房屋貸款額計算 相關
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搜尋結果
2022年2月17日 · 但 iMort 具備A.I.精準按揭計算機,只須簡單輸入物業資料如類型、成交價,以及借款人的年收入、每月其他供款等,系統便能自動計算出最高貸款額(包括計算收入壓力測試、按揭保險費用),用家可隨之輸入所需貸款金額,只須按一鍵,各大銀行的按揭 ...
2023年5月26日 · 以貸款額100萬元計算,原先在低息環境時,實際息率低至1.44厘(H+1.3%),每月利息開支僅1,200元。 不過目前P已升至5.75%,目前實際息率已升至封頂位,高達3.25%,每月利息開支飆升至2,709元,增幅高達1.26倍。
2023年11月24日 · 根據恒生銀行的網上按揭計算機計算,以該銀行現時按揭年利率約4.13%計算,在無擔保人下承造九成按揭,若準業主月入為3.1萬元,即今次項目的白表單身人士入息「封頂」,最高按揭貸款金額為2,759,414元,以此推算下,最高可負擔樓價為306.6萬元,亦即申請人只可在35個一房單位之中揀選,僅佔整個項目8.3%。 記者再以渣打銀行的計算工具,以該銀行的按揭年利率3.625%計算,在同一條件下,單身申請人最高可負擔的樓價為3,590,105元,較恒生高約53萬元,但可供選擇的單位亦只是多5間,亦即是40個單位,亦僅佔整個項目9.5%。 根據渣打銀行的按揭計算機,若單身申請人月入為3.1萬元,最高可負擔的樓價為359萬元。 (渣打網頁截圖) + 15.
2024年2月28日 · 有按揭界人士表示,若以貸款額500萬元計算,暫停兩厘壓測,入息要求將由50,634元降至48,464元,即減2170元或4.3%。 經絡曹德明︰合適時間暫停壓測 料可加快市民入市步伐. 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次政府再進一步放寬按揭成數樓價上限,加上全面撤銷所有住宅印花辣稅,相信能有效進一步協助市民換樓,讓換樓市場進一步釋放,並可帶動中高價物業的交投。 而放寬非住宅物業的按揭成數,曹德明認為在現時是一個合適的時間,可讓早幾年受疫情及樓價下行影響較嚴重的中小企業主,更容易出售或加按套現手頭上的非住宅物業以作融資,舒緩部份受影響之中小企業主,亦能支持現時經濟持續復常。 而上調資產水平審批的按揭,則可舒緩業主的資金需要。 以貸款額500萬元 暫停壓測入息要求即減2170元.
- 最高按揭成數有別。首先,房協樓最高僅容許申請9成按揭,而綠表持有人申請居屋按揭可高達95%。另外,房協樓按揭最長還款期為30年,本來較居屋25年為長,不過自2024年1月起,一手居屋按揭會有新安排,最長還款期會延長至30年,兩者之間再無優劣之分。
- 須提供入息及通過壓測。房協樓不是由政府擔保,而是房協向銀行提供擔保,所以準買家申請按揭時,銀行會要求提供入息證明以及通過入息壓力測試,居屋則沒有這項要求。
- 下手買家或需申請按揭保險。房協樓高成數按揭由銀行直接批出,毋須經按揭保險公司,故此即使申請高成數按揭,也毋須繳付按揭保費。而按揭回贈會以整個貸款額為基礎去計算,以同一個貸款額比較,所得實際回贈會較私樓按揭為高。
2022年2月7日 · A Flourish chart. 根據金管局最新《2021年11月住宅按揭統計調查》,平均按揭年期維持333個月,即27.8年,是有史以來最高。 同時按揭樓巿回升,2021年首11個月的新造貸款額較過往同期高,11月的貸款申請亦回升至1.2萬宗。 林鄭月娥早前接受《經濟日報》訪問時透露,將研究於資助出售房屋(居屋及綠置居)按揭成數上,引入漸進式按揭,以樓價一半的首期及供款置業,達至「上車易、供樓易」。 做法是參考新世界發展「新世界建好生活」的建議,買家以樓價5%首期上車,首10年只須承造樓價一半的按揭,成交後10年內才一次過或分階段還款。 以新一期居屋觀塘安秀苑為例,樓價279萬,假設以傳統方式購買,利息2.5%,首期需27.9萬元(樓價10%),每月供款11,265元,供款25年。
2023年7月27日 · 以加息前的(P)5.75厘計算,鎖息上限為3.5厘,而加息後鎖息上限將調升至3.625厘,即加息約0.125厘。以500萬元貸款額計算,分30年供款計,每月供款由22,452元,上升至22,803元,增加351元或約1.6%。