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2023年4月13日 · 房屋買賣糾紛常見問題. 頂樓漏水情況分析. 本篇是說明頂樓漏水，或者說共用部分漏水的文章，若你的問題與共用部分導致的漏水無關，那麼會先建議你前往這篇文章（ 房屋漏水如何求償？ 求償對象和4種求償項目大公開 ），以這篇文章的內容釐清該如何解決你的問題喔。 回到正題，為什麼共有區域導致的漏水需要與一般的房屋漏水做區分呢？ 如同過去的文章中所提到，常見的漏水大多都能藉由確認漏水原因，確定對房屋造成損害的人，像是鄰居、前屋主、建商等等，但在文中我們也有提到一種特殊狀況： 「若是頂樓，則屋頂沒有妥善維護、做好防水措施，即屬公寓大廈管理委員會（下稱管委會）的責任，漏水戶即可依據公寓大廈管理條例第10條第2項規定，向管委會求償。 為什麼頂樓漏水需要被單獨拿出來說呢？
- 頂樓漏水
頂樓漏水，或者說共有區域漏水是房屋漏水問題的其中一個類 ...
- 頂樓漏水
2024年6月7日 · 一般在公寓大廈當中最常發生的漏水情形即為天花板漏水，如果您家裡已經是公寓大廈的頂層，樓上為屋頂時，依據公寓大廈管理條例第10條第2項的規定，由於屋頂屬共用部分，因此公寓大廈漏水修繕責任歸屬於管委會。
公寓大廈管理條例第七條第三項： 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
頂樓漏水區權會決議不修. 社區住戶說: 我住的社區頂樓漏水,管委會決議要提到區分所有權人會議通過才能修繕,但是社區頂樓住戶不多,若經表決不通過該怎麼辦?可不可以由公寓科直接發函請管委會辦理修繕? 讓專家告訴您: 1、對於頂樓之使用維護部分當初頂樓屋主購屋時,若有與建商或起造人簽立『分管協議書』或『分管契約』,約定頂樓由該屋主使用及維護,即屬於約定專用。 依公寓大廈管理條例,漏水部分之維修就必須由該屋主自行負擔修繕費用。 2、頂樓部分若未約定由頂樓屋主使用,並經確認漏水處,屬於共用部分或約定共用部分造成,則依照公寓大廈管理條例規定管委會即有修繕、管理、維護的義務,修繕費可由公共基金支付或由區分所有權人按其共有的應有部分比例分攤。 但漏水的原因可歸責於頂樓屋主,由該區權人或住戶負擔。
2023年12月25日 · 不過一樣問題兩樣情，透天厝居民的漏水問題簡單很多，儘快請抓漏師傅處理，當作是花錢消災即可；住在公寓大廈的民眾可就傷腦筋了，漏水多是管線問題，大樓水管錯綜複雜，雖然「看起來」是樓上漏水到樓下，也不能完全肯定是樓上住戶的問題，因此公寓
其他人也問了
公寓大廈漏水修繕責任歸屬於誰?
公寓漏水怎麼處理?
公寓大廈管理條例修法的目的是什麼?
為什麼頂樓漏水要單獨提出來說?
2019年3月27日 · 【聯合報╱記者游振昇／台中報導】 最近常下雨，住公寓大樓最上層的住戶最怕頂樓漏水，台中洪姓女子屋頂漏水告管委會，一審敗訴，二審逆轉勝，管委會需付52萬6千多元的修繕費。 二審法官說，依公寓大廈管理條例規定，大樓共用部分的修繕、管理及維護，由管委會負責，大樓頂樓平台疏忽未注意維護，屋頂防水年限已久，材料老化，造成屋頂防水層失效漏水，造成住戶損害，應給付修繕費，不得上訴。 洪女買下台中市某8層樓的公寓最上層樓，入住後發現天花板會漏水，查出是樓頂平台防水工程瑕疵，多次向大樓管委會反映無效，她提民事損害賠償，並自己找新北市土木技師公會鑑定，修繕費用需52萬6千多元，要管委會付錢。
2022年11月11日 · 但當你想要確認公寓天花板漏水責任問題，樓上住戶卻拒絕讓你入內檢查，這時千萬別慌張！可以搬出公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定。
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