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- 央行已第四度祭出選擇性信用管制，其中餘屋貸款最高成數降為四成、工業區閒置土地抵押貸款最高成數降至四成、購地貸款最高成數降為五成，更要求建商簽立切結在一定時間內動工興建。 地方政府也開始審議和加重囤房稅。 這些措施限制了建商和大量房屋持有者囤房、囤地，促動釋出供給，讓房屋供給量保持正常。 至於在需求面上，內政部新推「限制預售屋換約轉售」、「預售屋解約申報」、「嚴懲炒作行為」限制投機客和炒房團在預售屋和成屋的短期炒作行為，並建立「檢舉獎金機制」，圍堵炒房管道，讓買屋回歸到自住使用，使房市需求回歸正 ...
www.ctee.com.tw/news/20220222700476-430601
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打房政策有哪些?
政府打房有用嗎?
打房政策會影響房價嗎?
政府打炒房政策有哪些?
2024年1月11日 · 打房重點一：限制預售屋、新成屋換約或轉售！ 為了避免投資客、不動產業者藉由換約（紅單）轉售來牟利，影響消費者權益，打炒房政策修正條文更將協助買受人「換約轉售」第三人，或受託刊登轉售廣告等行為均納入規範，例如透過新聞媒體散布不實資訊，或以 YouTuber 、網路社群、揪團炒作者，均可處罰鍰！ 當然，如果你是有 「特殊情形」 需要轉售 ，皆經直轄市、縣（市）主管機關核准者 ，還是可以合法進行轉售，此外，如果你的轉售對象是「 配偶、直系血親、二親等內旁系血親」 ；或是簽約後「 買受人死亡 ，其繼承人依法繼承換約 」；還有「 私法人依法合併與解散的財產歸屬」，都不需要核准就可轉售. 根據平均地權條例修正草案，如果違規換約或轉售的話，將按戶（棟）將處 50 ~ 300 萬元的罰鍰！
- 央行：升息循環（2024年3月）
- 央行：第五波選擇性信用管制（2023年9月）
- 財政部：房地合一2.0與重購退稅（2021年7月）
- 打房！打房？打炒房成效到底如何？
為配合打炒房政策，將熱錢從房市中引出，央行從去年（2022）第1季開始，罕見出現連5季共計3碼（0.75%）的升息，也讓房貸利率正式回歸2%年代。雖然為了避免市場過度緊縮，2023年9月及12月均未升息，存款準備率也未調升；但在2024年3月，央行卻重磅拋出升息半碼（0.125%）的決策，期能抑制國內通膨的預期心理。 目前（2023年9月）央行各項公告利率如下： 1. 重貼現率：2% 2. 擔保放款融通利率：2.375% 3. 短期融通利率：4.25% 4. 活期存款準備率：10.275% 5. 活期儲蓄存款準備率：6.000% 6. 定期儲蓄存款準備率：4.500% 7. 定期存款準備率：5.500%
如同大眾所預期的，央行於2023年9月召開理監事會議後，二度宣布暫不升息，自2022年3月起啟動的打炒房升息循環，暫時劃下了休止符。但是同時間，央行卻出乎意料地祭出了新一波選擇性信用管制措施，主要針對「自然人特定地區第2戶購屋貸款」打出新的緊縮限制。第五波信用管制內容包括：
我們可以將房地合一2.0和重購退稅新制，視為財政部的系列打炒房手段。房地合一2.0的主要目的，是以稅率制衡房屋短期買賣的自由度，並墊高投資客的炒房成本，讓房市的主要買盤，重回有剛性需求的自住客群身上。而重購退稅新制，則可視為避免錯殺自住客所提出的相應配套措施，期待能將自住客群的衝擊減到最低。
打炒房，到底有沒有打對人？房價居高不下的原因，表面上看起來是因為自住客習慣多方比較產品，猶豫期較長，結果被投資客搶先掃盤入袋而錯失先機，最終還要加價才能買到相對合適的房屋，來來往往就墊高了房價。但是影響房價的關鍵因素，實際上只有炒作這麼單純嗎？單靠打炒房，能夠扭轉現狀嗎？ 以新建房屋來說，土地稀缺、勞工短缺、疫後建材成本飛漲、政策間接造成的行政虛耗，才是新成屋價格難降的根本原因；而以中古二手屋來說，基本上只有房地合一2.0能夠制衡買低賣高的行為、達成打炒房的效益，但是一般屋主多會續抱觀望態度，若非急缺資金絕不可能降價出售，買賣方的動態賽局結構是難以被打破的。 即便打炒房成功讓短期或成本較小的投資客退出市場，房市高房價、自住客剛需無法滿足的核心問題仍然沒有受到解決。透過重稅、政策限縮打炒房的結...
