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所謂合建分成，是指建商與地主雙方合作建屋，雙方約定好分配金額的比例：賣方為地主與建商二人，與買方簽訂「一本合約─土地及房屋買賣契約書」，最後賣方（地主與建商）再按分成比例分配銷售總額。 假設 1,000 萬的房子，地主與建商約定好以六四拆帳，地主6 成，建商 4 成，那麼成交之後，地主可以分到 600 萬，建商分到 400 萬，換句話說，每一筆成交金額最後都會按比例拆分給兩個賣方。
2023年5月14日 · 都市更新經常可聽到「合建」一詞，「合建」顧名思義為地主與建商協議合作，「合建」又分成哪些項目呢？. 地主與建商談合建時要注意什麼呢？. 本篇就來好好解析！. 延伸閱讀： 《國土計畫法》懶人包在這裡：買地自建合建起手勢-搞清楚土地分類了嗎 ...
2023年9月7日 · 首先，必須先搞清楚一件事，合建方式分成3種，分別是一般合建、危老重建、都市更新，薪傳不動產智庫執行長何世昌指出，以現在的市場成本等各項因素來說，一般合建對於開發商來說利潤相對低，所以通常會走危老重建、都市更新兩種模式。
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為什麼要與建商合建?
合建是什麼意思?
什麼是合建分售?
合建有什麼優缺點?
合建契約是什麼?
如何挑選建商?
安信建經表示，「合建」簡單說，就是地主出地、建商負責蓋房子的合意興建機制。 而依照合作方式的不同，合建可以區分為「合建分售」、「合建分屋」與「合建分成」等三種模式。 三種模式都是由地主出地、建商規劃興建，最大差別在房子蓋好後、如何分回銷售與分潤。 合建分售. 房子出售時，建商賣出「房子」、地主賣出「土地」雙方簽訂房屋買賣契約，地主則與買簽訂該戶房子的土地持分，雙方除了和買方各自簽訂契約外，通常也會各自收取購屋款、土地款；合建分售通常由建商負責銷售，而管銷成本要如何分攤，就由雙方合意約定，不過，這種合建模式在銷售、簽約上比較複雜，採用此方式的人相對較少。 合建分屋. 此為常見的模式，房子蓋好後建商、地主依約定比例分戶(房屋面積)，再各自賣掉分回的戶別。
本篇文章深入解析與建商談合建時必須掌握的5大基本功，涵蓋了分配比例、分配價值、容積獎勵與移轉、退場機制等關鍵概念，幫助地主在合建過程中保障自身權益。
合建分屋指地主與建商雙方按約定比例分配房屋，會依據分到房屋來區分「建商戶」、「地主戶」，地主可以分到後可以自行銷售，也可以跟建商一起請代銷公司來幫忙賣房。 而合建分屋其中又分為三種分配方式，詳情如下： 立體分法. 意指為在同一棟的建物，以樓層、戶數相同的情況下，進行劃分，假設每一層有A、B、C、D四戶共12層樓，建商與地主經協議後，建商分得A戶、B戶的1F至12F，地主分得C戶、D戶的1F至12F，此分法便稱為立體分法，雙方爭議也較小。 分棟分法. 意指地主及建商各自分成不同棟的建物，此為立體分法其中一種，假設地主與建商合建A、B、C、D棟建物，地主分A、B兩棟，建商分C、D兩棟，各自管理各自建物，分棟分法在實務上爭議也較小，但在合建分屋之建物簽約時，賣方仍為同一人，可能是建商或地主其一。
2022年1月16日 · 與建商合建，首先要先了解自己的土地可建築容積率多少、未來可興建使用面積有多少，如：法定容積率、可申請容積獎勵項目為何，再來就是要了解當地新成屋市場行情、建商的新建物規劃設計與建材設備，新成屋市場行情可以透過內政部不動產交易時價查詢服務網（俗稱實價登錄）查詢； 建議地主在改建前先多多了解土地開發之相關規定，也要多了解自己所在建物之土地持分面積及土地使用分區，...
