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(一)所謂不動產=土地+定著物. (二)依契稅條例規定，在開徵土地增值稅區域的土地，免徵契稅。 三、契稅計算方式. 案例一：房屋 (不含土地)買賣契約所載價額為新臺幣80萬元，而不動 產評價委員會所評定的標準價格為50萬元 (課稅現值45萬元、免稅現值5萬元)。 依現行規定當事人應以評定標準價格核計契稅，則該房屋的契稅為3萬元。 即50萬元×6%=3萬元. 案例二：房屋 (不含土地)買賣契約所載價額為新臺幣35萬元，而不動產評價委員會所評定的標準價格為50萬元 (課稅現值45萬元、免稅現值5萬元)。 當事人應依評定標準價格核計契稅，則該房屋的契稅為3萬元。 即50萬元×6%=3萬元.
不動產買賣時須繳交契稅如何計算？ 信義房訊提供您契稅線上試算工具，並結合公式、計算契稅的實際案例及稅捐稽徵處公告來告訴您契稅的計算方式!
契稅怎麼算？ 以下提供計算公式及試算範例說明： 契稅計算公式： 房屋現值*契稅稅率. 試算範例： 以買賣為例，1000萬房子契稅即為1000萬*6%=60萬. ※貼心提醒： 房屋現值 並非指房屋的市價，而是縣市稅捐處的稽查人員評定，通常每3年調整一次，可從稅籍證明查詢。 契稅查詢方法. 臨櫃查詢. 房屋所有權人備妥身分證、印章. 至稅務機關申請稅籍證明. 稅籍證明記有房屋現值資料，乘上對應稅率即可得出契稅金額. 線上查詢. 準備自然人憑證、工商憑證、或已註冊的健保卡.
2024年7月29日 · 如何計算契稅房屋現值？ 契稅房屋現值的計算主要依據「不動產評價委員會評定之標準價格」，再考量房屋所在地段、面積、樓層、屋齡、建材等因素進行調整。
2022年11月3日 · 契稅的計算方式是「房屋現值×契稅稅率」，「房屋現值」並非買房時的市價，通常會比市價低很多，評定方式跟房屋的面積、地段、屋齡、樓層、建材都有關。
契稅計算公式:申報契稅金額 (房屋現值)×契稅種類適用之稅率=應納稅額。 本表估算之稅額，係依契稅條例及其相關規定之計算公式估算，僅供概算之用，實際應納稅額仍應以申報時核定之發單資料為準。 契稅條例第十三條規定第三條所稱契價，以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。 但依第十一條取得不動產之移轉價格低於評定標準價格者，從其移轉價格。 不動產評價委員會組織，由財政部定之。 申報契稅金額 (房屋現值) 元. 契稅種類. 契稅金額. 0 元. 試算. 清除.
契稅的計算是根據財產移轉類型先決定適用稅率，再透過當地不動產評價委員會評定出標準價格 核定契價，再將兩者相乘後得到應繳契稅額。 注意！ 這邊提到的「契價」，並不是很多人以為的不動產買賣成交價格，也不是其他不動產移轉種類的任何價格。
