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1. jjbank.tw › know › second-home-loan5分鐘一次搞懂！二等親買賣房屋流程：代書費行情、稅費、相關費 ...

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   2024年4月16日 · 本文將為您詳細解釋「二等親買賣房屋流程」，包括必要的代書費行情、稅費和相關費用，同時提供專業建議如何在法律許可的範圍內避免贈與稅。 無論您是賣家還是買家，了解這些關鍵信息將幫助您做出更明智的決策。

2. hihouseman.com › relative-buy-article1110411「二親等買賣」解析＋實務案例 - 高雄代書:誠家代書-地政士事務 ...

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   向國稅局申報二親等買賣時，除檢附買賣合約書、雙方身分證明文件、稅單、公契等文件外，申報書需填寫出售不動產的「 土地公告現值＋房屋現值 」之總額！

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4. www.moneyweekly.com.tw › ArticleData › Info親屬間買房四條件認定「假買賣、真贈與」！ 專家教你破解SOP

   www.moneyweekly.com.tw › ArticleData › Info

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   2021年12月21日 · 國稅局判定「近親買賣」是否有贈與稅，主要看「付款事實」、「房地產時價」、「買方資金來源」、「賣方資金去向」這4大要件。 會員專區 理周商城

5. estate.ltn.com.tw › article › 12589想避贈與稅？二等親買賣不動產得先舉證交易金流 - 地產天下 - 自 ...

   estate.ltn.com.tw › article › 12589

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   2021年10月7日 · 依據遺產及贈與稅法第5條的規定，二親等以內親屬間財產之買賣，都是以贈與論，必須課徵贈與稅，不過，若能提出已支付價款之確實證明就不在此限，想要免除被課徵贈與稅，納稅義務人必須負舉證責任。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，親屬間不動產買賣就跟一般買賣不動產一樣，買方可以全額買現金，也可以透過銀行貸款來支付買賣尾款價金。 但要注意的是，買方的自備款必須是自有資金，或是非由出賣人貸與提供擔保向他人借得者，買方可舉證像是定存解約、保險費解約、其他不動產向銀行的抵押貸款等，但若是「天外飛來一筆」的存款，就很難讓國稅局信服了。

6. www.htcpa.com.tw › 二親等內之不動產買賣應檢附之二親等內之不動產買賣應檢附之基本文件 | 信達會計師TIAG

   www.htcpa.com.tw › 二親等內之不動產買賣應檢附之

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   2010年12月22日 · 請教一下，在遺贈稅法第五條第一項第6款但書內，只有提及二等親買賣錢非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得，是A買方與B賣方之間的關係，但審查A償還能力卻是在看A向C（銀行）借錢來向B買賣，A是否有能力還C（銀行）錢，這樣是否與法規意旨有違？

7. 其他人也問了

   什麼是二等親買賣房屋的法律規定?

   • 以下內容將深入探討「二等親買賣房屋的法律規定」，包括對二等親的法律定義、交易過程中的法律限制，以及對此類買賣的特別考慮。 二等親在台灣法律中通常指的是直系血親的祖父母、外祖父母與孫子女，以及兄弟姊妹。 這樣的關係定義確保了買賣過程中的稅賦有特定的優惠或限制。 了解這些關係對於計劃房屋交易的家庭來說，尤其關鍵，因為這會影響到稅費計算和法律責任。 根據《民法》親屬編的規定： 第 967 條 稱直系血親者，謂己身所從出或從己身所出之血親。 稱旁系血親者，謂非直系血親，而與己身出於同源之血親。 第 968 條 血親親等之計算，直系血親，從己身上下數，以一世為一親等； 旁系血親，從已身數至同源之直系血親，再由同源之直系血親， 數至與之計算親等之血親，以其總世數為親等之數。 第 969 條

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   如何處理二等親之間的房屋買賣流程?

   • 在處理二等親之間的房屋買賣流程時，了解相關的稅費和代書費行情是關鍵。 透過合理規劃，可以有效避免不必要的贈與稅，並減輕財務負擔。 不僅如此，合適的買賣策略還能保障雙方的法律權益。

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   二等親可以買房嗎?

