幅都是「倍數成長、百分比修正」：漲幅 2 ~ 3 倍的房價， 若沒有遇到重大天災人禍，修正幅度達到 2 ~ 3 成，就已經是很巨幅的修正。 其實不要過度期待買到房價低點， 因為即使房價再跌 2 ~ 3 成變得比之前便宜， 想購屋的你是否就敢出手買下? 還是又要再等房價跌下去， 變得更便宜才會購買？
2024年3月25日 · 對於一般民眾來說，最常見的估價時機有以下三種： 房屋交易. 一般會對不動產進行估價，不外乎是買賣房屋時，需要了解標的物的市場價值，才能準備資金或進行議價。 例如當你準備出賣房子的時候，就必須知道標的在市場上的行情價格，才知道能以多少錢售出。 貸款抵押. 另外，如果需要向銀行貸款並抵押房地產時，銀行也需要了解不動產的價值，才能知道要貸款給客戶多少錢。 通常會由銀行的放款部門對你的不動產進行估價，再決定最終要放貸給你的金額。 產權處分. 當牽涉到「繼承」財產或需要處分「共有」不動產的時候，也會需要了解不動產的價值，才能據此進行分割、合併、交換產權等處分。 💡延伸閱讀＞＞＞. 銀行鑑價懶人包｜房屋鑑價是什麼？ 銀行鑑價流程？ 銀行鑑價與房市的關係？ 遺產繼承懶人包！ 遺產繼承順位怎麼看？
2023年4月29日 · 一般估算房屋現值的方法有三大方向，最細節的是「成本法」，大眾最常用的是「比價法」，而包租公最常用的是「租金投報率回推法」。 「成本法」，最專業的估算房屋現值. 其房價估算公式包含土地成本、建造成本、管銷成本、廣告與利息成本、和建商平均抓取的利潤，這是專業的房價估算師使用的方式，也是一般人最難上手的方法（真的有興趣可看 不動產估價技術規則_第三章_成本法 ）。 「比價法」，最簡單的估算房屋現值. 「旁邊那一間實價登錄800萬，這一區的平均實價登錄也才850萬，這間為什麼要1000萬」，這就是最常被大家使用的＂比價法＂。 用比價法估算合理房價雖然簡單，但影響因素複雜，包含屋況、裝潢程度、樓層、建商品牌都會影響。 「租金投報率回推法」，包租公用來估算房屋現值.
2017年7月26日 · 根據條件好壞進行房價修正. 首先是「樓層修正原則」。 台中精湛建設總經理陳志聲透露，一般建商為大樓建案定價時，通常會以4樓為最低價，然後以每3個樓層為1單位加價，加價幅度2％至3％。 舉例來說，4樓的行情是每坪10萬元，5到7樓則大約是10.2萬到10.3萬元。 其次是「屋齡修正原則」。 根據房仲成交案件歸納發現，同時期的中古屋和預售屋相比，大約是屋齡每多1年，價減2.5％。 同區域條件類似的房子，預售屋每坪50萬元，10年的中古屋則約為37.5萬元。 值得注意的是，室內屋況和周遭環境的良窳也會深深影響房價，於是就有所謂的「公共設施加分原則」和「嫌惡設施減分原則」。 張欣民指出，諸如公園、公車站、學區和捷運等公共建設，都能明顯提高房價，平均有5％至2成的加持作用。
2022年1月20日 · 雖說買不起，但你有想過現在住的房子價值多少錢嗎？ 這次一樣來介紹各位幾個實價登錄查詢網頁，輸入你目前住處的基本資訊，就能估算你目前的房子價值多少錢。 👉 加入我們的臉書粉絲團與社團，獲取各種購屋必備知識！👈 信義房屋：查看我家行情
2023年11月9日 · 「 內政部不動產交易實價查詢服務網 」有提供不動產交易成交的資訊，只要輸入縣市、交易期間等資訊，就可以查詢到指定區域的房價行情，再藉此資料進行房屋估價。 想了解內政部實價登錄平台該如何操作使用，請參考： 內政部實價登錄系統如何查詢房價行情？
