店面租約注意事項 相關
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- 店面出租要怎麼選？掌握這些關鍵成功引進人潮！對初次創業者與加盟者來說，除了慎選加盟品牌與主要銷售產品，最重要的事情就是選擇開店地點。找店面並非只是單純選擇人潮多的地方，人潮的確是一個重要指標，但往往有一些隱藏的風險喔！
- 簽約前必看！6大租店面注意事項要謹記！認識完如何挑選店面後，接下來我們一起來看看租店面的6大注意事項吧！掌握這些守則，才不會讓自己吃虧喔！🟥 店面簽約注意事項 1：確認營業使用許可。
- 店面租金行情多少才合理？家合商仲帶你來解密！許多人遲遲不敢開店，都是因為害怕無法負擔沉重的店面租金費用，不過台北的租金行情到底為多少呢？怎樣的租金預算是合理的？
- 還在找台北店面出租？精選5區域秀給你看！雙北哪些區域適合開店呢？哪裡有人潮呢？相信這是許多創業者會想要知道的資訊，以下我們將會介紹5個精華地段－台北市大安區、信義區、中山區、西門町以及新北市板橋區 的商圈特色，讓各位租客可以精準掌握區域的目標客群喔！
- 確認出租人有權出租。簽訂房屋租約，第一步就是要確認出租人是有權利出租的人。承租人可以請出租人出具房屋稅單、稅籍證明、建物所有權狀或建物謄本等，來證明他有房屋的所有權，當然也建議請出租人出示身分證明文件，確認他是所有權人本人。
- 確認租期事項及提前終止租約的違約金數額。應確認起租日、有無裝潢期間、可否續約等租期事項是否明確。如果有約定可以提前終止租約，要注意提前終止租約的違約金數額，特別要注意居住用的房屋，提前終止租約的違約金不能超過1個月的租金。
- 確認租金數額以及支付方法。在一些店面的租約中，租金計算會依照承租人銷售的營業額或其他方式浮動調整，這時要注意調整機制是否明確。另外，承租人欠租達2個月租金額，經過出租人定期催繳仍拒繳時，出租人可以依法終止租約。
- 確認押金是否超過2個月租金額。出租人通常會收取押金，用來擔保房屋損壞修理費或遺留物清理費，按規定出租人所收取的押金不可以超過2個月租金額，如果出租人果真收取超過2個月租金額的押金，就超過2個月部分，承租人可以主張抵付房租。
2024年7月18日 · 這篇文章將帶您深入探討店面出租需要注意的關鍵事項，從選址、租約條款到裝修、營運，提供您全面的資訊，讓您在租店面時能明智選擇，為您的創業之路打下堅實的基礎。
去年第1次開店、考量風險，陳昱任與合夥人設定月租不超過3.5萬元、結果找到台北內湖2.2萬元、12坪小店；今年5月隨生意穩定成長、想換大店面，於是設定月租不超過15萬元、找到台北東區月租10萬、26坪店面，與月營業額50萬相較，店租控制在2成以內。
- 店面使用坪數。許多創業青年是首次租賃店面，對於坪數大小沒有概念，LINE@「白法務的不動產法務園地」版主白宗益建議，可向地政事務所調閱「建物謄本」確認房屋標的面積，並向地政事務所調閱「建物測量成果圖」，確認使用的範圍是否屬於出租人的產權範圍。
- 店面出租人與租期。從建物謄本可以確認房東是否為所有權人，務必確認簽約出租人與所有權人是否為同一人。如果是二房東轉租，請二房東出示原始租約，或請出租人出示所有權人的授權書。
- 裝潢與回復原狀。許多創業青年對店面有裝潢擺設想法與夢想，然而承租之前一定要注意，是否可以進行內部改裝，必須遵守那些步驟。白宗益指出，在租期終止時，有關內部裝潢如何回復原狀的約定，如保留原有裝潢、裝潢拆除、回復原狀、室內重新粉刷等，都必須注意契約條款約定的內容。
- 營業使用許可。登記許可不等於經營許可，白宗益表示，務必事先查詢確認店面是否能夠合法經營，承租店面的使用用途必須留意，如果是屬於大樓的停車空間或是出租人約定專用的公設範圍，則不一定能合法做為店面使用，建議承租人要爭取無條件解約條款，甚至要求房東賠償裝潢損失。
2024年2月22日 · 當您考慮租賃店面時，了解不同類型店面的特色和選擇店面的關鍵重點至關重要。 1.不同類型店面的特色： 商圈、夜市型店面 （如師大夜市、士林夜市等）：
2024年2月22日 · 商用租賃是有一定的門檻和眉角的，我們會不斷更新相關資訊和案例，但如果真的很擔心，找專業的租賃業者也是一種選擇。 雖然會有相關的服務費用，但可以幫您省下非常多的時間和可能衍生出的麻煩，進而替您省下不小的開支。 開店、創業做生意，聽起來很簡單，但真的有許多的眉角！ UR HOUSE每年經手上千名想要創業的業主， 從中也觀察並總結出開店、創業需要注意的重點。 單元3.租約簽訂前需注意的相關問題FAQ.
