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流程一：買方「付訂」予賣方 代書協助見證 「簽約」. 進入正式交易後，買賣雙方都得對流程有基本了解，第一步是確認交易意向的「付訂」，也就是買方要交付訂金給賣方，賣方也要簽立訂金收據給買方。. 一般來說，訂金可分為「小訂」與「大訂」，大訂 ...
2022年11月22日 · 自售房屋流程1：確認房屋基本資料及屋況. 要自己賣房的第一個步驟就是要確認房屋的基本資料，此時可以拿房屋權狀出來看或是到地政事務所調閱土地建物謄本，確認房子的屋齡、建物及土地坪數還有附屬建物等資料。 此外，也要針對屋況做一次審查，例如有幾房幾廳、房屋朝向、是否有窗戶、陽台等，這些需要在刊登廣告時揭露。 最後，需要針對房屋內外部狀況拍照，吸引有興趣的人來看房。 自售房屋流程2：擬定售價及預期成交價. 在確認房屋基本資料後，接下來就是要進行定價，定價時可以參考內政部公告的實價登錄網站，看看同社區、同樣條件的房子大概賣多少錢，再參考各大房仲網，看一下目前大家定價的行情，綜合自己的屋況，擬定一個適合的價格。
2018年1月5日 · 一、委託仲介賣房子. 1. 產權調查. 首先，當你委託仲介賣房子時，仲介會先做 「產權調查」， 包含跟你索取權狀影本、確認你是屋主本人，如果不是，那就會請你提供屋主「授權書」，確認你是屋主的「代理人」。 並針對物件調閱謄本，確認產權狀態、房子抵押貸款狀態，是否有限制登記等情況。 此外，也會查明物件周圍有無嫌惡設施、房子屋況（有無漏水、有無做過氯離子或輻射檢測、有無違建等）、特殊情事（有無非自然身故、有無出租、有無報拆等）並請委託人填寫「屋況說明書」。 對於買方來說，在看屋之前就能要求先看資料，或至少在簽約前，仲介會提供以上資料，由買方看過確認並簽名，將此資料附在合約後面，作為附件。
2015年3月24日 · 屋主自售，少了仲介費好划算？. 沒做「這件事」，小心成為冤大頭！. 上禮拜，有一個讀者來函詢問：「不透過仲介自行買賣房屋時，通常是賣方提供代書還是買方？. 履保是由代書幫忙做嗎？. 買方要注意哪些潛在的危險？. 雖然代書費是由買方負擔 ...
賣房注意事項：自售房屋想省仲介費必知的五個風險. Maggie. 最後更新於 18 六月, 2019. 網路發達，賣方選擇自售房屋，除了省下仲介費，也不會發生仲介帶看時，太多人出入房屋，破壞屋況的情形，更重要的是，再會賣房子的房仲，都不會比屋主更了解這個待售物件，自售看似算盤打盡，好處多多，但，屋主自售所花的時間成本與成交壓力都極大，相關風險，也不可小覷。 Money101.com.tw 以下就提供五個賣房子的注意事項及風險。 如果是想 買房 的你，除了注意 房貸利率 之外，也可以參考 小資族買房子 頭期款不足的購屋策略 文章。 賣房省房仲費風險一：看屋時間難配合 屋主疲於奔命.
2020年7月28日 · 遇到屋主自售的物件，就算喜歡，價格也接近預算，我也不建議先付定金。為什麼呢？ 屋主自售的物件，跟透過仲介看房子，最大的差別之一就是沒有「仲介」當第三方中間人。直接給屋主「定金」，跟透過仲介下「斡旋」有以下兩點不同的差異：
2021年9月21日 · 屋主自售風險一：議價不易. Credit: ART + marketing. 由於沒有房仲在中間協調，於是議價就落到了買賣雙方的事，卻也容易因為「人情」而不好意思開口議價。 其實在雙方都省下了仲介費的情況下，買家可以藉由賣家省下的 4% 仲介費來著手，藉著這一點來說服賣家，在議價上能夠讓出更多空間，讓買的人開心賣的人也開心。 PTT 鄉民提醒大家，在開口議價前一定要先查詢實價登錄系統來了解行情，再做出合理的價格議價。 若是透過房仲的交易，這些議價跟查詢的作業都是房仲業者的工作，但現在你要省仲介費，就全部得自己來。 屋主自售風險二：物件狀況難確認. Credit: gharpedia.
2019年9月13日 · 〔記者王孟倫／台北報導〕透過房屋仲介買賣房屋，買方或賣方都要付一筆仲介服務費，若未經過房仲、直接向「自售屋主」買房，看似省下仲介費，不過，專家提醒，對買家來說，向自售房屋的屋主買房有三大風險，並
2022年2月9日 · 針對屋主自售物件，房產專家張欣民表示，屋主自售恐面臨議價經驗不足問題，甚至潛藏交易安全風險。 現在是專業分工的時代，加上許多民眾買賣房產經驗不多，因此若民眾有房產交易需求，還是建議交由不動產仲介公司，在保障雙方權益的同時，也能把關交易安全；若真想採取自售物件交易，買賣雙方可找熟悉的地政士，協助進行履約保證，避免買賣雙方產權上出現瑕疵，或衍生其他交易糾紛。 而針對網友建議以「雙代書」辦理過戶是否可行呢？
這篇要來分享，跟房仲與自首屋主買屋的差異點、跟自售屋主買屋的三大風險以及破解方式，避免當冤大頭！ 而關於賣自售屋需要注意的事項，可參考這篇《 屋主自售五大風險 》。
