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購買迷你房型房屋 你該注意這幾件事. 不動產相關. APR 15 2019. <資料來源:住展雜誌/住展房屋網>. 大台北地區從2018年起,新建案市場興起一股「迷你房型」的推案潮。. 這種迷你房型建案,與一般正常房型擁有同樣的房間數,但坪數卻小很多,所以總價往往變得 ...
貸款成本大揭密:掌握總費用年百分率的計算方法 年輕人也能借貸!小白莫慌,這裡教你秘訣!
1. 短進短出投資客. 投資客短線進出,當然要將房子持有年限的成本壓到最低越有利,例如投資客利用「綁約」期間使用寬限期,再把房子出租來養房貸。 2. 先買後賣換屋族. 有換屋需求者,常會遇到舊屋尚未售出而購買新房的資金又不足的窘境,這時候就可利用寬限期,由於將舊屋出售後就會有大筆資金入袋,不僅不用煩惱還款問題,甚至還加速本金之攤還,待寬限期屆滿後,每月的房貸支出未必更加沉重。 3. 未來兩、三年確定有獎金或紅利者. 假設你是可以確定兩、三年後會有紅利、獎金或賣股票等大筆進帳者,假設現在遇到很喜歡的標的,又苦無資金,不妨好好運用寬限期。 然而若為自住型買家或還款能力不足者盡量別使用,以免日後利率走升,繳不出房貸。 又例如自住客也可加長還款期(例如20年+),但不要過於依賴寬限期。
陳俊宏透露,因為購屋還需考量自備款問題,目前市場購屋主力仍落在40歲以上的年齡層,資金方面相較穩定,因此市場上選擇貸款20年的仍占多數,唯「月收入不高」、「短期內有資金周轉問題(換屋)」等經濟壓力較大者,通常會建議分擔30年還款。
民眾線上貸款卡卡 銀行業大喊鬆綁. 信用貸款. SEP 10 2020. <資料來源:蘋果日報> 目前各銀行承作民眾線上貸款,都會先取得當事人(貸款戶)授權調閱所得清單等資料做貸款評估參考,但銀行業發現,要取得當事人電子授權方式,卻僅限「自然人憑證」,卡住了線上貸款商機,銀行公會已透過金融總會、大喊鬆綁。 銀行業建議、要調閱當事人5項公務機關個人資料(例如勞保、所得清單等)的電子授權方式,除現行的自然人憑證外,也盼進一步開放銀行既有客戶,包括存款戶、貸款戶、信用卡戶(但排除第三類數位存款帳戶),可透過「安全設計」下做授權調閱。 這「安全設計」,是以金融機構辦理電子銀行業安控基準設計為依歸,包括如憑證簽章、晶片金融卡、一次性密碼、或2項以上的安全設計(如圖形鎖、手勢、生物辨識等)等。
究竟房屋權狀標示有多不友善呢? 1.權狀的面積標示不是我們慣用的 「坪」而是「平方公尺」。 2.面積標示中「總面積」是指「室內面積」,並不包含陽台、 花台、露台等「附屬建物」及公設的「共用部分」面積,這是另外標示的。 3.「共用部分」即「公共設施」, 但是一般會分為「大公」及「小公」,有的時候車位又以「共用部分」顯示。 這也間接造成許多房仲業者或售屋者與購屋者之間的認知糾紛… 台灣住宅公設比設計獨步全球,看看公設比近代史: 例如1987年以前房屋,公設 (小公)多合併在主建物,建物平面圖並無標示公設,老公寓常被誤認為零公設,但其實是佔比不高,只是為目前室內使用坪數最高的產品。 而至1994年10月以後凡是共用部分就必須另外採用「公設登記」,不可與主建物混同登記。