房貸試算表公式 相關
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搜尋結果
2023年2月24日 · 台灣房仲龍頭信義房屋去年推出全新「一站式找房找房貸」網站，提供民眾用「我有多少自備款」、「每月想支付的房貸金額」、「想買在哪個縣市」等作為找房條件，以當前央行公布的五大行庫利率，試算出總價可負擔的可售物件，是民眾買房做功課 ...
2023年2月9日 · 大多數民眾買房都會向銀行申請房貸，銀行會依據申請者的房屋物件進行鑑價，再根據個人信用分數，綜合決定貸款成數與利率，這會影響到民眾自備款數字，因此，民眾都會希望銀行給予好的房貸成數與利率，在臉書社團《買房知識家 A你的Q》就有 ...
- 指數型房貸
- 固定型房貸
- 階梯型房貸
- 抵利型房貸
- 理財型房貸
- 壽險型房貸
所謂指數型房貸最早是由中國信託率先推出，是一種隨基準利率上下浮動來制定的房貸方式，通常以中華郵政或國內某些銀行定存利率平均值為基準，當利率調升時指標利率就會調升，由於其可隨市場利率變動而機動調整，使利率定價公平而透明，讓消費者可以獲得合理且貼近市場的 房貸利率 。 依照各銀行規定貸款期間不同，最長可以來到 40 年（一般常見為 20 年），貸款額度會依照房屋價值、貸款人的信用條件有所不同，而貸款人需要依照貸款條件在 寬限期 （只繳納利息）後，依照繳款金額按月償還款項（本金＋利息）。
所謂固定型房貸是指採用固定式利率的計算方式，房貸利率不受利率上漲的影響，讓貸款人可以清楚知道每月需要繳納多少本利（本金＋利息），有效地進行財務規劃。 值得一提的是，台灣的固定型房貸並不是貸款期間都固定，由於利率計算方式為「固定利率＋機動利率」，雖然固定利率不會改變，但機動利率還是會調整，一旦固定期結束後，房貸利率還是會因現況而有所波動。不過，由於此種利率在升息時，依然會比央行來得低，房貸族比較能減少因升息而造成的衝擊，利息負擔也不會出現暴增的情況。 此種房貸適合收入穩定、足夠支付固定金額，且不打算提前還款的購屋者，依照各銀行規定貸款期間不同，最長可以貸到 30 年（一般常見為 20 年），貸款額度會依照房屋價值、貸款人的信用條件有所不同。
所謂階梯型房貸是以定存利率＋機動利率的計算方式，再以階梯型式分為３個階段。 ●第１階段為寬限期（最長可３年），每月僅付利息。 ●第 2 階段開始須依照約定攤還本金+利息，且需要償還一定比例的本金（依照銀行不同有不與上期相比例的規定，如合庫前十年需攤還本金 10% ）。 ●第 3 階段則依照本息平均方式攤還剩餘年數，是一種前期利率較低，後期利率較高的貸款種類。 此種房貸適合前期還款能力低的貸款人，依照各銀行規定貸款期間不同，最長可以貸到 30 年（一般常見為 20 年），貸款額度會依照房屋價值、貸款人的信用條件有所不同。
抵利型房貸是指銀行會額外給貸款者一個活儲帳戶，只要貸款者將錢存入活儲帳戶，銀行就會視同已經還款並開始計算利息，貸款餘額與利息會直接扣除帳戶裡的錢。 此種方式允許貸款者可以隨時還款，還款部位可以循環使用，但也因為是活儲帳戶可隨時使用，利率會比指數型房貸來得高，比較適合具有一定資金（存款多）且想要快速減少 房貸利息者，依照各銀行規定貸款期間不同，最長可以貸到 30 年（一般常見為 20 年），貸款額度會依照房屋價值、貸款人的信用條件有所不同。
理財型房貸是一種可讓房貸價值靈活運用的貸款方式，銀行會依照抵押的房產市值評估可循環動用的額度，讓你可隨時以按日計息的方式動用，不過，利率會比一般房貸來得高，如果是動用到循環額度，則具有利率低（比信貸、車貸低）、動用才計息與隨借隨還的特性。 此種方式適合需要靈活調度資金，或短期有資金需求的貸款者，依照各銀行規定貸款期間不同，最長可以貸到 30 年（一般常見為 20 年），貸款額度會依照房屋價值、貸款人的信用條件有所不同。
壽險型房貸是一種跟房貸做結合的壽險保單，此種房貸主要是預防申貸者在契約中，遇到無法還款的重大疾病，導致殘疾或死亡時，可將保險金優先作為償還房屋貸款使用，以避免房產被銀行收回。 主要適合重視生命財產的貸款者使用，貸款利與與貸款年限會依照各銀行規定不同，最長可以貸到30 年（一般常見為 20 年），貸款額度會因房屋價值、貸款人的信用條件有所不同。 哇！終於對市場上的房貸種類有了一些認識，不過，到底要選擇哪一種，還是要經過深思熟慮一番，再配合實際情況才能做出最好的選擇。如果還不清楚房貸的種類，我們也幫大家做好統整表了，請參考： image source：股感知識庫StockFeel 本文授權轉載自「股感知識庫」 房貸種類｜指數型 固定型 階梯型 抵利型 理財型 壽險型 房貸差在哪？
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事前房貸試算規劃重要嗎?
如何判斷房屋貸款成數?
所謂固定型房貸是指採用固定式利率的計算方式，房貸利率不受利率上漲的影響，讓貸款人可以清楚知道每月需要繳納多少本利（本金＋利息），有效地進行財務規劃。
內政部2021年第3季房貸負擔能力調查結果出爐！ 全台目前僅剩5縣市符合房貸負擔率標準值30％以下，台北市更需花費16年不吃不喝才買得起房子。 找文章 找口碑
2022年9月5日 · 信義房屋推出全新「一站式找房找房貸」網頁，是全台首家房仲業者推出以「資金條件」作為找房功能，只要輸入「我有多少自備款」、「每月想支付的房貸金額」、「希望的貸款年限」、「想買在哪個地區」，該網站即會以當前央行公布的五大行庫 ...
2023年12月31日 · 用. 買房是人生大事，而且有很大一部分需要銀行房屋貸款的鼎力相助才能成功，民眾在挑選房貸銀行時，該如何依照自身需求挑選最適合自己的銀行呢？. 事實上，我們必須瞭解到一件事情，挑選房貸，除了利率的高低之外，其實也有包括年限、寬限期 ...
