租店面注意事項 相關
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租辦公室/店面前需要準備哪些文件/手續?
如何評估店面租金?
創業青年租賃店面應如何避免未來合約糾紛?
租辦公室/店面做生意的8大隱形成本是什麼?
- 店面出租要怎麼選？掌握這些關鍵成功引進人潮！對初次創業者與加盟者來說，除了慎選加盟品牌與主要銷售產品，最重要的事情就是選擇開店地點。找店面並非只是單純選擇人潮多的地方，人潮的確是一個重要指標，但往往有一些隱藏的風險喔！
- 簽約前必看！6大租店面注意事項要謹記！認識完如何挑選店面後，接下來我們一起來看看租店面的6大注意事項吧！掌握這些守則，才不會讓自己吃虧喔！🟥 店面簽約注意事項 1：確認營業使用許可。
- 店面租金行情多少才合理？家合商仲帶你來解密！許多人遲遲不敢開店，都是因為害怕無法負擔沉重的店面租金費用，不過台北的租金行情到底為多少呢？怎樣的租金預算是合理的？
- 還在找台北店面出租？精選5區域秀給你看！雙北哪些區域適合開店呢？哪裡有人潮呢？相信這是許多創業者會想要知道的資訊，以下我們將會介紹5個精華地段－台北市大安區、信義區、中山區、西門町以及新北市板橋區 的商圈特色，讓各位租客可以精準掌握區域的目標客群喔！
2024年7月18日 · 這篇文章將帶您深入探討店面出租需要注意的關鍵事項，從選址、租約條款到裝修、營運，提供您全面的資訊，讓您在租店面時能明智選擇，為您的創業之路打下堅實的基礎。
- 店面使用坪數。許多創業青年是首次租賃店面，對於坪數大小沒有概念，LINE@「白法務的不動產法務園地」版主白宗益建議，可向地政事務所調閱「建物謄本」確認房屋標的面積，並向地政事務所調閱「建物測量成果圖」，確認使用的範圍是否屬於出租人的產權範圍。
- 店面出租人與租期。從建物謄本可以確認房東是否為所有權人，務必確認簽約出租人與所有權人是否為同一人。如果是二房東轉租，請二房東出示原始租約，或請出租人出示所有權人的授權書。
- 裝潢與回復原狀。許多創業青年對店面有裝潢擺設想法與夢想，然而承租之前一定要注意，是否可以進行內部改裝，必須遵守那些步驟。白宗益指出，在租期終止時，有關內部裝潢如何回復原狀的約定，如保留原有裝潢、裝潢拆除、回復原狀、室內重新粉刷等，都必須注意契約條款約定的內容。
- 營業使用許可。登記許可不等於經營許可，白宗益表示，務必事先查詢確認店面是否能夠合法經營，承租店面的使用用途必須留意，如果是屬於大樓的停車空間或是出租人約定專用的公設範圍，則不一定能合法做為店面使用，建議承租人要爭取無條件解約條款，甚至要求房東賠償裝潢損失。
高房價催動高店租，如何省房租？ 過來人頭家提出切身經驗：用長年期合約當談判籌碼，簽約必簽年度漲幅、外加馬桶不通、漏水等營店細節，看到景氣不佳、隔鄰降房租，一切有助降租促因，都記得向房東 「下降頭」，東算西扣，必定省下1~2成租金。 房價飆店租漲，開店頭家如何降房租，本報整合創業實戰經驗與房東談判過招，有助省下1~2成租金。 71年次新手頭家、去年4月開店迄今有2次租店經驗，「貓咪先生的朋友」貓咪主題餐廳老闆陳昱任建議：「設定租金上限，盤算自身能力。
2024年2月22日 · 一、開業前的準備. （ㄧ）租辦公室/店面前，需要準備哪些文件/手續？ （二）租辦公室/店面做生意的8大隱形成本！ （三）租約簽訂前需注意的相關問題FAQ. Q1: 我應該如何確認出租人擁有出租物業的權利？ A1: 您可以要求出租人提供房產所有權狀，以確認其對物業擁有合法的出租權利。 Q2: 租約中哪些條款是不可違反的？ A2: ，依內政部所頒布的租賃契約， 除出租人於租賃期間不得藉任何理由調漲租金、限制承租人申報租賃費用支出、承租人擅自變更用途、未經出租人同意轉租等。 Q3: 我應該如何處理押金問題？ A3: 押金的金額、支付方式 和 退還條件應在租約中明確規定。 一般來說， 住宅不動產押金不應超過兩個月的租金，商用不動產則不在此限，依雙方約定為主。
2023年6月27日 · 依照內政部於2020年所公告之《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，租賃契約的電費不得超過台電所定的當月用電量最高級距之每度金額。 因此租賃契約所約定的電費其實有它的天花板，不是房東想多高就多高。 5.押金不得超過2個月的租金. 按租賃住宅市場發展及管理條例第7條及土地法第99條之規定，房東如果要收取押金，最多就是兩個月，不可以超過。 6.確認承租人的失火責任程度....
2021年5月28日 · 一、一般租約簽約注意事項. 日常生活中簽訂房屋租約，有時是為了居住用，有時是供開店、營業用。 為求實用性，本文著重介紹一般人簽訂供「居住用」及供「小店面使用」的房屋租約時，需要注意的事情。 至於商業辦公大樓等其他用途的租約，可能有一些不同的放寬或限制，請特別留意。 （見圖1） 圖1 簽訂房屋租約（居住、小店面使用）的注意事項. 資料來源：黃蓮瑛、徐品軒 / 繪圖：Yen. （一）確認出租人有權出租. 簽訂房屋租約，第一步就是要確認出租人是有 權利 出租的人。 承租人可以請出租人出具房屋稅單、稅籍證明、建物 所有權 狀或建物謄本等，來證明他有房屋的所有權，當然也建議請出租人出示身分證明文件，確認他是所有權人本人。
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