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2024年2月14日 · 最好的方法是，在確定其中2家、3家銀行最適合自己後，再同意讓對方調閱聯徵，次數最多不建議超過3家銀行。 本文獲 「網路溫度計」 授權轉載，原文： 裝潢貸、85成、40年還有寬限期？ 關於房貸你一定要知道的事！ 延伸閱讀. 買到爛尾樓 自備款被銀行拿去幫烙跑建商還債？ 一文看懂履保陷阱. 「無薪轉」煩惱不能買房？ 每月這樣做 這些文件不可少.
2023年4月26日 · 金管會一併揭露，本國銀行房貸餘額前5大銀行，分別為土銀、台銀、中信銀、合庫及北富銀，房貸餘額占整體比重達41.09%。 金管會今天 粉絲團
- 「重貼現率」是什麽？
- 「擔保放款融通利率」是什麽？
- 「短期融通利率」是什麽？
- 房貸利率要看什麼才準？
接著介紹「重貼現率」，這個解釋就更容易了！當銀行借款導致資金不足時，那麼銀行就可以拿著票據跟央行借款，模式就跟大家拿著票據跟銀行借款一樣，只不過這種周轉當然就會更貴，所以只要貼現率變高，那麼重貼現率就會跟著再堆疊上去，畢竟銀行如果借到沒錢也是很危險的事情！以2022年3月最新利率來看，目前的重貼現率是1.875%，而重貼現率也會跟著升降息而連動。
而「擔保放款融通利率」又是幹嘛的？從央行定義的解釋來看，這是銀行利用政府公債、央行發行的定存單或央行認可的票券作為擔保品，去跟央行進行短期借款的利率，這樣似乎有點饒舌。 再白話文一點來說，當銀行取得央行所發行的各種票券，想利用這些票券去跟央行周轉借錢時，那就要依照擔保放款融通利率給予央行利息，此利率更高於重貼現率也是合理，畢竟這些票券本來就已經是從央行跟大家借款而來，結果銀行又拿著票券跟央行借錢，這當然就會被央行收取更高的利息囉！同樣以2022年3月最新公告利率來看，擔保放款融通利率為2.25%，相對重貼現率高了「1碼半」。
最後一個是「短期融通利率」，這是指銀行沒有央行認可的合格擔保品，卻拿其他擔保品去跟央行借款，這利率肯定又會更高。 如果要比喻的話，擔保放款融通利率就類似你去借錢時，拉著央行當保人，而短期融通利率則像是你自己用信貸借錢一樣，對於銀行放款風險來說，有央行當做保人的利率肯定是比較低，因此信貸的又會出現更高的利率。2023年3月最新的短期融通利率為4.125%，如果跟重貼現率1.875%相比高了「9碼」，這利息成本就真的非常貴了喔！
既然央行說的升降息不是房貸利率，那我們的房貸、車貸或信貸利率要看什麼？其實這就要從「本國5大銀行新承做放款平均利率」找答案了。 如果你有買過房子，應該會知道現在多數銀行採取的都是機動利率，這個利率是會隨著銀行放款利率而浮動，而比較少數的則是「固定利率」，但你也不要覺得銀行都傻傻的，如果遇到升息就虧大了，通常銀行針對固定利率都會拉很高，不太可能被大家占便宜啦！ 再回到「機動利率」說明，整個利率可拆成固定利率加上各銀行放款行情的利率，固定利率看的是借款人條件好不好，條件愈好就愈低，由銀行端評估，另外各銀行放款利率通常會以5大銀行放款平均利率作為依據。 國內5大銀行新承做放款平均利率變化 我們每個月的房貸利率，主要來自5大銀行的平均利率，這5家銀行代表國內具規模性且客觀的機構，所以用他們5家的利率...
2022年6月20日 · 以目前房貸地板價1.685%試算，比起先前的1.31%水準，每新台幣100萬元房貸、30年期，採本息平均攤還法，每個月平均本息將增加180元，年增2160元。 也就是說，若民眾貸款金額為1000萬元，1年增加利息支出超過2萬1000元。 央行16日宣布調升利率後，公股銀行17日相繼公告調整後的存款牌告利率，並於今天起實施，台灣銀行、第一銀行、合庫銀行等的1年期定期儲蓄存款機動利率調高0.125個百分點，來到1.215%，足額反映央行本次升息幅度。 不過，各天期定儲存款固定利率方面，部分行庫呈現超額反映情況，行庫高層說明，基於訂價策略，將固定利率水準調高於機動利率，把客戶導向固定利率方案，如此一來，央行下半年若繼續升息，銀行資金成本較低且固定。
2023年4月7日 · 假設房貸利率原先1.4%，經過2022年的升息之後，房貸利率會提升至2.025%，在貸款新台幣100萬元的狀況下，貸款期間20年、無寬限期、本息攤還，每個月的房貸負擔會從4,780元變成5,071元，等於每個月多出291元。
2023年12月1日 · 面對長年期房貸，陳俊宏建議，申貸人應把握2大原則，可降低房貸金額波動對生活的影響，包含： 1.多保留每個月的還款餘裕
2016年8月12日 · 買房子，如何判斷屋主出價是貴、還是便宜？. 秘招：請銀行估貸款. 大部分的人都知道銀行房貸的成數和利息條件很重要，也知道可以談，但是，你知道在你簽約確定購買之前，就可以請銀行先估價給你參考，並詢問貸款條件嗎？. 由於銀行的貸款成數是由 ...
