夾層施工報價 相關
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$50,000~$120,000/坪
- 夾層施工費用約為$50,000~$120,000/坪 ，夾層施工包含結構搭建、夾層上方夾板鋪設、地板與天花板裝潢工程、電線重拉....等各樣工種，不同施工項目費用需分開計算，因此夾層施工沒有制式定價，但您大約可以$50,000~$120,000/坪作為評估預算的基準，而實際的工程總價需要施工廠商確認施工面積、業主使用需求及選用建材後才能提供您精準的報價。
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- (1)
- 如何分辨夾層是否合法？
- 夾層屋與樓中樓的差別
- 夾層的優點
- 夾層的缺點
- 夾層施工有哪些注意事項？
- 夾層施工費用如何計算？
- 如何使用pro360找到夾層施工服務？
由於合法的夾層是建商在建築物設計時就納入設計，並在建築圖說中明確標註以追蹤房屋產權，因此分辨夾層是否合法的方法就是在購屋時請賣方出示產權證明或房屋使用執照，查閱夾層是否有產權登記，若夾層沒有產權登記，則房屋夾層就屬於違建；若是購買預售屋，可以請建商出示經過主管機關核准的建築圖說，若圖中有明顯標示夾層設計，就是合法夾層。
夾層屋與樓中樓外觀類似，但兩者的合法性有極大的落差，夾層屋是在原有的房屋樓層高度下，經二次施工架設夾層來增加使用空間，這種夾層若未經主管機關核准建造，就屬於違建，夾層面積也不能登記在產權當中。 而樓中樓是建商在搭建房屋時就已經設計，並使用永久性建材所建造的房屋，狹義的樓中樓是指由兩層具有標準屋高的樓層所組成的單一戶房屋，而經過合法申請並核准建造的夾層屋，也可以被視為是廣義的樓中樓，合法夾層的面積可以登記產權，可隨著房屋買賣轉移產權。然而隨著建築法規定的演進，現在住宅的一樓或頂樓樓高不能超過4.2公尺，其餘樓層的高度不能超過3.6公尺，造成新建案只有一樓或頂樓可以設置合法夾層，而且因為屋高限制會顯得此類房型室內視覺較有壓迫感，導致建商為了提高住宅銷售量，放棄推出此類大坪數、高總價且較難售出的樓...
無論是夾層還是樓中樓，都可以視為一種複層式房屋，由於此種房屋的屋高較高，部分區域採挑高設計，讓整體室內空間更加明亮開闊。 另外，由於此種房屋分為上下兩層，能明確劃分區域，讓家人彼此能在共同空間生活的同時，仍保有私人的活動空間。 而就室內設計而言，這種複層式設計可以創造出更多使用空間，讓設計師在進行設計時可以比一般單層屋的設計來的更加靈活有創意。
耐震力不足
雖然夾層可以增加房屋的使用空間，但無論是夾層還是樓中樓，由於中間的樓板或夾層並非全面鋪設，導致房屋的結構不如兩層完全區隔的樓層結構穩定，當地震發生時，容易因為耐震力不足導致房屋結構損壞而發生倒塌。
影響逃生
就消防安全性而言，由於上下兩層僅有一個逃生出口，在發生火警等意外時，會導致上層的使用者只能倚靠僅有的樓梯進行逃生，若樓梯遭到阻擋，就會影響意外發生時的逃生動線。
影響建築結構
早期的房屋由於建築法規較為寬鬆，夾層通常是在房屋拿到使用執照之後二次施工而成，這種施工方式需要夾層與房屋原有的結構緊密結合，才能加強夾層的安全性與穩定性，但若原本的房屋結構並沒有針對增加樓板處進行載重補強，容易導致原有房屋的結構安全受到破壞。
注意法規限制
在規劃挑高夾層屋時最需要注意的項目是要先確認施工的合法性，可以向主管機關申請房屋原始的建築圖說，若圖說中已包含夾層設計，則可以合法施工夾層，否則會被視為違建，只要一受到檢舉就會面臨勒令拆除與罰款的處份。
夾層上方不要擺放過重的物件或櫃體
新搭建的夾層為了降低對樓地板的負荷，大多採用夾板包覆型鋼結構的方式施作，雖然有一定的強度，但仍然有載重限制，因此為了居住安全，建議不要在夾層的上層擺放重量過重的物品或是木作櫃體，避免夾層承受過多重量，造成夾層因耐重力不足而變形毀損。
使用防火建材
現在的房屋為了消防安全，大多都有在天花板中設置灑水系統，但由於夾層將原來的樓層分成上下兩部分，當火警發生時，夾層下方的空間會因為被樓板阻擋，灑水系統無法發揮作用，因此在選擇夾層建材時，建議採用防火耐燃的板材，例如包覆骨架的板材採用ALC輕質混凝土板，夾層下方的天花板板材可以選用矽酸鈣板等，提高居住安全。
由於夾層施工有許多不同的工種，如結構搭建、表面夾板鋪設、地板與天花板裝潢工程、電線重拉....等，因此費用需分開計算，至於費用的多寡，業者需要確認施工面積、業主的使用需求及選用的建材後，才能提供較為精準的整體工程報價。
提出夾層施工需求
您可以透過【免費取得報價】提出需求，由夾層施工廠商主動與您接洽，提供報價給您；或者點選【前往專家列表】，使用頁面左方的「篩選條件」尋找適合的夾層施工廠商為您服務。提醒您，提供給師傅的資訊越充足，越能夠為您做出精準的估價。
與夾層施工師傅洽談委託內容
提出需求後，很快會有多組專業夾層施工廠商向您報價，您可以在比較過報價資訊、專家檔案、消費者評價與是否通過身份認證後，選擇符合您需求的夾層施工專家深入洽談，師傅會在深入了解您的需求後，與您約定到府丈量的時間，以獲取準確的坪數大小與空間尺寸。
簽訂正式契約
建議您在合作正式開始前，要與師傅簽訂正式的合作契約，詳細規範雙方應履行的責任，包括工程完工的時間、工程保固的期限、追加工程款的上限與支付報酬的方式等，以保障彼此的權益。
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