   • 在台灣，二等親之間的房屋買賣，主要受到 《民法》 和 《親屬繼承法》 的規範。 這些法律確立了買賣過程中必須遵守的程序和可能的稅務優惠。 例如，二等親間的房屋買賣可能會被認為是為了避稅而設計的，因此稅務局會特別審查這些交易，以確保所有財務活動的透明性和合法性。

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   二等親之間的房屋買賣需要繳納什麼稅?

   • 例如，二等親間的房屋買賣不需繳納贈與稅，但仍需繳納契稅和土地增值稅。 這類規定旨在幫助家庭成員間的財產轉移，同時確保稅收的合理徵收。 在進行二等親之間的房屋買賣時，有幾個重要的實際操作步驟和注意事項： 確認身份和關係：買賣雙方必須提供足夠的文件證明他們的身份和二等親關係。 合法性審查：交易必須經過法律顧問的審查，以確保合同的合法性及符合所有相關法律規範。 稅務評估：由專業會計師進行稅務評估，確保所有應繳稅費均按法律規定處理，避免未來可能的法律糾紛。 二等親之間的房屋買賣，雖然在法律上享有一定的便利和優惠，但仍舊需要遵循嚴格的法律程序。 透過上述的深入解析，希望能為您提供關於此類交易的全面理解和實用指南。 若您計劃進行這樣的買賣，建議與法律及稅務專家進行詳細諮詢，確保交易的順利進行。

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   如何在二等親間進行房屋買賣?

   • 透過上述詳細的說明和指南，您可以更有效地在二等親間進行房屋買賣，同時合法地規避不必要的贈與稅負擔。 這不僅有助於節省大量的稅金，也確保了交易的透明度和合法性。 自 民國111年1月1日起，台灣對於每人每年的贈與免稅額度進行調整，增至244萬元新台幣。 這意味著在一年之內（從1月1日到12月31日），贈與人給予任何人的總贈與金額 若未超過244萬元，則無需繳納贈與稅。 贈與稅的計算將依據財產的公告現值— 無論是土地或房屋。 對於超過244萬元的部分，財產所有者可以選擇將不動產在不同年度進行贈與，以避免高額的稅負。 自民國105年起，房地合一稅的計算方式將土地和建物的稅負合併計算，

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   二親等以內親屬間財產買賣需要什麼證明?

   • 二親等以內親屬間財產之買賣。 但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。 假設：兒子向爸爸購買不動產，國稅局會先「視為」是爸爸「贈與」不動產給兒子！ 兒子及爸爸須檢附「兩人」的收款付款存摺明細及兒子財力資料予國稅局審核，國稅局確認兒子真的有出資向爸爸購買，且國稅局也會審核兒子日後是否有辦法負擔的銀行貸款。 (銀行貸款核准，國稅局審核是否會通過是兩回事) 國稅局審核完金流及買方 (兒子)日後貸款付款能力後；認定是「買賣」後核發『非屬贈與財產同意移轉證明書』，始能向地政機關辦理過戶手續。 賣方 (父親)存摺並會被列管，若賣方有以不正當之方式將資金返還予買方 (買方)，恐被國稅局認定為「假買賣，真贈與」；改以贈與論，課徵贈與稅。

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8. www.ntbt.gov.tw › singlehtml › efaf48a7e921476db318c12ba5eed贈與稅-財政部臺北國稅局全球資訊網

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   遺產稅、贈與稅櫃台核發各項證明書副本申請書 [odt]、 [doc]、 [pdf] 委託書 [odt]、 [doc]、 [pdf] 申報相關書表. 贈與契約書 [ods]、 [xls]、 [pdf] 贈與附有負擔切結書 [odt]、 [doc]、 [pdf] 買賣資金收付情形分析表 [odt]、 [doc]、 [pdf] 買賣資金未付尾款切結書 [odt]、 [doc ...

9. house.ebc.net.tw › flash › 9851房產怎麼給子女最划算？律師試算「買賣」省稅法 選錯差很多 - ...

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   2024年1月17日 · 二等親間的買賣在國稅局一般認定下視同贈與，若是不想繳贈與稅，就要提供國稅局完整金流紀錄，保證此次過戶為真買賣，而不是假買賣真贈與。 二等親間的買賣要留意金流紀錄。