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土地增值稅試算. 注意事項. 1. 本表估算之稅額,係依土地稅法及其施行細則有關土地增值稅應繳稅額之計算公式估算,僅供概算之用,實際應納稅額仍應以申報時核定之發單資料為準. 按自用住宅用地稅率估算稅額,以都市土地面積300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺為限,超過部分,按一般用地稅率估算稅額,二者合計,則為本次該筆移轉土地預估稅額總額. 前次移轉年期. 土地公告現值 元/每平方公尺 (連結至內政部地政司-土地公告現值查詢) 原規定地價或前次移轉現值 元/每平方公尺. 消費者物價總指數 % 消費者物價總指數. (請至中華民國統計資訊網下方時間數列查詢之第四項：各年月為基期之消費者物價總指數－稅務專用) 土地宗地面積 平方公尺. 土地類型.
2023年2月16日 · 這篇文章市場先生介紹：土地增值稅如何計算(一般增值稅率、自用住宅優惠稅率)、自住換屋如何節稅(自用住宅重購優惠)、名下有多間房地產，該如何節稅？
2022年6月6日 · 土地增值稅（Land Value Increment Tax）是針對在土地所有權移轉時，按土地漲價總數額（在土地上耗費的所有成本-土地賣價收入）採用漲價倍數累進稅率 （漲價越多稅率越高） 計算繳納的一種租稅。 在土地上耗費的所有成本認列項目可以有以下四種： 改良土地費用. 工程受益費. 土地重劃負擔總費用. 因土地使用變更而無償捐贈作為公共設施用地其捐贈土地之公告現總值. 須繳納土地增值稅的義務人是？ 原所有權人. 目的：土地為有償移轉時、土地分割時. 說明：指移轉時取得相當之代價。 例如：買賣、交換、政府照價收買；土地分割後價值減少者，就其減少部分課徵土地增值稅。 相關法規： 土地稅法 §5 、 土地稅法施行細則 §42. 取得所有權人. 目的：土地為無償移轉時.
一、土地增值稅稅率與計算. 稅級別. 計 算 公 式. 第一級. 應徵稅額 ＝土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉申報時現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整後）未達百分之一百者】× 稅率 ( 20% ) 第二級. 應徵稅額 ＝土地漲價總數額【超過原規定地價或前 ...
什麼是土地增值稅？. 土地增值稅，是在土地所有權移轉時發生的一種稅賦。. 土地增值稅的計算是，從買進到賣出這一段期間，土地公告現值的漲價總數額依漲價倍數採用累進稅率計徵，因此稅額會與地段、公告土地現值、持有期間長短及使用情形有關。. 讓你 ...
土地增值稅應徵稅額之計算公式. 總現值=公告土地現值 x 土地宗地面積 x 移轉權利範圍. 調整後前次現值＝原規定地價或前次移轉現值 × (消費者物價總指數 ÷ 100) × 土地宗地面積 × 移轉權利範圍. 漲價總數額= 總現值 －調整後前次現值－改良土地費用. 漲價倍數 ...
土地增值稅稅率與計算. 自用住宅用地稅率一律10%，修正後一般土地稅率速算表。 備註： a：土地漲價總數額. b：原規定地價或前次移轉申報現值（按物價總指數調整後之總額） 說明 減徵後稅率＝原稅率－【（原稅率－最低稅率）×減徵比率】 持有土地年限超過20年以上者，減徵比率為20% 第2級稅率：28%＝30%－【（30%－20%）×20%】，原累進差額10﹪同比率減少為8﹪. 第3級稅率：36%＝40%－【（40%－20%）×20%】，原累進差額30﹪同比率減少為24﹪. 持有土地年限超過30年以上者，減徵比率為30﹪. 第2級稅率：27﹪＝30﹪－【（30﹪－20﹪）×30﹪】，原累進差額10﹪同比率減少為7﹪.
