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2023年5月3日 · 又到了報稅、繳稅的時節，你知道房屋買賣總共會遇到幾種稅費嗎？以下整理了持有與買賣房屋最常見的6種稅費，3分鐘快速入門，讓你不再看到稅單就頭疼！
- 房地產課稅原因與3大類型
- 房地產課稅依據與3大稅基
- 房產買賣課稅與繳稅時間
- 房屋買賣要繳什麼稅總結
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- 參考資料
不管是買賣，或持有房地產，都需要繳稅。 有哪些是一次性費用？有哪些是每年都要定期繳交呢？ 這要從課稅原因來說明！ 房地產的稅務依照課稅原因可區分成3大類型： 1. 交易稅（Transaction Tax）：房屋買賣衍生的稅費，屬於一次性費用。 2. 持有稅（Property Tax）：持有期間都需要繳納，屬於每年定期費用。 3. 資本利得稅（Capital Gains Tax）：房地產移轉時，針對收益課稅，屬於一次性費用。
稅基（Tax Base），是指政府課稅的基礎，或課稅的依據。 每一種不動產稅的課稅依據，其實都不一樣，通常都會比實際的房屋/土地市價來得低，譬如說： 1. 「契稅」是依據【房屋評定現值】，「房屋稅」是依據【房屋課稅現值】 2. 「地價稅」是依據【公告地價】 3. 「土地增值稅」是依據【土地公告現值】 再舉一個案例： 假設市價1000萬元的房子，房屋評定現值是200萬元。 契稅不會用市價1000萬元乘以6%稅率 (不然稅金會嚇死人XD)，而會用【房屋評定現值】200萬元乘以6%稅率，所以房屋評定現值是計算契稅的「稅基」。
契稅繳稅時間
契稅必須在收到「核定稅額通知書 (繳款書)」送達後 30 日內繳交。
印花稅繳稅時間
印花稅的繳稅時間，是在辦理過戶時。 辦理過戶時，需要規定格式簽署不動產買賣契約書 (俗稱公契)，並按照契約訂立的價款0.1%金額貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記。
房屋稅繳稅時間
房屋稅每年徵收1次，繳納期間為每年5/1 ~ 5/31。 課稅期間，是從前一年的7/1 ~ 當年6/30止。
買賣與持有房屋要繳的稅，可區分為3大類 & 6小類： 1. 交易稅 (契稅、印花稅) ：屬於一次性費用，交易當下由買方繳納。 2. 持有稅 (房屋稅、地價稅)：屬於每年固定費用，交屋日前為賣方持有，由賣方繳納，交屋日後由買方持有，由買方繳納。 3. 資本利得稅 (土地增值稅、房地合一稅)：屬於一次性費用，若賣出有增值或獲利，則由賣方繳納。 「契稅」是依據【房屋評定現值】課稅，「房屋稅」是依據【課稅現值】課稅，兩者稅基不一樣。 「地價稅」是依據【公告地價】課稅，「土地增值稅」則是依據【公告土地現值】課稅。 下方是喬王幫你整理的表格，方便你可以快速複習這篇學到的內容，並且了解房屋買賣要繳什麼稅：
購入房地達可供使用狀態前支付之必要費用 (如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等)、所有權移轉登記完成前向金融機構借款之利息，以及取得房屋後非2年內能耗竭之增置改良修繕費。. 依土地稅法施行細則第51條規定之土地改良費用。. 移轉費用 ...
2020年7月20日 · 房屋買賣的6種稅是： 契稅 、 印花稅 、 房屋稅 、 地價稅 、 土地增值稅 、 房地合一稅，這六種稅費分別由買方、持有方、賣方繳納，除了稅之外，也有相關的費用，以下將會一一介紹。 「買」房地產時，要繳納什麼稅費？ 在買屋時，買方要繳納給政府的稅及相關費用包含以下三種： 契稅. 印花稅. 地政登記規費. 這三種稅費金額不算大額，其中以契稅較高， 如果是以市價千萬的房子來算，一般約數萬元，故建議委由代書處理即可，以下是房屋買方須繳的稅費： 持有房地產期間，要繳納什麼稅費？ 在房地產持有期間時，每年都必須繳納： 房屋稅. 地價稅. 豪宅稅：如果房地總價高於一定水準才會有. 房屋地段越好、價值越高，所需繳納的費用也就越高。
你是正準備要買賣房屋的人嗎？. 你知道買房、土地又需要繳納哪些稅務費用嗎？. 這裡快速3分鐘讓你一次瞭解買賣房屋、土地需要繳納哪些稅費？. 又要如何計算吧！. 我們總是常聽到「有土斯有財、無田不成富！. 」是國人根深蒂固的觀念，其中以土地買賣 ...
超過1年. 超過2年. 法人比照個人課稅. 營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅 (45%、35%、20%)，防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅. 擴大房地合一的課稅範圍. 增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅. 交易預售屋及其坐落基地. 交易持股 (或出資額 ...
2023年5月9日 · 又到了報稅、繳稅的時節，房屋買賣最常見有6種稅費，其中購屋過程跟持有後要繳的4種稅為：印花稅、契稅、房屋稅與地價稅。. 永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，房屋買賣中買方與賣方所需負擔的稅費不同，一般來說，買方需繳納交易中的印花稅、契稅 ...
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