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預售屋換約轉售：是購屋人與建商簽訂「預售屋買賣契約書」，不是只有預約單，所以如果要轉單，就要透過換約的方式，新買方會和原買方進行簽約，之後再跟建商做簽約。 預售屋轉單所需文件＆轉單流程. 轉單所需文件. 買方：身分證正本、印章. 賣方：身分證正本、預售屋買賣契約書正本及附件、建商收款證明、印章. 轉單流程. 買賣雙方簽訂預售屋權利讓渡契約. 買方依契約約定時間付款. 買賣雙方預簽履保專戶結案出款單. 買賣雙方至建設公司辦理換約手續. 照會雙方後指示履保專戶結案出款. 賣方30天內申報房地合一稅. 轉單過程中的5大注意事項. 注意事項（一）、法律已明文禁止紅單轉售. 從實價登錄2.0新制上路開始，制度中已明文規定「禁止預售屋紅單轉售」，違者可是會被查稅的喔！
2024年3月27日 · 預售屋換約流程. 預售屋價款怎麼分配？ 預售屋的買賣契約有許多眉眉角角和成屋大相徑庭，其中價格就包含許多貓膩，轉售價格和最後進入履保或是賣方手上的價格是兩回事。 很多時候到了簽約當天，連仲介以及賣方自己都搞不清楚也是常常發生，所以代書端都會幫忙三方再多加確認以確保交易安全。 1. 簽訂買賣契約：轉售價格和實際入履保金流不一樣. 轉售價格＝原始建商取得價格＋價差.
2024年8月17日 · ## 詳解預售屋換約流程：釐清買賣雙方權益與義務. 預售屋換約，是指買賣雙方在簽訂正式買賣契約之前，先簽訂換約書，以確認各自的權利和義務。 換約書通常包括預售屋的基本資訊（例如建案名稱、戶別、坪數、總價等）、付款方式、交屋時間、違約責任等內容。 換約書簽訂後，買方須支付一筆定金，通常為總價的10%至15%，作為訂金性質。 定金在交屋時會充抵房價，如果買方違約，則定金將不予退還。 在換約期間，買賣雙方都有權反悔，但如果反悔，則必須支付違約金。 違約金的金額通常在換約書中約定，一般為定金的雙倍。 換約期間，買方可以委託建築師或驗屋公司對預售屋進行驗屋，以確認房屋的品質。 如果驗屋結果不合格，買方有權要求建商修復或退換屋。 換約期間屆滿後，買賣雙方需要在指定的地點和時間簽訂正式買賣契約。
2021年5月10日 · 預售屋交易的是未來取得房屋和土地的「權利」，免報房地合一稅，但第一手買家不論預售屋換約交易得利或是有所損失，都要申報「財產交易所得稅」，在報稅時先算好財產交易所得，也就是預售屋實際成交金額減去取得成本和必要費用，計入出售年度之個人
2024年8月17日 · 預售屋如何換約?本文將逐步解析預售屋換約流程，從簽約前確認到申報房地合一稅，提供買賣雙方實用指南，讓您安心完成預售屋交易。 房貸每月還款計算器
本次修法禁止「預售屋換約轉讓(售)」之規定，『不溯及既往』；即賣方若為2023年6月30日以前取得之預售屋，於7月1日新法實施後，仍得轉讓(售)。 但部分建商配合政府禁炒房之政策，不受理預售屋之轉讓；故預售屋轉讓(售)前，建議先向建設公司詢問確認是否得 ...
2023年12月29日 · 預售屋禁止換約，是指預售屋買賣契約的買受人， 在簽訂買賣契約後，不得轉售買賣契約給第三人。 該規定自 2023 年 7 月 1 日起施行，適用於 7 月 1 日之後才購入的預售屋。
2024年2月19日 · 預售屋交屋流程可以分為「銀行程序」與「工程程序」，兩個流程會同步分頭進行。 銀行程序會由建商配合的地政士(代書)協助雙方處理，包含對公部門的文書流程及預售屋產權移轉手續等，主要可分為對保=>完稅=
2024年8月16日 · 看完預售屋後想要下訂時，一般都會需要繳納「 訂金 」、簽訂「 預售屋買賣契約書 」，通常需要準備約房屋總價10% ~ 15%的頭期款；而除了訂金之外，還要支付「 簽約金 」與「 開工款 」。
一般來說預售屋讓渡契約的付款會分為簽約當下(或簽完約3日內)給付的簽約款，以及雙方會同至建商處換約的換約款，兩次付款款的比例和間隔並無特別的慣例，一般來說簽約款和換約款大約各50%，換約款的時間就配合建商可換約的時間、以及雙方前往換約的