完整打房政策懶人包，一次了解。 目錄. 一、平均地權條例5大重點二、選擇性信用管制 (限貸令)是什麼？ 三、房地合一稅2.0是什麼？ 四、實價登錄2.0是什麼. 五、實施打房政策後，對2022年房市的影響？ 六、政府打炒房真的有用嗎? ! 一、平均地權條例－禁止預售屋轉售. 法條現況：於2023/1/10 三讀通過， 2023年7月1日正式實施上路. 主要內容：禁止預售屋、新建成屋（指領得使用執照，且未辦竣建物所有權第一次登記之成屋）換約或轉售，共有5大重點： 重點1：限制預售屋、新建成屋換約或轉售.
2021年5月21日 · 2021年政府推出打房新措施，行政院拍板「房地合一稅2.0」，短期投資交易買賣將被課重稅，法令在7月1日上路，究竟對房地產有什麼影響？ 樂居創辦人李奕農、寶麟廣告副總管清智將解讀未來房產趨勢。 影響1》5年內轉賣課重稅. 圖片放大. 資料來源：moneybar. 政府嚴格打房，房子到底能不能買？ 1.原本放2年的房子是繳獲利20%的稅率，要提升到35%，影響就是會降低短期投資的需求。 若是要維持現在的稅率，房子須放到5年以上；如果再加預售期的房子蓋了，則至少需要放7年。 2.公司法人無法使用原先20%稅率來避稅。 3.預售屋課45%重稅，將大大增加轉手難度。 李奕農認為，由於房地合一稅2.0的政策，現在買房投資都要做好持有7年以上才能轉賣的心理準備。
2023年11月22日 · 今（2023）年政府祭出一系列房市政策，可說是打炒房最嚴厲的一年。 上半年受打炒房、升息影響，房市冷清，但新青安房貸方案8月推出後，催生1.2萬名首購族，下半年交易量轉縮為增，讓房市呈現兩樣情。 距離今年結束還剩一個月，展望明（2024）年房市又會有怎樣的走勢？ 是好是壞？ 來看董總及專家們怎麼說。 2024年大預言／半導體復甦出口邁成長...
2021年12月13日 · 回顧過去政府所推出的打房政策，包括2020年底央行推出選擇性信用管制，限縮公司法人與自然人購買第二戶或第三戶的貸款成數；2021年7月上路的房地房一稅2.0，調整所得稅法中對於短期持有的定義；實價登錄2.0的修法，要求預售屋銷售資訊即時申報；再到近期內政部通過的修法草案等，在在都劍指房市，希望能讓房地產火熱的市況能稍稍冷卻，無奈仍壓抑不住房價漲幅，甚至在新竹、台中及台南等地還出現排隊搶房的熱況，這讓有購屋夢想、卻還沒有能力買房的民眾，也只能望屋興嘆，產生看著高漲房價產生「越打越高」的感受。 打房沒有特效藥！ 除了房市政策外 專家：引導市場游資也是方法. 不過，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨對此則分析，並非打房政策沒用，而是民眾產生了打房有「特效藥」的迷思。
2021年12月16日 · 儘管政府各部會齊力祭出打炒房措施，房地產市況依舊火熱，中央銀行今天舉行理監事會，會後一如市場預期，祭出第四波房市管制，再祭4大管制，包含自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數一率降為4成。
